今年3月以來，廣東省深圳市房地產市場迎來一波熱度，“小陽春”行情顯現。新房、二手房成交量環比持續走高，市場明顯回暖。隨着近期一批優質住宅項目陸續入市，住房需求有望進一步釋放。

二手房市場：活躍度顯著提升

近日從深圳市住房和建設局獲悉，深圳二手住宅3月前兩週網籤套數環比分別增長23.8%、24.5%。頭部中介機構實時成交數據顯示，今年3月前兩週二手住宅簽約量分別爲683套、893套，環比增加124%、30.7%。

樂有家營銷總裁賀玲表示，今年“小陽春”是2024年9月優化調控政策以來的第二波熱潮，市場剛需釋放明顯。深圳樂有家門店二手房價已連續3個月呈現“止跌回穩”態勢，二手住宅市場率先企穩。

新房市場：高性價比、高品質樓盤受追捧

深圳住宅價格已逐漸迴歸價值合理區間，2026年以來，隨着多區舉辦“好房節”系列活動，開展專場折扣、佣金減免、人才安居惠、特價房源搶購等專屬活動，市場剛需和改善型需求不斷釋放，特別是新房購買羣體中剛需佔比提升明顯。

交通、教育等資源優勢明顯、配套成熟、生活便利的樓盤性價比凸顯，受到市場熱捧。龍崗、龍華、光明等配套好的樓盤成交明顯增加，例如龍華鵬宸雲築認購環比增加29%。

日前，光明區舉辦“好房家年華”系列活動，有購房人表示，地鐵13號線北延段開通在望，光明科學城加速建成，光明區的居住配套和價格優勢加速顯現，將會重點考慮松茂御城雅苑、滿京華金碩等優質樓盤。

此外，南山區以高品質住宅項目著稱，大戶型、高品質住宅項目市場熱度持續旺盛，2025年年底新開盤的後海澐璽花園、中信城開信悅灣、招商蛇口後海璽家園等高品質住宅項目目前網籤去化率均超80%。

購房羣體：非深戶居民購房日益活躍

當前，居民購房意願有所改善，非深戶常住居民購房佔比明顯提高。深圳住房價值受到外地人士的認同度在提升，購房羣體雖仍以本地爲主，但外地購房的比重有所增加。

在深圳購房的香港人陳先生稱，深圳具有一流的宜居宜業環境，交通便利，多元包容，生活質量高，價格優勢相比香港十分明顯，在深圳置業已成爲許多香港人的新選擇。

購房平臺：“i深房”點擊量破千萬次

爲方便市民看房、選房、購房，市住房和建設局於去年8月正式上線首個官方“掌上”房產資訊服務平臺“i深房”。目前已累計上線項目115個，實現深圳在售優質一手商品房項目的基本覆蓋，超過10萬名市內外居民使用，平臺累計點擊量突破1000萬次。

據市住房和建設局相關負責人介紹，與其他房產類APP相比，“i深房”可以實現交易“一網通辦”，一次性上傳住房城鄉建設、不動產登記和稅務部門所需材料，實現“零跑動”辦妥購房資格審覈、交易合同備案、稅費繳納及不動產登記過戶等全部事項。

據瞭解，“i深房”不僅讓用戶足不出戶即可24小時沉浸式瞭解房源及周邊配套詳情，同時還內置“帶押過戶”資金免費託管、金融專區、AI看房等特色服務功能，持續匯聚深圳“好房節”“以舊換新”“特價房源”等各類優質房產活動資訊，能夠有效降低購房決策的信息門檻，提高購房效率。

多重催化：樓市回暖基礎更堅實

深圳市房地產和城市建設發展研究中心相關負責人表示，本輪市場行情是政策環境持續優化、市場預期改善及剛性需求釋放的共同作用結果。新房與二手房市場的同步回暖，將使市場回穩基礎更爲紮實。

隨着APEC會議舉辦帶來的城市紅利以及高層次人才的加速集聚，疊加政策效應持續作用、“好房子”項目接續推出，將持續推動剛需和改善型需求釋放，深圳市房地產市場也將持續回暖。