央廣網北京3月17日消息（記者門庭婷）3月17日，順義區順義新城第5街區05-02-21-地塊以底價成交，成交金額3.48億元。
據瞭解，該地塊位於順義區仁和鎮，用地規模15671.14平方米，地上建築規模22566.44平方米，整體建築高度控制在60米，容積率1.44，綠地率與建築密度均爲30%。由於僅有一家企業報名，該地塊由北京仁和日升房地產有限公司競得。通過股權穿透，該公司實際控制人爲北京市順義區仁和地區辦事處。
中指研究院土地市場研究負責人張凱分析認爲，該地塊預計將打造低密度、改善性住宅產品。他指出，這與仁和板塊近年來由“剛需上車”向“品質剛改”轉型的趨勢高度契合。地塊處於順義老城區核心範圍，周邊生態及民生配套已趨於成熟，緊鄰仁和公園與順義公園的雙綠肺景觀，加之北京兒童醫院順義婦兒醫院的醫療保障以及上品城市奧萊的商業支撐，構建了一個半徑合理的宜居生活圈。
在市場競爭格局方面，該地塊所在板塊近年有多個項目入市，形成了一定的集聚效應。據中指研究院監測，城建·星譽北京、龍湖·宸翰、住總·芳華里等在售項目去化率大多在50%—60%。相比之下本地塊1.54萬/平方米的樓面價與周邊項目此前拿地成本基本持平。另外，地塊北側約2公里處即將出讓另一宗宅地，或進一步加劇板塊內新房市場競爭。
張凱表示，在順義各板塊中，仁和的定位顯得頗具特色。新國展/天竺板塊主打高端改善，土地市場熱度較高，常吸引如懋源這類擅長高端產品的開發商參與；馬坡板塊定位與仁和相近，屬“溫熱帶”，但更側重政務配套與成熟住區氛圍；仁和則憑藉更低的入市門檻與突出的生態景觀，主打性價比路線。幾個板塊之間實際上形成了某種互補格局，而順義老城如東風商場片區由於土地供應稀缺，仍保持其不可替代的市場地位。
