日前，上海進行九批次土拍，共9宗地塊出讓，最終2宗溢價成交、7宗底價成交，總成交金額173.33億元。

其中，浦東川沙綜合地塊溢價率15.76%，青浦徐涇宅地溢價率5.17%。

業內人士指出，本場土拍9宗地塊吸引了16家企業參拍，其中民企參與熱度高漲，整體來看，參拍企業結構優化，參拍主體多元。

上海9宗地超173億元成交

近日，上海進行九批次土拍，共9宗地塊出讓，最終2宗溢價成交、7宗底價成交，總成交金額173.33億元。

其中，浦東川沙綜合地塊規劃建築面積82753.8㎡，吸引了3家競買人蔘與競拍，經過82輪競價，最終由上海佳運錦程房地產開發有限公司（佳運置業）以總價24.75億元競得地塊，成交綜合樓面價29913元/㎡，溢價率15.76%。

青浦徐涇宅地規劃建築面積54822.94㎡，吸引了2家競買人蔘與競拍，經過16輪競價，最終浙江寶業房地產集團有限公司（寶業集團）以總價17.3億元競得，成交樓面價31561元/㎡，溢價率5.17%。

青浦練塘宅地規劃建築面積39065.47㎡，由上海盛青房地產發展有限公司（青浦新城發展集團）以底價4.69億元競得地塊，成交樓面價12000元/㎡。

寶山高境宅地規劃建築面積30856.28㎡，由上海華楊房地產開發有限公司（大華）以底價11.42億元競得地塊，成交樓面價37000元/㎡。

寶山廟行宅地規劃建築面積100713.42㎡，由西安昶茂置業有限公司（金茂）以底價37.26億元競得，成交樓面價37000元/㎡。

楊浦濱江宅地規劃建築面積31647.42㎡，由杭州中海宏鯤房地產有限公司（中海）以底價21.77億元競得，成交樓面價68800元/㎡。

楊浦五角場宅地規劃建築面積140141.25㎡，由上海城建置業發展有限公司和上海建元資產管理有限公司聯合體以總價43億元競得，成交綜合樓面價30683元/㎡。

嘉定新城宅地規劃建築面積34279.78㎡，由上海盤谷房地產有限公司以底價6.24億元競得地塊，成交樓面價18200元/㎡。

奉賢宅地規劃建築面積38312.78㎡，由上海江海置業有限公司、上海高屋置業有限公司、上海合墨辰實業有限公司、上海禾啓順置業有限公司（南橋江海實業、奉賢發展集團、奉賢二建、上海華民寶科）聯合體以底價6.9億元競得地塊，成交樓面價18000元/㎡。

上海土拍民企表現搶眼

中指研究院上海數據總經理張文靜指出，本場土拍9宗地塊吸引了16家企業參拍，其中3家央企、8家地方國企，寶業、佳運置業、大華等民企參與熱度高漲，另有外資企業上海盤谷房地產有限公司補倉嘉定新城地塊。從報名情況來看，受出讓地塊位置以及年底財務節點影響，本場土拍部分頭部開發商缺席，民企佳運置業溢價競得地鐵大盤，大華重回寶山，整體來看本場土拍參拍企業結構優化，參拍主體多元。

張文靜表示，本場土拍最熱門的地塊爲浦東川沙的綜合地塊，是川沙板塊距離地鐵最近，同時商業配套最齊全的地塊，最終經過82輪報價，由佳運置業斥資24.75億元，以15.76%溢價率競得，綜合樓面價29913元/㎡（住宅用地樓面價36927元/㎡），稍低於該地塊附近的觀宸潤府以及陸家嘴錦繡雲瀾的樓面價。

另外，張文靜還指出，青浦徐涇地塊所屬徐涇核心區近年來供應缺位，且地塊本身兩面臨水，有一定面積的綠地規劃，宜居度較高，地塊位於2號線蟠祥路·國家會計學院站地鐵口，直線距離約650米，周邊產業以總部辦公爲主，安踏集團、美的科創園、中核科創園等產業正逐步落地，虹橋首位中心、中核·和悅薈等商業中心也接連亮相，經過16輪競價，該地塊最終由寶業集團以17.3億元競得，溢價率5.17%，成交樓面價31561元/㎡。