回暖信號顯現。

4月16日，國家統計局發佈的最新數據顯示，3月份，70個大中城市中，房價環比上漲城市個數大幅增加，其中，新房價格上漲城市增加4個，二手房價格上漲城市增加11個。

同時，一線城市新房和二手房價格環比均有上漲，其中，上海、廣州新房價格漲幅位居第一，北京二手房價格漲幅位居第一。

業內人士認爲，當前房價指數數據呈現了“小陽春”態勢，走勢積極向好。預計短期內，新房價格環比上漲城市數量將繼續增加，二手房市場回暖速度將快於新房，市場結構性復甦特徵將更加明顯。一線城市房價有望延續回暖態勢，核心地段優質房源價格將保持穩定甚至小幅上漲，二手房市場活躍度將進一步提升。

一線城市房價環比上漲

國家統計局的數據顯示，3月份，70個大中城市中，房價環比上漲城市個數大幅增加，其中，新房價格上漲城市增加4個，二手房價格上漲城市增加11個。同時，一線城市新房和二手房價格均環比上漲。

數據顯示，3月份，一線城市新房價格環比由上月持平轉爲上漲0.2%。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二、三線城市新房價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

從房價上漲城市看，3月份，新房價格環比上漲城市有14個，比上月增加4個。其中，上海、廣州漲幅均爲0.3%，並列第一；大連、杭州、寧波、深圳、銀川、吉林、宜昌漲幅均爲0.2%，並列第二；合肥、青島、牡丹江、煙臺、惠州漲幅均爲0.1%，並列第三。

從二手房來看，3月份，一線城市二手房價格環比由上月下降0.1%轉爲上漲0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三線城市二手房價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

值得注意的是，此次二手房價格環比上漲城市有13個，比上月增加11個。其中，北京漲幅爲0.6%，位居第一；上海、深圳漲幅均爲0.4%，並列第二；徐州漲幅爲0.3%，位居第三。

同比來看，3月份，一線城市新房價格同比下降2.2%，降幅與上月相同。其中，上海上漲3.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.7%和5.5%。二線城市新房價格同比下降3.3%，降幅擴大0.2個百分點。三線城市新房價格同比下降4.0%，降幅與上月相同。

二手房價同比來看，3月份，一線城市二手房價格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。二線城市二手房價格同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市二手房價格同比下降6.4%，降幅擴大0.1個百分點。

一線城市回暖信號顯現

對於當前的市場形勢，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲，當前房價指數數據呈現了“小陽春”態勢，走勢積極向好，一是全國70城房價指數環比跌幅持續收窄；二是四個一線城市二手房房價均環比上漲；三是房價上漲的城市數量大幅增加；四是一二三線城市數據均有改善。

“一線城市新房價格指數已結束此前連續9個月的下跌態勢，當前保持連續兩個月上漲，且漲幅有所擴大，具有非常重要的信號意義。”嚴躍進說，從實際觀察來看，3月份新房市場的活躍度確實有所提升，以上海爲例，郊區板塊和市中心改善型需求均明顯好轉，其他城市邏輯類似。隨着“好房子”積極入市，購房性價比不斷提高，雖然部分新房仍按常規營銷慣例降價銷售，但總體來看，市場情緒和企業信心已明顯增強。

從二手房市場來看，嚴躍進指出，房價上漲城市數量從此前僅有北京、上海2個城市擴大到了13個城市，說明當前市場回暖並不侷限於超大城市，一些中小城市和地級市也參與其中，即從點狀式復甦開始轉向全面復甦，是一個非常積極的信號。二手房市場正處於一個“量升價穩”的過程。

展望後市，中原地產首席分析師張大偉認爲，短期內，一線城市房價有望延續回暖態勢，核心地段優質房源價格將保持穩定甚至小幅上漲，二手房市場活躍度將進一步提升。二三線城市房價將延續低位企穩態勢，降幅繼續收窄，部分政策效果顯著的城市可能出現止跌回升。新房價格環比上漲城市數量將繼續增加，二手房市場回暖速度將快於新房，市場結構性復甦特徵將更加明顯。