證券日報記者 張薌逸

4月27日，麗水市衆城商業運營管理有限公司發佈《麗水市存量住房“以舊換新”工作公告（2026年第一期）》，明確計劃收購舊房200套。

此前，麗水市曾發佈《持續促進房地產市場穩定發展九條措施》，明確大力支持居民家庭賣舊房、換新房，擴面推進國有企業“以舊換新”推進城市有機更新工作。

4月25日，上海浦東發展（集團）有限公司發佈消息稱，浦東新區的“收舊換新”工作已從政策藍圖轉入實質性的高效落地階段，目前已有2套房屋率先完成收購，另有十幾套房源正在緊鑼密鼓地洽談與評估之中。

今年2月份，上海啓動收購二手住房用於保障性租賃住房項目工作，目前在靜安區、浦東新區已有具體案例落地。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，上海的“收舊換新”工作通過政府或國企平臺收購符合條件的二手房轉化爲保障性住房，同時以房票或定向購房款的方式引導居民購置新建商品住房，切實打通了存量房與新房之間的流通通道。這一舉措既盤活了存量住房資源，也有效激發了新房市場的需求，有助於穩定市場預期、提振信心。

在“因城施策控增量、去庫存、優供給”的政策導向下，各地積極推進住房“以舊換新”工作，通過收舊換新、收購轉售、換新補貼等模式，打通“賣舊買新”鏈條，加速市場循環。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，對於住房“以舊換新”工作，各地探索出了包括中介幫買、委託銷售、收購轉售（房企或國企平臺收購後二次銷售等）、收購盤活（收購後作爲保障性住房、安置房、人才房等）多種模式。

4月20日，佛山市住房和城鄉建設局印發的《關於組織開展首批商品住房“以舊換新”工作的通知》（以下簡稱《通知》）提出了“委託銷售”“收購轉售”“收購盤活”三類住房“以舊換新”實施模式。對參與“以舊換新”活動的換房人，《通知》明確個人所得稅退稅、住房公積金貸款額度上浮、優質房源及置換專屬優惠等支持措施。

同日，珠海市住房和城鄉建設局等六部門發佈《關於優化調整本市房地產政策措施的通知》，明確延長住房“以舊換新”補貼期限。對按規定參與珠海市住房“以舊換新”活動的個人，按照新購商品住房網籤合同價格的1%給予購房專項補貼，單套住房補貼金額最高不超過3萬元。該補貼政策有效期延長至2026年12月31日。

嚴躍進認爲，在當前市場出現“小陽春”的背景下，住房“以舊換新”已成爲多地化解庫存的重要突破口。建議各地積極宣傳，持續針對住房“以舊換新”客羣制定精準營銷策略。

“未來各地相關部門應協同行業協會，將住房‘以舊換新’過程中的多方主體動員起來，比如搬家公司、裝修公司、中介提供賣舊買新和租賃一條龍服務、開發商拿出性價比高的房源、銀行對住房‘以舊換新’按揭提供更優惠利率等，讓參與者看到‘賣舊買新’在成本節約、效率提升、房源選擇等方面的綜合優勢。”李宇嘉建議，對於城市中心區老舊二手房，可以借鑑上海的做法，由國企平臺收儲，並改造爲保障性租賃住房，發揮其區位條件優越、交通便利，周邊租賃需求旺盛的優勢，同時推動舊房業主換新工作，發揮惠民生、穩市場的雙重作用。