房企在“銀十”戰況如何？

10月31日，中指研究院、克而瑞等機構公佈了今年前10個月房企銷售業績榜單。據中指研究院統計數據顯示，今年1-10月，百強房企銷售總額約爲5.3萬億元，同比下降13.1%，降幅相比上月擴大2.8個百分點。

在上述兩家機構最新出爐的房企銷售業績（全口徑）排行榜上，保利發展、萬科、中海地產仍舊位居前三位。

近六成百強房企10月業績環比下降

從企業表現來看，“銀十”房企銷售不及預期。據中指研究院統計數據顯示，今年10月，百強房企單月銷售額同比下降33.5%，環比下降7.5%。

另據克而瑞研究中心統計，今年10月，近六成百強房企單月業績環比降低，近半數百強房企同比、環比雙雙下降。具體來看，10月，有20家百強房企的單月業績環比降幅大於30%，40家企業的環比降幅在0-30%之間。

從業績同比來看，目前規模房企整體仍陷負增長的困局，10月單月和累計業績同比降低的企業數量均達到近八成。

中指研究院企業研究總監劉水錶示：“今年10月，房企銷售額降幅擴大的主要原因包括：一是行業信心仍較脆弱，行業預期仍未改善，近期個別房企流動性緊張，也打擊了行業信心。二是一線城市限購仍較爲嚴厲，首套房及二套房首付比例沒有調整放鬆，普通住宅認定標準沒有調整，抑制了需求。三是重點城市政策效果持續性不足，且向三四線城市傳導乏力，沒能帶動整體市場出現明顯修復。”

不過，部分企業在10月表現相對突出，比如，綠城中國、碧桂園、中國中鐵、路勁集團等均實現了單月業績環比增長。

而從今年1-10月的整體業績來看，基於房企銷售額的下滑，千億以上陣營企業數量也在減少。據中指研究院統計，今年前10個月，千億以上陣營的企業數量減少到14家，較去年同期減少2家，銷售額均值1998.3億元；第二陣營（500億-1000億元）企業爲12家，較去年同期減少7家，銷售額均值630.8億元；第三陣營（300億-500億元）企業爲19家，較去年同期減少4家，銷售額均值399.5億元；第四陣營（100億-300億元）企業爲55家，較去年同期增加13家，銷售額均值178.9億元。

哪些房企“鎖定”1-10月排行榜前十？

今年以來，“保萬海”一直處於排行榜前三名的位置。中指研究院、克而瑞研究中心兩家機構發佈的數據均顯示，今年前10個月，保利發展、萬科、中海地產的銷售額都位居前三名。

圖/中指研究院提供

根據中指研究院統計數據，今年前10個月，保利發展、萬科、中海地產的銷售額分別爲3681.5億元、3116億元和2642.3億元。

同時，從兩家機構發佈的榜單來看，雖然排序略有差異，但是，前十名的房企陣容也基本“鎖定”，除了“保萬海”外，包括華潤置地、招商蛇口、碧桂園、龍湖集團、綠城中國、建發房產、金地集團。其中，第四名華潤置地和第三名中海地產的銷售額差異並不多，華潤置地前10個月銷售額爲2618.2億元，是否能夠反超中海地產是今年的一大看點；另外，龍湖集團、建發房產、金地集團這幾家房企的銷售額也“咬”得比較緊，最終前十名具體排序如何還有待揭曉。

此外，今年的最大“黑馬”濱江集團目前以1322.6億元位居第11名，與第十名金地集團1329.3億元的銷售規模僅一步之遙，濱江集團是否能夠殺進前十名也值得期待。而在11-20名的房企中，越秀地產、建發股份今年的銷售表現也不俗，在最後兩個月的衝刺中，也存在着排位晉級的可能。

房企迎來“年終衝刺”

距離2023年收官只剩餘60天，房企也將迎來排位賽的最後衝刺階段。

從10月市場表現來看，在新政的不斷刺激下，各地新房網籤集中備案穩中有增。據克而瑞研究中心統計數據顯示，今年10月，重點30城新房成交量環比上漲9%，同比減少4%，累計同比增幅收窄0.65個百分點至1.58%。

劉水錶示，預計四季度將延續當前總體的低迷態勢，房企銷售壓力仍舊較大，未來兩個月市場仍將維持低迷態勢。

上海易居房地產研究院執行院長、克而瑞集團董事長丁祖昱預判：“11月，新房供應或將低位回升，成交則不容樂觀，熱點城市和熱銷項目個數都將持續減少。京滬杭蓉等供給主導型城市預期市場保持穩健運行，但限購局部鬆綁等短期利好新政僅能帶動一部分前期積壓的剛需、剛改需求入市，持續性存疑；在短期內市場升溫的天津、鄭州等城市，復甦動力略顯不足，高庫存問題難解，成交或將再次由升轉降。”

“弱二線城市和廣大三四線城市，諸如南寧、昆明、福州、無錫、常州等，市場修復仍有待覈心城市的熱度傳導，當前市場信心跌至谷底，加之居民購買力不足，整體樓市還將面臨較長的調整期。”丁祖昱如是說。

新京報記者 徐倩