·住建部全面落實推動房地產高質量發展的重點任務

·廣州明確2026年起出讓的居住用地100%實施裝配式建築

·深圳擬進一步規範社會類保租房運營管理 租金不高於市場參考租金90%

·西安出臺住房租賃資金監管辦法 超3月租金須納入監管賬戶

·湖南嶽陽平江縣全面推行現房銷售

·北京土拍：中建壹品+湖北聯投19.04億摘得大興西紅門地塊

·重慶土拍：兩江新區首宗宅地成功出讓

·南京土拍：16宗涉宅地塊總攬金約49.4億元

·標普下調萬科企業長期信用評級至CCC 展望負面

·碧桂園境外債務重組計劃獲得法定大多數債權人支持

·融創境外債二次重組獲法院批准 已正式生效

·多家房企發佈前10月銷售業績

住建部全面落實推動房地產高質量發展的重點任務

近日出版的《〈中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議〉輔導讀本》中，刊登了住房和城鄉建設部部長倪虹題爲《推動房地產高質量發展》的署名文章，文章指出全面落實推動房地產高質量發展的重點任務，一是優化保障性住房供給；二是促進房地產市場持續健康發展；三是改革完善房地產開發、融資、銷售制度；四是實施房屋品質提升工程；五是實施物業服務質量提升行動；六是建立房屋全生命週期安全管理制度。進一步將“十五五”規劃建議中關於房地產工作的重點內容進行細化，助力各地更好推進落地。

廣州明確2026年起出讓的居住用地100%實施裝配式建築

11月6日，廣州發佈《廣州市大力發展智能建造與工業化建築加快推進建築產業現代化的實施意見》，明確自2026年起，全市出讓的居住用地將100%實施裝配式建築，商業、工業用地在技術可行條件下應用盡用裝配式建築。推動模塊化建築、智能建造技術在政府投資項目、國有資本投資項目，以及城中村改造、保障性住房、危舊房改造、老舊小區原拆原建和新型農房建設等場景的充分應用。

深圳擬進一步規範社會類保租房運營管理 租金不高於市場參考租金90%

11月4日，深圳市住建局發佈《社會主體出租保障性租賃住房管理細則（徵求意見稿）》，《細則》重點圍繞社會類保租房的房源發佈、租金確定與備案、承租條件覈查、租賃收費以及監督管理等內容作出了細化規定。在租金管理方面，《細則》明確規定，社會類保租房租金不高於同期同區域同品質租賃住房市場參考租金的90%，運營管理單位確定租金應當符合該規定標準並報主管部門備案。

西安出臺住房租賃資金監管辦法 超3月租金須納入監管賬戶

近日，西安市住建局發佈《住房租賃資金監督管理辦法》，辦法明確，單次收取租金超過3個月或押金超過1個月的，須將對應資金全額納入監管；其他情形由租賃雙方協商。資金自合同生效起按月釋放給租賃企業，若企業已一次性向房屋權利人支付全部租金，可申請優先釋放。監管銀行須實時向住建部門推送賬戶信息，租賃當事人變更合同關鍵條款須在5個工作日內重新備案。企業註銷或不再從事住房租賃業務時，須結清所有租賃事項並報住建部門備案。

湖南嶽陽平江縣全面推行現房銷售

11月3日，湖南省岳陽市平江縣出臺《全面推行現房銷售和“好房子”規劃建設的若干措施（試行）》，明確新出讓土地上新建的商品房項目，竣工驗收之後才能啓動商品房銷售。今年，住房和城鄉建設部明確提出，要推進現房銷售制，實現所見即所得。平江縣成爲湖南首個全面推行現房銷售的縣城，從制度層面構建房地產健康發展新模式。

