證券日報記者 陳瀟

近期，房地產上市公司密集披露相關併購重組方案。其中，多家上市房企加速剝離房地產開發業務，向輕資產運營轉型；一些中小房企則通過併購重組切入新賽道。

向輕資產運營轉型

9月18日，南國置業股份有限公司（以下簡稱“南國置業”）公佈重大資產出售暨關聯交易報告書（草案），南國置業擬向控股股東中國電建地產集團有限公司全資子公司轉讓房地產開發、租賃業務相關資產及負債，交易價格爲1元。

通過重組，南國置業將聚焦商業運營、產業運營等城市運營輕資產業務方向，實現向綜合性城市運營服務商的轉型。

同樣動作出現在中交房地產集團有限公司（以下簡稱“中交房地產集團”）旗下的中交地產股份有限公司（以下簡稱“中交地產”）。中交地產以象徵性的1元對價，將其房地產開發業務相關的資產與負債整體剝離至控股股東中交房地產集團，聚焦穩定性更強的物業服務和資產管理與運營（含商業管理及自持物業租賃）等輕資產業務，近期，公司宣告已完成重大資產重組交割工作。

事實上，將房地產開發業務剝離至控股股東並非個例。例如，美的置業控股有限公司在進行業務重構後，今年上半年，實現營業收入20億元，同比增長41%，增速位居行業前列。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，房企頻頻以“1元”剝離開發業務，並非“賤賣”，或是因爲相關資產評估值已爲負數，繼續持有會拖累淨資產和償債能力。實施轉讓則可實現風險隔離。

“剝離之後，上市公司反而輕裝上陣，能夠集中資源發展物業服務、商業運營、產業服務等輕資產業務。”嚴躍進表示，這類業務資金佔用小、現金流穩定，更契合行業轉型方向，也有利於提升資本市場對企業的估值。

謀求增長點

也有一些中小上市地產公司選擇通過併購重組拓寬業務邊界。9月15日，新大正物業集團股份有限公司（以下簡稱“新大正”）公告，公司正在籌劃發行股份及支付現金購買嘉信立恆設施管理（上海）有限公司（以下簡稱“嘉信立恆”）不低於51%股權並募集配套資金事項暨關聯交易事項。本次交易預計構成重大資產重組。

公開資料顯示，新大正系獨立第三方物業服務企業，主要爲各類城市公共建築提供物業服務，而嘉信立恆深耕IFM綜合設施管理領域近30年，以駐場綜合服務、綠色能源管理、大型活動安防爲3大主營業務，兩家公司之間存在一定業務協同。

還有房企的跨界併購獲得資本市場關注。例如，衢州信安發展股份有限公司、北京萬通新發展集團股份有限公司通過併購以切入科技領域。天津海泰科技發展股份有限公司則通過收購知學雲（北京）科技股份有限公司控股權，進入數字教育與在線學習賽道。

同策研究院聯席院長宋紅衛對《證券日報》記者表示，當前房地產行業進入存量時代，開發業務放緩，一些房企選擇有序退出開發業務，有助於加速行業出清、提升集中度。