央廣網北京4月16日消息（記者門庭婷）4月16日，國家統計局發佈2026年3月份房地產市場相關數據。數據顯示，一線城市房價環比上漲，二、三線城市降幅收窄，全國商品房銷售面積和銷售額降幅顯著收窄，更值得關注的是，商品房待售面積出現了自2021年7月以來51個月的首次同比下降。

業內人士普遍認爲，整個房地產週期已呈現出築底回暖、由負轉正的態勢，正處於從點狀復甦向全面復甦過渡的關鍵階段。

房價走勢：一線城市領漲，二手房反彈明顯

從房價數據來看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲上漲0.2%。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有14個，比上月增加4個。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲，當前房價指數數據呈現了“小陽春”態勢，走勢積極向好。一是全國70城房價指數環比跌幅繼續收窄。二是四個一線城市均已止跌，同時一線城市整體保持連續兩個月的新房價格指數環比上漲。三是房價上漲的城市數量進一步增加。四是一二、三線城市數據均有改善。

二手房市場的表現更爲亮眼。3月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉爲上漲0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比上漲城市有13個，比上月增加11個。

嚴躍進進一步指出：“從城市數據來看，三類城市都在積極改善，尤其是環比指標的改善更加明顯。一線城市的二手房價格已經出現上漲，回顧過去11個月的數據，一線城市二手房價格環比指標一直處於下跌狀態，而當前已開始上漲，且漲幅較大，達到0.4%，扭轉了此前的態勢。”

58安居客研究院院長張波表示，當前房價下跌空間已進一步收窄，一線和強二線復甦力度在進一步加強，核心城市領穩、二線城市修復、三、四線磨底的格局表現將更爲明顯。隨着市場領先指數跌幅收窄、房東調價指數趨於樂觀，本輪“小陽春”有望延續至5月。

開發投資與銷售：庫存指標迎拐點，銷售降幅收窄

開發投資方面，1—3月份全國房地產開發投資17720億元，同比下降11.2%。房地產開發企業房屋施工面積541737萬平方米，同比下降11.7%；房屋新開工面積10373萬平方米，下降20.3%；房屋竣工面積9789萬平方米，下降25.0%。

嚴躍進對此表示：“開發投資指標當前存在一定壓力，需要從兩方面客觀來看。第一，要客觀認識到，開發投資當前受企業資金狀況影響，短期內還難以馬上改善。第二，後續改善的空間正在增大，因爲房屋銷售數據已在好轉。更爲關鍵的是，今年實際上是一個‘縮量提質’的過程，開發投資數量有所下調是正常的，和供給端縮量是匹配的，但背後的質量在提升。”

銷售端的數據改善更爲明顯。1—3月份，新建商品房銷售面積同比下降10.4%，降幅比1—2月份收窄3.1個百分點。新建商品房銷售額17262億元，下降16.7%，降幅收窄3.5個百分點。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認爲，隨着春節後需求釋放、核心城市優質項目集中入市及營銷力度加大，3月以來市場銷售出現邊際改善，4月上半月北京、上海等核心城市樓市修復延續。受2025年市場熱度逐季回落的基數效應影響，今年新房成交同比降幅有望逐步收窄，但整體市場仍處於築底期，分化特徵預計將持續深化。

最值得關注的是庫存指標的變化。3月末，商品房待售面積78601萬平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面積59012萬平方米，下降1.8%。

嚴躍進在接受採訪時表示：“待售面積指標是供給端中表現最爲積極的一個指標，已經出現了方向性轉變，從過去的上漲轉爲下跌。從歷史數據看，這一輪庫存增加始於2021年7月，到2026年2月共持續了51個月，其間庫存一直爲正增長。而到了今年3月份，庫存首次出現下降，且下降趨勢較爲明顯，這意味着庫存壓力正在進一步緩解，是市場真正轉向的重要導向，也是供求關係發生重大扭轉的重要體現。”

展望二季度，曹晶晶表示，在“好房子”項目入市及傳統旺季疊加帶動下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐。同時在掛牌量趨穩背景下，二手房價格跌幅有望維持在窄幅區間，但要實現“止跌”，仍需市場預期改善與房價預期的實質性修復共同推動。

張波則認爲，後續可以進一步關注政策落實效果和市場預期修復情況。公積金支持、購房補貼、置換鏈條打通等政策能否持續精準發力，將決定需求的釋放節奏，而一線城市政策信號對全國預期具有強引領作用。