北京土拍：中建壹品+湖北聯投19.04億摘得大興西紅門地塊

11月4日，據北京規自委消息，中建壹品+湖北聯投聯合體底價19.04億元競得北京市大興區西紅門鎮DX04-0102-6038地塊，樓面價約3萬元/㎡。該地塊佔地2.76公頃，規劃建築規模約6.35萬㎡，容積率2.3。其位於五環至六環之間，是西紅門東板塊距離地鐵最近的地塊，周邊還有薈聚購物中心、西紅門新光界、興海學校、大興西紅門醫院等配套。

重慶土拍：兩江新區首宗宅地成功出讓

11月6日，重慶市公共資源交易網公示，萬科以底價3.21億元拿下兩江新區中央公園北側渝北區H04單元04街區001/01地塊，這是兩江新區首宗成交宅地。該地塊爲純居住用地，面積40畝，容積率1.5，可建規模4.01萬㎡，成交樓面價8000元/㎡，保證金6413萬元。根據要求，地塊於交地後9個月內開工、開工後3年內竣工。

南京土拍：16宗涉宅地塊總攬金約49.4億元

11月初，南京兩批次土地集中出讓共成交16宗涉宅地塊，總攬金約49.4億元。11月5日第五批次出讓9宗地塊全部底價成交，總價26.9億元，拿地者均爲本地國資平臺；11月7日再出讓7宗宅地，總成交額22.54億元，其中棲霞區兩宗地微溢價成交，其餘均底價成交。成交地塊主要分佈在江北新區、六合區、棲霞區及秦淮區，整體樓面價區間約3500至11800元/㎡。

標普下調萬科企業長期信用評級至CCC 展望負面

11月6日，國際評級機構標普宣佈，將萬科企業股份有限公司及其子公司萬科地產（香港）有限公司的長期發行人信用評級由“B-”下調至“CCC”，展望維持“負面”。同時，萬科香港已發行的高級無抵押票據評級亦從“B-”同步下調至“CCC”。

碧桂園境外債務重組計劃獲得法定大多數債權人支持

11月6日，碧桂園控股有限公司宣佈其境外債務重組取得最新進展。公司計劃通過現有港元可轉債同意徵求實施重組方案，並已於11月5日獲得大多數計劃債權人支持及特別決議通過。重組方案涉及2023年10月10日至2025年10月30日期間的相關債務，債權人需於12月1日前提交文件以領取對價權益，法院聽證將於12月4日舉行。

融創境外債二次重組獲法院批准 已正式生效

11月5日，融創中國控股有限公司宣佈其境外債務重組計劃取得重大進展。公司當天在香港高等法院的聆訊中獲批重組方案，批准令已完成在公司註冊處的正式登記，標誌着該計劃正式生效。根據方案，重組須經超過半數投票債權人同意、代表金額佔比逾75%方可獲批，目前所有條件均已滿足。這是融創第二次完成境外債重組，涉及公司多個離岸債務工具，意味着其境外債務風險化解工作取得關鍵性突破，爲企業財務結構優化和後續經營恢復奠定基礎。

多家房企發佈前10月銷售業績

保利發展1-10月累計簽約金額2228.47億元，簽約面積1119.81萬平方米。

中國海外發展1-10月累計合約銷售金額1891.65億元，銷售面積845.4萬平方米。

招商蛇口1-10月累計簽約金額1560.71億元，簽約面積564.57萬平方米。

綠城中國1-10月累計合同銷售金額1204億元，合同銷售面積351萬平方米。

越秀地產1-10月累計合同銷售金額約921.02億元，合同銷售面積232.08萬平方米。

龍湖集團1-10月累計合同銷售金額557.5億元，合同銷售面積438.9萬平方米。

融創中國1-10月累計合同銷售金額327.7億元，合同銷售面積108.9萬平方米。

碧桂園1-10月累計權益合同銷售金額279.6億元，10月單月權益合同銷售金額29億元。

金地集團1-10月累計簽約金額261億元，簽約面積197.6萬平方米。

首開股份1-10月累計簽約金額150.01億元，簽約面積102.82萬平方米。