證券日報記者 陳瀟

12月10日，深圳今年最後一宗涉宅地成功出讓。位於深圳福田區梅林街道的“迷你宅地”在經過148輪競價後，以7.92億元，溢價65%成交，由中鐵置業集團華南有限公司競得。

具體來看，福田梅林地塊也是福田區16年來首次公開出讓的純住宅用地，該地塊規劃建築面積僅1.8萬平方米，卻吸引8家房企參與競拍，成爲深圳年末土拍最受關注的標的之一，最終成交摺合樓面價42695元/平方米。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅向《證券日報》記者表示，福田梅林地塊作爲深圳土拍的年末收官之作，以65%高溢價成交，標誌深圳樓市進入結構性復甦期，核心區土地稀缺性持續支撐溢價，預計2026年深圳將繼續通過優質地塊維持市場熱度，核心區宅地高溢價成交或將成常態。

值得一提的是，福田梅林地塊要求全部現房銷售（不得預售）。去年9月份，深圳曾掛牌一宗位於寶安區航城街道的現房銷售地塊，容積率爲1.6，掛牌起始價約66.65億元，最終由深圳市地鐵集團有限公司競得。

“作爲深圳又一宗‘現房銷售’試點地塊，其市場接受度將影響未來土地出讓政策走向，現房銷售模式加速行業洗牌，房企從‘高週轉’轉向‘高品質’競爭，精品住宅供應占比將提升，對增強購房者信心，穩定市場預期具有積極作用。”孫紅梅表示。

從全年數據來看，深圳涉宅用地今年共計成交12宗，總成交金額290.9億元，平均溢價率32.81%。其中，核心區域與外圍區域冷熱不均。

例如，12月8日，南山深圳灣超級總部基地地塊溢價率達到42.49%，樓面價77360元/平方米，並創區域樓面價新高，該地塊有多家房企參與競拍，顯示核心區域市場韌性依舊，而同日在光明區的宅地保持底價成交趨勢。

深圳貝殼研究院統計數據顯示，今年前11個月，深圳新房與二手房成交總量爲111519套，與去年同期相比增長12%。12月份的第一週，深圳樓市熱度不減，據深圳市房地產信息平臺數據顯示，全市新房（含預售與現售）共成交807套，環比增長4.8%。

與此同時，隨着規劃端對品質要求持續提升，“好房子”對市場的帶動作用也在不斷強化，深圳近期有樓盤開盤即獲得超百億元銷售額。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，從今年深圳土地市場和新房成交表現看，“好房子”建設正在從理念轉向實質性落地。一是土地端更加註重品質約束，現房銷售、低密度、社區綜合配套等條件不斷成爲標配；二是供給端房企從“快速開發”向“提升品質”轉型，改善型住宅成爲主流產品；三是需求端的改善和品質居住需求明顯釋放，消費者更願意爲高標準產品買單。

展望2026年，嚴躍進表示，未來深圳在覈心區仍將保持“少量優質宅地+嚴格品質管控”的供應節奏；此外，包括城市更新、保障性住房與商品住房協調供給等政策有望帶動市場的持續回穩。