工人日報記者 康勁

從企業的成本測算，到營銷中心的人頭攢動，再到市民的憧憬與疑慮，西北地區首部省級“好房子”導則的出臺，不僅將重塑甘肅的居住圖景，更將導引中西部城市邁向“住有宜居”的未來之路。

“以前覺得‘四代宅’是噱頭，現在看來，將是實實在在的居住升級。”在蘭州中海·未來之境項目營銷中心，一位銷售顧問指着沙盤上錯落有致的建築羣，語氣堅定。他身邊的展板上，“空中花園”“立體綠化”“高得房率”“開盤勁銷8.73億元”等字樣格外醒目。

近日，甘肅省自然資源廳聯合省住房和城鄉建設廳發佈《甘肅省“好房子”規劃導則（試行）》（以下簡稱《導則》）。這份自10月起實施的文件，爲甘肅新建住宅劃定了“安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約、環境宜居”的新目標，更因其作爲西北地區首個省級“好房子”專項規劃導則的獨特身份，讓蘭州的房地產企業迎來新一輪的機遇與挑戰。

“《導則》給了我們明確的方向”

《導則》的出臺，在蘭州房地產市場激起千層浪。對於企業而言，這不僅是政府的一紙文件，更是一場關乎未來競爭力的深刻變革和營銷機遇。

今年以來，蘭州多家房企推出“四代宅”項目。在土地資源相對緊張的蘭州，這種以露臺設計爲賣點、附帶大面積贈送空間的戶型設計，迎合了當地居民對“好房子”的嚮往。

“正是抓住了城市居民對‘好房子’的迫切需求，我們5個月內四開四捷，接連打破蘭州樓市熱銷紀錄。”蘭州中海地產工作人員介紹說。

有開發商坦言，雖然“好房子”標準抬高了建設成本，但市場需求旺盛，品質項目反而更具競爭力。“《導則》給了我們明確的方向。”一位房企負責人表示，“我們現在做設計，會主動考慮智慧安防、無障礙設施，這不僅是合規，更是贏得市場的關鍵。”

今年4月在蘭州安寧區啓動的令牌·雲啓項目，也是當地較早入市的“四代宅”項目之一。該項目細化“好房子”標準，提出了“寧靜住宅”的新概念，亮出了包含“場地噪聲與振動”“室內噪聲與振動”“撞擊聲隔聲”“規劃與建築降噪”“空氣聲隔聲”“制度與管理”六大技術指標體系。

“成本確實上去了！僅僅採用浮築樓板和三玻兩腔隔音窗，每平方米成本增加約300元。還預留100%充電設施安裝條件，20%直接建設充電樁，每一項都是真金白銀的投入。” 令牌·雲啓項目有關負責人話鋒一轉，“但消費者願意爲品質買單，我們主打‘寧靜’和‘生態’，雖然單價高，但銷售好於預期。如今《導則》出臺，實際上幫我們統一了市場認知，避免了劣幣驅逐良幣。”

過去，房地產營銷靠的是地段、學區、低價。如今，《導則》的出臺讓“好房子”本身成了最大的賣點。

一位蘭州中海·未來之境的銷售顧問表示，現在客戶諮詢的問題變了。“以前問每平方米多少錢？離地鐵多遠？現在問日照時間夠嗎？物業費裏包含花園維護嗎？”他笑着說，“《導則》成了我們的銷售寶典，客戶覺得政府都定了標準，我們講起來更有說服力，也更專業了。”

據瞭解，《導則》對“好房子”的空間佈局、單元寬度、日照標準等的精細化要求，倒逼設計院和施工方轉型升級。與此同時，施工企業則面臨新材料、新工藝的應用挑戰，智慧化系統的集成更需要跨專業協作。

企業普遍認爲，《導則》猶如助推器：提高了行業門檻，加速了市場洗牌，爲有遠見、有實力的企業開闢了全新的賽道。

極具參考價值的“區域樣板”

記者注意到，在東部沿海城市早已佈局“好房子”藍圖之時，甘肅的《導則》並非簡單複製，而是具體結合了西北地區的自然稟賦、發展實際和羣衆需求，列出了一份具有“中位度”和普遍性的“區域樣板”。

“甘肅地處黃土高原、青藏高原和內蒙古高原交會地帶，生態脆弱，氣候多樣，我們必須走出一條符合省情的‘好房子’之路。”甘肅省住房和城鄉建設廳相關負責人表示。

爲此，《導則》開宗明義，將住宅選址安全置於首位，明確要求避開滑坡、泥石流、地震斷裂帶等自然災害威脅地段，並完成災害風險評估。這直接回應了西北地區地質條件複雜、生態環境敏感的現實挑戰。同時，倡導優先利用城市已開發區域和低效用地，推動舊城更新，體現了土地集約利用的緊迫性。

空間佈局上，甘肅摒棄“行列式”單調佈局，要求合理佈局組團空間和集中綠地，營造疏密有致、層次豐富的空間序列。針對不同高度住宅設置單元寬度限制，確保建築日照滿足國家規範，提升居住舒適度。

《導則》的另一大亮點是其系統性和前瞻性。它構建了涵蓋住區環境、內外交通、配套設施、智慧服務等核心維度的完整指標體系，實現了從規劃源頭到建設管理的全生命週期管控。

甘肅東西縱橫1600多公里，地域地貌各異。《導則》將全省劃分爲河西走廊、蘭白都市圈、隴中隴東、隴南山地、甘南高原五大風貌區，提出差異化建築指引。例如，蘭白都市圈鼓勵發展立體生態住宅，與當前市場上熱推的“四代宅”項目相呼應；甘南高原則探索低密度特色住宅，保護草原生態和民族文化。

這種“一區一策”的思路，避免了“千城一面”，讓“好房子”既現代又富有地方韻味。

業內專家認爲，甘肅的《導則》之所以具有“中位度”和普遍性，是因爲它所面對的問題——老城區更新壓力大、新城區需科學引導、生態約束明顯、地域文化多元——恰恰是西安、西寧、銀川乃至更廣泛中西部城市的共同課題。它提供了一個務實、可及、可推廣的解決方案，爲這些地區如何在有限資源下實現居住品質躍升提供了借鑑。

從“有房住”到“住好房”

事實上，“好房子”已成爲全國多個省市提升城市建設和居住品質的共同行動。從國家層面的戰略部署到地方實踐的百花齊放，一場關於居住品質的深刻變革正悄然展開。

“要爲老百姓建造更多更好的房子”——2023年以來，浙江、江蘇、山東等省份相繼出臺省級“好房子”技術導則或建設方案。整體來看，“好房子”的核心目標高度一致：從解決“有沒有”的問題轉向追求“好不好”的體驗。各地政策各有側重，但無論是浙江的“全齡友好”、寧波的“防風防腐”、南京的“文脈傳承”，還是甘肅的“風貌分區”，都是在統一目標下根據自身條件進行的本土化創新。

這場變革的背後，是人民日益增長的美好生活需要構成了從“有房住”向“住好房”邁進的時代共識。

政府與企業的努力，最終要接受市場和居民的檢驗。在蘭州，有人對“好房子”充滿期待，也有人心存疑惑。家住城關區的老住戶陳大爺點贊《導則》中“十五分鐘生活圈”的規定，他希望“以後的小區綠地多點，離菜市場近點”。一位潛在購房者則發出疑問：“這麼大的空中花園誰來管？費用誰出？”

一位房企負責人坦言：“如何讓‘好房子’真正‘好住’，還需要政府、企業、業主三方共同努力，構建起從建設到長期運營的全鏈條保障體系。”