新“滬七條”落地後，上海二手房交易熱度持續衝高，“小陽春”行情落地兌現。

據上海中原地產監測數據，3月9日-3月13日，上海二手房（含商業）網籤成交連續5個工作日突破800套，日均成交量達874套，市場活躍度持續攀升。3月14日（週六）二手房成交再衝高峯，單日成交1472套，逼近1500套大關。上一次達到這一成交高點，還要追溯到2025年3月15日（週六）的1473套，時隔一年樓市熱度強勢迴歸，點燃上海樓市“小陽春”。

另據安居客監測數據，上週（3月9日-3月15日），上海二手房整週成交7233套，創近五年來的最高周成交紀錄。

58安居客研究院院長張波表示，此輪成交量衝高可以理解爲趨勢性回暖的信號。從安居客線上用戶行爲數據看，政策落地當周，用戶主動發起微聊對數週環比上漲144.7%，發起用戶數環比增長133.7%，留電用戶數更是大增251.8%，微聊留電率提升50.5%，且上升的趨勢在3月中旬還有所延續。購房者已從“觀望爲主”轉向“主動留電、深度溝通”。

在其看來，“滬七條”政策起到了重要的推動作用，通過限購放鬆更好地打通了剛需入場與改善置換鏈接，形成二手房庫存下降、一二手市場熱度聯動傳導的局面，爲回暖的長期性打下了政策基礎。

上海鏈家數據進一步印證市場回暖態勢。據上海鏈家研究院負責人李根介紹，3月第二週，二手房成交量同比增長9%；新政後，日均帶看量、日均新增客戶量對比新政前增長47%、57%，客戶入市信心較前期提升，帶看與成交雙活躍。

張波分析，此次成交高峯是多重因素疊加的結果：一是“滬七條”政策落地，帶動市場活躍；二是市場預期轉好，用戶決策積極性增強；三是節前積壓需求釋放，年後往往是成交的高峯，由於今年過年晚導致更多成交在3月得到體現。

從需求結構看，剛需仍是市場核心支撐。上海中原地產數據顯示，總價300萬以內入門級房源備受追捧，3月上半月成交佔比升至72%，剛需房源去化效率持續提升。上海中原地產分析師盧文曦進一步指出，目前來看，這都是比較積極的信號。從以往市場慣例來看，通常都是剛需產品市場先行，隨後逐步傳導至首次改善型房源，再進一步向高端改善等高階產品傳遞熱度，整個置換鏈條也會隨之逐步盤活。

價格端也開始企穩。國家統計局數據顯示，2月，上海二手住宅銷售價格環比上漲0.2%。從歷史數據來看，上海二手住宅銷售價格自2025年5月以來連續九個月負增長，此次環比轉漲爲近10個月來首次。

從新房市場表現來看，核心城區改善盤關注度高，近郊剛需盤受政策利好明顯。58安居客數據顯示，核心城區中，徐匯、靜安、長寧等區域144平方米以上高端改善房源承接了更多改善需求。遠郊板塊中，寶山、松江、閔行等區域90平方米及以下剛需房源承接大量外溢需求。

盧文曦指出，當前新房供應仍偏緊，熱門網紅盤還在蓄勢待發，成交暫未復刻二手房的爆發式增長，不過新房市場先行指標持續向好，雙休日售樓處到訪量節節攀升，看房熱度居高不下。

以浦東聯發金海雲墅項目爲例，據上海鏈家新房浦東區域項目經理樂欽龍介紹，截至3月14日，新政後項目到訪量810組，成交量18套；另有多組客戶在等後續房源加推，項目整體的成交週期由原來的兩週縮短到一週。其中，3月14日（週六）單日來訪110組，成交6套，回暖態勢顯著。

位於虹口的外灘瑞府項目同樣迎來成交高峯。據項目銷售人員介紹，新政後，新政客戶佔比約20%，上週銷售額超10億元，項目熱度持續走高。

張波認爲，短期來看，市場大概率呈現量價平穩的態勢。雖然市場熱度已經明顯提升，但遠郊板塊仍面臨新房供應競爭，價格上漲將集中於核心城區優質房源，結構性分化持續。長期來看，量價平穩也是主要趨勢，雖然近期上海二手房掛牌量持續下降，核心城區優質房源議價空間收窄，價格止跌轉漲信號有所增強，但需求很難再現報復性上漲，尤其是投機性需求大都離場，自住需求相對穩定，更是強化了未來量價平穩的需求基礎。