證券日報記者 陳瀟

8月25日，上海推出新一輪房地產調控政策，被業內稱爲“825樓市新政”。“825樓市新政”通過放開外環外限購措施、降低首付比例、提高公積金貸款額度、放寬商業貸款條件等措施，穩住市場信心、激活交易需求。

中指研究院上海數據總經理張文靜向《證券日報》記者表示，新政實施首月，新房市場反應積極，網籤成交量環比上漲19%。其中外環外成交佔全市比重達73.45%，達到年內新高，充分說明政策對外環外市場的引導作用正在顯現。

“從成交數據來看，新政出臺後首周，上海新房市場立即作出反應，網籤成交出現明顯小高峯，單週成交量環比增幅超過30%。隨後三週市場逐步迴歸理性，成交量趨於平穩，但整體仍維持在較高水平。”張文靜表示，與去年同期相比，新房網籤基本持平，政策帶動下市場韌性顯現。

值得一提的是，近幾年，上海核心區供地有所增加，帶動外環外新房成交佔比從2021年的81.5%下滑至2025年的61.2%，但整體來看，外環外仍是新房供應主要區域，庫存面臨一定壓力。“此次新政放開外環外限購套數正是基於這一特徵作出的精準施策，旨在促進外環外區域庫存去化。”張文靜表示。

從二手房市場來看，中指研究院數據顯示，新政後首周，房東可議價空間小幅回落，議價空間仍保持高位波動狀態，反映出買賣雙方之間的價格博弈依然激烈，市場整體仍處於調整期。

“房地產市場正在經歷深度調整，各地堅持因城施策、精準發力，即能夠起到穩樓市作用，也能夠避免市場大幅波動。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，上海“825樓市新政”短期內帶動外環外新房成交快速釋放，區域甚至出現日光盤，顯示出市場向好跡象；中長期來看，政策對二手房置換鏈條的激活作用更爲重要，有助於改善性需求逐步入市，推動市場形成良性循環。

中指研究院數據顯示，新政前兩週，外環外二手房成交比重分別爲49.5%和49.1%，明顯高於年內平均值44.3%。“這一數據變化說明，外環外區域的交易活躍度正在提升，剛需和改善型需求客戶在新政刺激下開始積極入市，從而帶動了整個二手房市場的流動性改善。”張文靜表示，隨着傳統銷售旺季的到來，二手房成交量有所回升，這一趨勢說明政策效應正在溫和而持續地向消費端傳導。

綜合來看，張文靜表示，上海“825樓市新政”實施滿月以來，政策效果已經初步顯現。這些變化表明，政策在一定程度上提振了市場信心，促進了合理住房需求的釋放，爲“金九銀十”的購房消費注入了強心劑，奠定了市場回暖的堅實基礎。