每經記者｜陳榮浩 每經編輯｜陳夢妤
近半月內，央國企開發商融資有所提速。
《每日經濟新聞》記者梳理發現，10月8日以來，中海地產、華潤置地、保利發展、華髮股份先後發佈融資計劃，累計規模超130億元。
10月8日，中海地產在上海證券交易所披露了擬發行30億元中期票據的計劃，分爲10億元和20億元兩個品種，募集資金將全部用於北京、深圳等多地21個全資項目的建設。
10月10日，華潤置地在深圳證券交易所發佈公告稱，計劃發行25億元中期票據，基礎發行規模20億元，期限5年，資金用於償還存量債務。
10月12日，保利發展在中國銀行間市場交易商協會披露稱，推出30億元中期票據方案，兩個品種間可雙向回撥。
10月14日，華髮股份48億元定向可轉債正式落地，發行期限6年，票面利率從第一年2.7%逐年遞增0.05%，募集資金將投入上海、無錫、珠海三地住宅項目。
多家企業在募集公告中均提到，募集資金將嚴格遵循專戶監管、受託支付原則，不得用於土地款、併購、“地王”項目及三四線城市開發等用途。華髮股份更是明確，36億元閒置募集資金僅用於臨時補充主營業務流動資金，且需在項目需要時及時回調。
此次融資潮背後是行業融資結構的深度調整。據克而瑞數據，1～9月65家典型房企的累計融資總量爲3171.5億元，同比減少28%。在融資結構方面，9月房企境內債權融資271.23億元，環比增長5.6%，同比減少39.9%。
“近期央國企融資提速，對企業來說，將有利於優化資產負債表，如華潤置地發行25億元中期票據用於償還存量債務，直接降低融資成本；促進項目開工和交付，很多資金定向投入住宅等項目，強化保交樓資金支持。需同步關注下半年此類央國企項目的銷售動態，尤其是個別項目價格下調、蓄客表現不及預期的情況，建議重點監測相關企業的資金鍊狀況。”10月17日上午，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向每經記者分析稱。
嚴躍進還提到，當前市場分化已呈現結構性特徵，央國企信用債融資的比重大、規模大，且市場認可程度高。另外，需關注潛在風險，當前央國企項目土地成本仍處於高位，若市場回暖速度不及預期，應引導其通過合理定價策略加速資金回籠。
