7月杭州土拍收官。

7月29日，杭州市區2025年第二十一批住宅用地完成出讓，根據成交結果，2宗地塊溢價成交、1宗地塊底價成交，共計成交金額約50.35億元。機構監測數據顯示，7月杭州土拍共攬金約102億元。

此次掛牌的3宗地塊分別位於西湖區、拱墅區、臨平區，出讓土地面積共266.77畝，起始總價46.1億元，地塊按照價高者得的原則確定競得人。

此次出讓的3宗地塊中，拱墅區地塊備受關注。地塊信息顯示，杭政儲出[2025]94號地塊即拱墅區石橋單元GS130201-56地塊，地塊東至規劃道路，南至華豐路，西至規劃華西路，北至杭玻街。土地出讓面積爲51304平方米，出讓地上建築面積爲97477.6平方米，出讓起始價149317萬元，摺合起始樓面價15318元/平方米。

根據成交結果，該地塊經過43輪競價後，由杭州偉星星辰置業有限公司以191317萬元競得，摺合成交樓面價19627元/平方米，溢價率28.13%。

臨平區地塊則以低溢價成交。杭政儲出[2025]95號地塊爲臨平區星橋單元LP070103-02地塊，地塊東至星橋大道，南至藕花洲大街，西至規劃星源路，北至上塘河綠化帶。土地出讓面積爲37385平方米，出讓地上建築面積爲41123.5平方米，出讓起始價43180萬元，摺合起始樓面價10500元/平方米。

該地塊經過2輪競價後，由杭州廣大房地產有限公司以43680萬元競得，成交樓面價10622元/平方米，溢價率1.16%。

西湖區地塊以底價成交。杭政儲出[2025]93號地塊即西湖區三墩單元XH010101-14地塊，該地塊東至蓬架橋港，南至規劃支路，西至蓮池路，北至油車橋港，用地性質爲住宅兼容商業商務用地。土地出讓面積爲89157.17平方米，出讓地上建築面積爲205061.5平方米，出讓起始價268463萬元，摺合起始樓面價13092元/平方米。

該地塊由上海泓喆房地產開發有限公司聯合杭州市城市土地發展有限公司、杭州地鐵開發集團有限公司以底價摘得地塊。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，本次土拍延續市場分化態勢，其中拱墅區石橋單元地塊因低密和區位優勢高溢價成交，而西湖區三墩單元地塊因涉及地鐵下穿、商業協同開發及綠建標準提升，開發難度高且南側競品較多去化壓力較大，最終底價成交；臨平區星橋單元地塊儘管容積率低，但因板塊庫存高企，房企競拍仍較謹慎，最終僅溢價1.16%成交。從7月整體土拍市場而言，核心區優質地塊仍受追捧，非核心區持續低溢價成交；頭部房企繼續深耕核心區，中小房企轉向非核心區甚至遠郊；產品力競爭升級，得房率提升、外立面材料升級成趨勢，倒逼房企提升設計能力。