央廣網北京3月17日消息（記者門庭婷）3月16日，國家統計局公佈的一系列房地產數據，爲乍暖還寒的早春市場注入了一股暖意。1—2月，全國房地產開發投資同比下降11.1%，降幅比上年全年大幅收窄6.1個百分點；更爲關鍵的是，2月末全國商品房待售面積同比增速降至0.1%，創下自2021年7月以來的最小增速。

與此同時，70城房價指數也釋放出積極信號：一線城市新房價格環比由跌轉漲，北京、上海二手房價格率先企穩回升。針對這一系列數據，業內人士普遍認爲，房地產市場深度調整的態勢正在趨緩，積極信號持續積聚，市場正從“探底”邁向“築底”。

一線城市率先“破冰”，京滬二手房領漲

根據國家統計局數據，2月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅繼續收窄。其中，最引人注目的是一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉爲持平。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對此解讀道：“一線城市新房價格環比由跌轉漲，結束了此前連續9個月的下跌態勢，信號意義顯著。”數據顯示，北京和上海分別上漲0.2%，廣州持平，成爲拉動一線城市指數企穩的關鍵力量。嚴躍進進一步指出：“從上漲城市數量看，2月新房價格環比上漲城市達10個，較1月的5個明顯增加。長春、南京等城市漲幅居前，表明市場修復的動能正在從一線向部分核心二線城市擴散。”

二手房市場的表現同樣亮眼。2月，一線城市二手住宅價格環比降幅收窄0.4個百分點至-0.1%。其中，北京和上海表現最爲突出，分別環比上漲0.3%和0.2%，成爲70個大中城市中僅有的兩個上漲城市。

對此，嚴躍進認爲，北京和上海此前經歷了深度的價格調整，部分房源價格較高點回落明顯。疊加限購門檻下降、首付比例下調等政策利好，交易活躍度大幅提升，從而帶動價格率先企穩回升。

“一線城市的復甦已經明晰。”58安居客研究院院長張波分析稱，一線城市房價打破了此前連續多月的單邊下行態勢，這主要是受政策寬鬆拉動，尤其是北上政策的精準放鬆，形成託底合力，有效激活了剛性與改善性需求。

“縮量提質”見效，供求關係迎拐點

1—2月，全國房地產開發投資9612億元，同比下降11.1%。雖然仍在負值區間，但其6.1個百分點的收窄幅度，是本次數據發佈的最大亮點之一。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉，從更宏觀的供給視角分析了這一變化。他指出，新開工跌幅的明顯收窄，是市場在修復內生動力。1—2月新開工下跌23.1%，但比去年同期的-29.6%大幅收窄了6.5個百分點。這是開發商根據市場供求主動調節源頭供應，以平衡供求關係，激活市場自身修復平衡的動力。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶則從政策層面補充了投資企穩的背景：“3月5日兩會《政府工作報告》定調‘着力穩定房地產市場’，13日《‘十五五’規劃綱要》更將‘推動房地產高質量發展’寫入頂層設計。政策面的穩定爲市場提供了明確的預期，上海等城市開年推出的‘滬七條’等精準政策，也在積極發揮核心城市的帶動作用。”

供給端調整最直接的結果，也體現在了庫存數據上。2月末，商品房待售面積同比增長僅0.1%，增速比2025年末回落1.5個百分點。嚴躍進對此表示，待售面積增速降至0.1%，這是自2021年7月以來的最小增速，具有重要的信號意義。通俗而言，市面上可售房源相對減少，供求關係正逐步走向均衡。

“小陽春”可期，高質量發展啓幕

對於如何看待接下來的市場走勢，上述專家也給出了樂觀的展望。

嚴躍進認爲，市場積極信號正在增多。庫存指標迎來拐點，價格端企穩信號增強，政策效應持續釋放。預計在多重積極因素作用下，房地產市場“小陽春”行情可期，全年有望呈現逐步企穩向好的發展態勢。

李宇嘉則更關注市場內在動力的修復和結構性機會。他分析道：“新房市場下滑，與去年高基數、春節假期有關。但更要看到，供給端收縮後，供求開始平衡。現在，二手住房交易已佔主導，隨着‘好房子’項目受捧，‘賣舊買新’的置換鏈條有望啓動，這將是從源頭上帶動新房市場企穩的關鍵。”

曹晶晶強調，“小陽春”傳統旺季是觀察全年預期的重要時點，預計核心城市優質項目供應放量有望帶動新房銷售階段性修復；而以“去庫存”爲主的低能級城市短期仍承壓，分化仍將是今年房地產市場主要特徵。要實現“止跌回穩”，仍需收入預期改善與房價預期的實質性修復共同支撐。

張波表示，整體來看，2月數據已傳遞出明確的積極信號，市場已呈現結構性復甦跡象，其中一二線核心城市的改善產品成爲復甦主線，“小陽春”值得期待。