4月23日，濱江集團（002244.SZ）披露2025年年報。

財報數據顯示，2025年濱江集團營業收入約828.87億元，同比增加19.86%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約21.16億元，同比減少16.87%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約20.78億元，同比減少14.46%；經營活動產生的現金流量淨額約-42.9億元，同比減少155.96%。

對於淨利潤下滑的原因，濱江集團稱主要因本期計提資產減值較上年同期增加所致，全年毛利率13.22%，同比上升0.68個百分點。

截至2025年末，公司總資產 2082.34億元，較上年末下降19.63%，歸屬於上市公司股東的淨資產294.74億元，較上年末增長7.07%，扣除預收款後的資產負債率爲57.23%，公司尚未結算的預收房款爲854.79億元。

銷售數據來看，2025年濱江集團實現銷售額1017億元，在其大本營杭州已連續8年成爲杭州市場的銷售冠軍。

拿地方面，報告期內公司新增土地儲備項目26個，新增項目計容建築面積合計172.3萬平方米，總土地款487億元，權益土地款192億元。其中杭州土地市場佔有率33%。

截至2025年末， 公司土地儲備中杭州佔比79%，浙江省內非杭州的城市包括金華、湖州、寧波等經濟基礎紮實的二三線城市佔比13%，浙江省外佔比8%。

濱江集團表示，公司始終堅持把財務的安全放在首位，穩健經營。公司融資渠道暢通，將有息負債保持在合理水平。近幾年，公司權益有息負債規模分別爲2022年末470億元、2023年末360億元、2024年末305億元、2025年末262億元，權益有息負債規模近年來持續下降。

截至2025年末，公司並表有息負債規模336.95億元，較上年末下降37.39億元，其中銀行貸款佔比83.2%，直接融資佔比16.8%，債務結構合理。扣除預收款後的資產負債率爲57.23%，淨負債率爲6.35%。

債務期限構成上，短期債務爲76.85億元，佔比僅爲23%，低於期末貨幣資金（305.7億元），現金短債比爲3.98倍，可有效覆蓋短期債務。近年來，公司綜合融資成本不斷下降，2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年4.2%，2024年3.4%，截至報告期末，公司平均融資成本爲3.0%，較上年末下降0.4個百分點。

授信儲備方面，截至2025年末，公司共獲銀行授信總額度1323.1億元，較上年末增加8.85%，授信額度已使用331.01億元，剩餘可用992.09億元，佔總額度的75%。直接融資可用額度上，截至報告期末已註冊完成尚未發行的中票額度30億元，可根據資金需求和市場情況擇機發行。

濱江集團在年報中表示，2026年，公司將繼續推進實施“1+5”的發展戰略，“1”指房地產主業，堅持把房地產主業做精、做優、做強，在保證安全運營和品質的前提下，與頭部企業保持適度的規模比例；“5”指的是同時有序推進服務、租賃、酒店、養老和產業投資五大業務板塊。

在銷售目標方面，濱江集團計劃2026年的銷售目標爲銷售額800億元，土地儲備方面，繼續在優質城市、優質地段、拿優質的項目、做優質的產品，與優質的企業合作。投資金額控制在權益銷售回款50%左右。投資區域佈局目標上，杭州佔比60%，省內佔比20%，省外佔比20%，省外的重點是上海。

融資方面，繼續降低權益有息負債水平，從年初的262億元降至230億元左右；繼續控制直接融資規模，把直接融資規模比例控制在20%以內；繼續降融資成本，爭取降至2.9%以內。