近日，上海奉賢區發生了一起因房子“歷史”問題引發的官司，讓買家和賣家鬧上了法庭。

看中一套降價房簽約！

2024年1月，李女士通過中介，與羅女士簽訂了《房地產買賣居間合同》，買下了一套位於奉賢區的房子，總價298萬元，簽約當天支付了10萬元定金。

賣家羅女士說，她也是在簽完合同後，與朋友閒聊時得知自己享年88歲的爺爺於2020年在該房屋內去世，經與其他家屬求證後才確認其是自殺。

羅女士說，她立即聯繫中介約談了李女士夫婦，於2024年3月18日簽訂了《補充協議》，內容包含：“知曉該住宅內有一88歲老人過世，承諾無其它兇殺，他殺等重大隱瞞”；“成交價格由298萬元調整爲288萬元整”等。她還主動提出降價10萬元，並承諾承擔本應由買家支付的稅費。

羅女士認爲，李女士接受了降價，就等於認可了房子的所有情況。

得知有人自殺震驚！

中介表示，簽訂《房地產買賣居間合同》後，羅女士確實告知其房屋內有老人去世，而對於何時告知的“自殺”細節，以及籤《補充協議》時是否說清，中介表示“記不清了”，當時的業務員也聯繫不上了。因爲房屋最終沒有完成交易，中介也沒有收取任何費用。

不久，李女士得知老人去世的真相，找到羅女士質問：“如果你是正常生病，老年人這個我們都可以理解的，我們也一直說生老病死都很正常的。”

羅女士辯稱：“相比兇殺，這個是很輕的，他是自願離開這個世界的。如果你們實在不能要的，我們也不能勉強，但如果你們能理解的，想得通的，我們願意再讓一點。”

決定退房賠錢！誰陪？

幾經考慮，李女士決定不買了，她認爲羅女士刻意隱瞞老人在屋內自殺的重要的事實，屬於欺詐，於是要求解除合同，並要求適用定金罰則，讓對方雙倍返還定金200000元、賠償律師費30000元和租金損失21000元。

經審理，法院認爲，鑑於李女士在2024年4月2日與羅女士的當面溝通中已經明確表達了“不繼續交易了”“肯定是不能買了不能要”，該意思表示應理解爲李女士於2024年4月2日向羅女士當面提出瞭解除合同。

此外，羅女士在簽訂《房地產買賣居間合同》時沒提老人去世，籤《補充協議》時，也沒說清真實死因。這種未及時全面告知的行爲導致李女士購房目的落空，構成違約，李女士有權要求解除合同並要求羅女士承擔相應的合同責任。

最終，奉賢區人民法院作出判決，確認《房地產買賣居間合同》及《補充協議》解除；被告羅女士需雙倍返還定金，共計200000元給原告李女士。

來源|案件聚焦