“剛開始的時候，大家都說深圳二手房參考價定得太低。現在，我發現很多業主不僅低於這個價格賣房，而且許多購房者還覺得這個參考價並不低。”在深圳八卦嶺從事房產中介工作近10年的張經理很是感慨。
10月30日，樂有家研究中心最新數據顯示，10月1日到26日樂有家門店成交的二手房源裏，已經有超7成是低於政府參考價售出的。這一佔比與9月相比大幅度提升了10個點，與今年1月比更是近乎翻倍的增長。
據悉，近4個月是深圳低於政府參考價成交房源佔比的高峯期，從2023年7月開始一直維持在60%以上。同期，深圳二手房成交均價也一直呈現下滑態勢，業主進一步讓利，議價空間也有所增加。低於政府參考價成交的熱銷樓盤有哪些？樂有家研究中心整理發現，不少福田、南山的樓盤也紛紛上榜。
最近，地產市場的利好消息不斷傳來，深圳二手房市場的成交量小幅攀升。深圳市房地產中介協會最新公佈的數據顯示，上週深圳二手房錄得968套，環比上升12.4%。與此同時，二手房在售量持續增加，突破5.8萬套。
深圳中原研究中心的數據顯示，截至10月29日深圳當月一手住宅成交2541套，二手住宅成交2554套。記者在走訪時發現，目前，市場深度博弈，買賣雙方都在觀望、反覆和猶豫，也包括對政策調整的期待。“現在市場政策落地的預期仍不明朗，買賣雙方都怕踩空而猶豫不決，這也降低了我們帶看推售的積極性。”有房產中介經理表示。
有業內人士表示，目前深圳爲買方市場，業主掛牌量持續大幅上升，反映業主對未來預期的下滑，但成交困難，想賣的業主逐步接受市場，基本只能降至同小區最低價。成交量的回升也說明業主逐步接受現實，降價拋售。買方更多還是觀望，只有價格足夠低纔會入手。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪則表示，截至目前一線城市中已經有廣州、上海兩城對普通商品住宅市場進行了部分限購鬆綁舉措，雖然整體鬆綁力度較小，呈現邊際放鬆態勢，但政策導向較爲明顯，一線城市仍然具備放鬆的空間或可能，加之當前房地產市場情緒仍然較低，復甦依然承壓，一線城市“領頭羊”作用需要繼續發力。
