在深圳，多個被業內稱爲“頂豪”的項目在年底輪番登場，或將拉昇樓市熱度。

最貴一套房總價超過3億元

近日，深圳市房地產信息平臺官網發佈後海澐璽花園（深圳灣澐璽）項目預售信息。根據公告顯示，此次總計348套住宅獲批預售，預售房源爲1棟一單元、1棟二單元，建築面積約209至1150平方米的住宅產品。據統計，獲批預售房源備案均價約每平方米16.8萬元，其中一棟一單元6201房源備案價爲每平方米35萬元，總價超過3.7億元。

項目所在地塊在去年推出市場。當時，該地塊起拍價高達126.5億元。值得注意的是，起拍價超過百億元的地塊在深圳土拍歷史上較爲少見，所以拍賣情況備受業界關注。最終，地塊由華潤置地+中海聯合體以總價185.12億元競得，共競價超過290輪，折後樓面地價每平方米70387.83元、溢價率約46.32%。

除了深圳灣澐璽，同樣位於南山區的中信信悅灣、GCC聯泰超總灣項目等項目最近也傳來新消息。有業內人士表示，在過去樓市火爆時期，豪宅受熱捧主要原因在於一二手房“價格倒掛”，但在當下的市場環境下，“價格倒掛”的重要性已經不明顯，豪宅市場關鍵就看有沒有好產品，具體市場表現還是要看各項目的競爭力。深圳一家房企的營銷負責人表示，高淨值人羣比較關注核心地段優質豪宅的稀缺性價值，相信這類產品在當前的市場環境下仍會有較高的熱度。

區域分化將更加明顯

近段時間以來，一線城市豪宅市場持續活躍。市場公開信息顯示，廣州保利·玥璽灣單日銷售額破106億元刷新全國紀錄、上海雲錦東方單套成交價近2億元。克而瑞數據顯示，2025年前三季度上海總價5000萬元以上的頂級豪宅共成交674套，增幅高達27%。市場公開數據顯示，2024年全國誕生了11個業績超百億元的樓盤，上海就獨佔7個。

在多城力推低容積率宅地以及取消價格限制的背景下，預計在接下來的房地產市場中，可能還將出現更多高端住宅樓盤排隊入市，這一市場的後續行情將怎麼走？

有業內人士表示，核心地段豪宅在市場調整期展現出更強的抗跌性，豪宅屬性強的新盤依然受到購房者歡迎，屬於市場中“硬通貨”。不過，房地產市場的深度分化是市場的關鍵特徵，特別是豪宅和普通住宅的分化，市場上房產會逐漸變成以兩個不同邏輯來估值的產品：一類是價格堅挺，有獨特產品優勢的房子，以高端項目爲主；另一類是以購房需求爲導向，價格波動較大的普通住宅。豪宅熱點依然集中在一線城市和少數強二線城市的核心區域，區域分化將更加明顯。

中指研究院高級分析師孟新增表示，今年10月上海、成都等核心優質改善項目入市節奏加快，帶動百城新房價格環比結構性上漲，但市場整體表現較爲平淡，二手房價格環比跌幅有所擴大。中指研究院認爲，年末房企將進入業績衝刺階段，核心城市新增供應增加有望對新房銷售形成一定支撐。