今年以來，一線城市的房地產市場釋放出暖意，土地市場也不例外。

深圳宅地的高熱度

4月27日，深圳2026年第二宗住宅用地完成競拍，該地塊位於龍華區民治街道華南路西側，土地出讓面積13077.67平方米，容積率3.4，最終由天健地產以13.78億元競得，溢價率達到40.18%，成交樓面價約每平方米30994元。據悉，此次吸引了4家房企參與競價，顯示深圳宅地的高熱度。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅認爲，上述地塊以40.18%的溢價率成交，穩固片區新房與二手房價值預期，體現了深圳宅地的稀缺性，本土國企持續深耕主城核心板塊的趨勢延續，爲深圳房地產市場提供積極信號。

而在3月20日，深圳舉行2026年首場宅地土拍，位於羅湖區筍崗街道的涉宅用地出讓，最終由深圳市地鐵集團有限公司以底價8.6917億元斬獲，容積率爲3.19，該地塊是羅湖區近十年來首宗公開出讓的純居住用地，更因其“宅地+軌道”深度綁定的出讓模式，成爲深圳TOD開發模式在覈心老城區的又一次深度實踐。

有分析人士表示，不僅是深圳，多個重點城市的新增涉宅用地大多位於所屬區域的核心板塊，而且地塊規模較小，容積率較低。深圳一家民營房企的營銷部負責人對記者表示，政府賣地的“思路”發生了變化，更多的房企夠得着“門檻”，也有了更多選擇。同時，容積率的“剋制”意味着地塊有能力做出更高端的產品，房企也有機會做出更出彩的產品，吸引更多客戶，從而實現溢價。

資金向優質資產集聚

近段時間以來，多個一線城市進行住宅用地出讓，核心地塊的熱度明顯提升。就在4月21日，上海2026年第三批次住宅用地集中出讓順利完成。本批次共出讓三宗地塊，分別位於普陀區石泉社區和金山區金山新城板塊和徐彙區長橋街道。本次出讓用地總計建設用地面積達10.12萬平方米，成交總金額約爲72.08億元。其中，徐匯長橋地塊成爲了上海本輪土拍的焦點，吸引9家房企參拍，在經歷82輪激戰後，由招商蛇口以33億元競得，成交樓面價約每平方米87150元，25%的溢價率直接拉昇土拍市場熱度。

在業內人士看來，房企資金繼續向確定性較強的優質資產集聚，核心城市優質地塊競爭態勢或將延續。從城市集中度來看，中指數據顯示，2026年一季度全國TOP20城市宅地出讓金佔全國比重爲59%，較2025年全年提升7個百分點。一季度，上海、廣州、杭州等地優質地塊土拍熱度較高。

不過，中指研究院的數據顯示，今年一季度300城住宅用地土地出讓金約爲2154億元，平均溢價率爲5%，除廣州、上海、杭州等地核心地塊競拍出高溢價外，多地土拍市場情緒保持平淡。

中指研究院認爲，一季度土地市場延續“縮量提質”導向及“點狀高熱”特點，分化態勢延續。二季度一線及強二線城市核心區有望迎來更多優質住宅用地入市，憑藉優質區位與完善配套，以維持土地市場熱度、穩定預期；而三四線城市及一二線城市的郊區土地市場仍將面臨壓力。土地市場的全面回暖，仍有賴於商品房銷售的實質性回暖，以及房企投資信心的持續修復。