【政策要聞】

住建部：將城市更新置於更突出位置 穩步推進城中村和危舊房改造

7月17日,住房和城鄉建設部召開會議強調，要將城市更新置於更加突出的位置，統籌實施民生工程、安全工程與發展工程。會議指出，要加快構建房地產發展新模式，穩步推進城中村和危舊房改造，建設完整社區，關愛“一老一小”。同時，加快老舊管線改造和新型城市基礎設施建設，推進城市基礎設施生命線安全工程，完善城市風貌管理制度，延續歷史文脈，塑造富有中華美學與時代風尚的城市特色。

北京提取住房公積金直付房租試點升級

7月15日，北京住房公積金管理中心發佈《關於進一步擴大提取住房公積金直付房租業務試點範圍的通知》。通知稱，將優化提取措施，即劃轉房租頻率增加“按季直付”。繳存人申請“直付房租”後，公積金中心依據房屋租賃合同備案的租金支付週期，按月或按季劃轉可提取的住房公積金至住房出租機構賬戶，用於支付房租。

北京持續加大土地收儲和保租房籌建力度

近日，北京保障房中心召開2025年半年經營工作會。會議重點佈置下半年經營工作：持續加大土地收儲和保障性租賃住房籌建力度，推進新辦公樓交付和商業管理模式建設；深化改革創新，構建投建運一體化產品模型，完善經營機制；聚焦民生改善，推進新畢業生青年公寓試點工作，加大保租房籌措建設力度、強化“接訴即辦”、服務鄉村振興；全面守牢安全底線，強化防汛與安全生產責任落實。

重慶支持改善性住房消費中心城區居民換購住房可獲補貼

7月18日，重慶印發《重慶市提振消費若干措施》。其中提出，多渠道爭取資金支持保障性住房和租賃住房建設，持續推進城中村和城鄉危舊房改造；加大租購住房、城鎮老舊小區住宅加裝電梯提取住房公積金支持力度；引導金融機構合理降低商業性個人住房貸款利率，優化個人住房套數認定辦法，支持改善性住房消費；對今年5月30日至12月31日期間在中心城區新購商品房的，給予最高1%房款補貼，單套建築面積140平方米以上的購房者可獲0.5%補貼。

長沙鼓勵住房“以舊換新” 穩步推進房票安置

7月14日，長沙市住建局等12部門聯合印發《關於進一步優化房地產發展措施的通知》，提出實施“以舊換新”購房補貼、支持多子女家庭購房、推進房票安置等新政。居民售房一年內購新房可獲1%補貼，最高3萬元；多孩家庭購房可覈減一套住房套數；鼓勵房票安置用於城中村和危舊房改造，同時加大存量房收購力度，推進保障性住房供給。《通知》自即日起施行，有效期一年。

打通一二手房市場鏈條 青島住房“以舊換新”政策升級

7月14日，青島市發佈樓市新政“12條”，以更大力度支持住房“以舊換新”，構建“政府引導+政策支持+市場運作”框架。規則明確房齡20年內、產權清晰二手房可置換，新房面積或總價須高於舊房；舊房價格由三家機構獨立評估取中間值，居民可自願退出；國企和社會資本同步進場，市級財政補貼收購方每套3萬元，並給予5年2%貼息；今年計劃收購不少於1200套舊房，優先轉化爲保障性租賃住房或長租房。

【市場要聞】

國家統計局：6月份70個大中城市商品住宅價格同比降幅繼續收窄

7月15日，國家統計局發佈數據顯示，2025年6月份，70個大中城市中各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體繼續收窄。其中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降。6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

北京上半年新建商品房銷售面積537.6萬平方米 同比增長5.4%

7月17日，北京市統計局發佈數據顯示，上半年，全市房屋新開工面積674.3萬平方米，同比下降7%，其中住宅429.5萬平方米，下降6.5%；商業營業用房增長38.1%。房屋竣工面積526.8萬平方米，同比增長28.6%，住宅竣工290.1萬平方米，增長24.7%。新建商品房銷售面積537.6萬平方米，同比增長5.4%，其中住宅銷售下降0.8%。房地產開發企業本年到位資金2169.7億元，同比增長15.5%，其中國內貸款和自籌資金分別增長25.4%和23%。

廣東上半年全省房地產開發投資4975.03億元 同比下降16.3%

7月18日，據廣東統計信息網發佈數據，上半年，全省房地產開發投資4975.03億元，同比下降16.3%。其中，商品住宅投資3777.44億元，下降11.9%。分區域看，珠三角地區房地產開發投資4359.86億元，同比下降15.7%；粵東粵西粵北地區房地產投資615.17億元，下降20.7%。上半年，全省房屋施工面積63749.28萬平方米，同比下降11.3%，其中新開工面積2136.40萬平方米，下降21.1%；全省房屋竣工面積2053.27萬平方米，下降20.0%。

深圳前海1宗宅地以21.55億元出讓 溢價率約86.1%

7月14日， 深圳市南山區出讓一宗位於前海合作區的住宅用地，土地面積8287.15平方米，建築面積2.56萬平方米，容積率3.1，土地用途爲二類居住用地，掛牌起始價11.58億元。該地塊吸引金茂、中建壹品、華髮、綠城、招商、華潤、保利置業等12家房企參與競拍，最終經過158輪報價，由招商蛇口旗下深圳市招榕置業有限公司以21.55億元競得，溢價率約86.1%。

杭州兩宗涉宅用地近30億成交 最高溢價率12.75%

7月15日，杭州2宗地塊開啓限時競價，分別位於錢塘區下沙單元、餘杭區西站新城單元，最終全部溢價成交，成交總價29.86億元，最高溢價率12.75%。其中，餘杭西站新城單元88號地塊，作爲雲城首宗“好房子”試點項目，經過6輪報價由濱江競得，成交價18.37億元，溢價率2.8%；錢塘下沙單元89號地塊經過14輪報價由綠城以11.5億元競得，溢價率12.75%。

【房企要聞】

萬科發佈上半年業績預告：銷售金額691.1億 預虧超百億

7月14日，萬科發佈2025年半年度業績預告。預計上半年歸屬於上市公司股東的淨利潤爲虧損100億元-120億元，歸屬於上市公司股東扣除非經常性損益後的淨利潤爲虧損95億元-115億元。報告期內，實現銷售金額691.1億元，回款率超過100%；按期保質完成了超4.5萬套房的交付；實現大宗交易簽約金額64.3億元。萬科表示，公司將全力以赴推進經營改善，通過戰略聚焦、經營提振、管理提升、科技賦能、融合發展等措施，推動業務佈局優化和結構調整，促進開發業務迴歸良性循環。

華潤置地上半年累計銷售金額1103億 經常性收入246億

7月15日，華潤置地發佈2025年上半年未經審覈營運數據。1—6月，集團實現累計合同銷售金額約1103億元，同比下降11.6%；合同銷售建築面積約411.9萬平方米，下降21.0%。其中，6月單月實現合同銷售金額234.5億元，銷售面積89.7萬平方米，分別同比下降26.7%和27.1%。經常性收入方面，6月實現收入約41.6億元，同比持平，其中經營性不動產租金收入爲25.9億元，同比增長8.6%。上半年累計經常性收入約246億元，同比增長8.0%，其中經營性不動產租金收入158.7億元，同比增長12.1%。