10月20日，上海出讓6宗涉宅用地，共吸引了20餘家企業參拍，最終3宗溢價成交、3宗底價成交，總成交金額198.77億元。

其中，徐匯濱江地塊成交樓面價最高，達14.85萬元/㎡，創徐匯濱江板塊成交樓面價新高；楊浦東外灘地塊溢價率最高，爲14.69%。

業內人士認爲，此次土拍整體溢價率維持在15%以內，市場熱度趨於平穩，預計土地市場的理性表現將逐步傳導至新房銷售市場。

6宗地塊198.77億元成交

10月20日，上海出讓6宗涉宅用地，總土地出讓面積19.16萬㎡，總規劃建築面積40.87萬㎡，總起始價184.95億元。最終3宗溢價成交、3宗底價成交，總成交金額198.77億元。

其中，徐匯濱江地塊，土地規劃建築面積30066.68㎡，容積率1.50，地上建築限高30m；地塊起始價40.59億元，起始樓面價135000元/㎡。該地塊吸引了3家競買人蔘與現場競價，最終由中海以總價44.65億元競得地塊，成交樓面價148503元/㎡，溢價率10%。

靜安蘇河灣地塊，規劃建築面積95033.41㎡，容積率3.64，建築限高150m。該地塊吸引了3家競買人蔘與現場競價，最終由招商蛇口、越秀、星獅、瑞城聯合體以總價77.37億元競得，成交樓面價81415元/㎡，溢價率9.03%。

楊浦東外灘地塊，規劃建築面積37396.65㎡，容積率2.5，建築限高80m，起始價22.81億元，起始樓面價61000元/㎡。該地塊吸引了4家競買人蔘與現場競價，最終由保利置業以總價26.12億元競得，成交樓面價69958元/㎡，溢價率14.69%。

松江新城地塊，規劃建築面積30520.44㎡，容積率1.2，建築限高30m，起始價6.56億元，起始樓面價21500元/㎡。該地塊由國貿地產、松江交投聯合體以底價6.56億元競得地塊，成交樓面價21500元/㎡。

徐匯華涇地塊，規劃建築面積95690.71㎡，起始價26.51億元，起始樓面價27703元/㎡。該地塊最終由徐房、匯成聯合體以底價26.51億元競得，成交樓面價27703元/㎡。

寶山楊行地塊，總規劃建築面積120033.02㎡，總起始價17.51億元，起始樓面價14588元/㎡。最終由金茂、寶冶聯合體以底價17.51億元競得地塊，成交樓面價14588元/㎡。

上海土拍市場熱度趨於平穩

中指研究院上海數據總經理張文靜指出，此次土拍總計吸引參與企業20家左右，多爲國央企及本地城投平臺。除楊浦外灘和徐匯濱江地塊外，其餘4宗地塊均爲聯合體拿地。從競拍企業數量來看，徐匯濱江、靜安蘇河灣和楊浦東外灘三宗地塊分別有3家、3家和4家競拍企業（含聯合體）參與競拍，其餘地塊均僅1家參與。

“作爲本輪土拍焦點，徐匯濱江地塊位於內中環之間，距黃浦江僅約800米，毗鄰龍華寺、西岸藝術中心及西岸美術館等公共文化設施，景觀與文化資源優越。周邊1公里範圍內覆蓋地鐵3、11、12、23號線，路網完善。作爲上海土地價格高地，該區域地價再創新高亦在預期之中。”張文靜說，另外，靜安蘇河灣地塊地處靜安內環，距離蘇州河約400米，周邊匯聚商業與文化地標，區域居住配套成熟，開發潛力備受市場認可。楊浦東外灘地塊同樣位於內中環間，距黃浦江約1.8公里，緊鄰12號線愛國路站及中環路、北橫通道等交通幹線，出行便捷，未來發展空間廣闊。

張文靜認爲，總體來看，上海本輪持續釋放優質地塊，結合9月出臺的“好房子”建設新政，本次出讓土地具備較高開發潛力。整體溢價率維持在15%以內，市場熱度趨於平穩，預計土地市場的理性表現將逐步傳導至新房銷售市場。