7月29日，浙江杭州和永康兩地土拍競爭激烈。

其中，永康一宗低密宅地經過169輪競價最終以5.11億元成交，成交樓面價27256元/㎡，溢價率54.38%。

杭州出讓3宗涉宅用地，有2宗溢價成交、1宗底價成交，總成交金額50.35億元。其中，拱墅區宅地經過43輪競價以19.13億元成交，成交樓面價19627元/㎡，溢價率28.13%。

業內人士表示，杭州7月土拍收官，總成交金額102億元，土地市場熱度分化延續，核心區優質地塊仍受追捧，非核心區持續低溢價成交。

杭州3宗地超50億元成交

7月29日，杭州有3宗涉宅用地出讓，最終2宗溢價成交、1宗底價成交，總成交金額50.35億元。

其中，拱墅區石橋單元宅地土地出讓面積51304㎡，規劃建築面積97477.6㎡，容積率1.9，起始價14.93億元，起始樓面價15318元/㎡。該地塊經過43輪競價，由杭州偉星星辰置業有限公司（偉星房產）以總價19.13億元競得，成交樓面價19627元/㎡，溢價率28.13%。

臨平區星橋單元宅地土地出讓面積37385㎡，規劃建築面積41123.5㎡，容積率1.1，起始價4.32億元，起始樓面價10500元/㎡。該地塊經過2輪競價，由杭州廣大房地產有限公司以總價4.37億元競得，成交樓面價10622元/㎡，溢價率1.16%。

西湖區三墩單元地塊爲住宅兼容商業商務用地，土地出讓面積89157.17㎡，規劃建築面積205061.5㎡，容積率2.3，起始價約26.85億元，起始綜合樓面價13092元/㎡。該地塊由上海泓喆房地產開發有限公司、杭州市城市土地發展有限公司、杭州地鐵開發集團有限公司聯合體(華潤置地、杭地發展、杭州地鐵聯合體)以底價26.85億元競得，成交樓面價13092元/㎡。

中指研究院華東大區常務副總經理高院生認爲，杭州本次土拍延續市場分化態勢，其中拱墅區石橋單元地塊因低密和區位優勢溢價28.13%成交，而西湖區三墩單元地塊因涉及地鐵下穿、商業協同開發及綠建標準提升，開發難度高且南側競品較多，去化壓力較大，最終底價成交；臨平區星橋單元地塊儘管容積率低（1.1），但因板塊庫存高企，房企競拍仍較謹慎，最終僅溢價1.16%成交。

高院生指出，杭州7月土拍收官，總成交金額102億元，土地市場分化延續，核心區優質地塊仍受追捧，非核心區持續低溢價成交；頭部房企繼續深耕核心區，中小房企轉向非核心區甚至遠郊；產品力競爭升級，得房率提升、外立面材料升級成趨勢，倒逼房企提升設計能力。

永康低密宅地溢價54.38%成交

7月29日，浙江永康有一宗江南街道低密宅地出讓，土地出讓面積18562.87㎡，規劃建築面積18748.50㎡，容積率1.01，地上建築限高15m，地塊起始價3.31億元。

據瞭解，該地塊競爭激烈，經過169輪競價，最終由永康市宏盛置業有限公司以總價5.11億元競得，成交樓面價27256元/㎡，溢價率54.38%。