·“十五五”規劃定調房地產

·住房和城鄉建設部：加快構建房地產發展新模式

·五部門發文：深化智慧城市發展 推進全域數字化轉型行動計劃

·商務部等五部門：支持符合條件的商業地產項目發行REITs

·深圳修訂既有非居住房屋改建保障性租賃住房的政策

·廈門戶籍新政11月1日實施 島外落戶全面放寬島內逐步鬆綁

·重慶創新存量用地盤活方式 全面推行集體經營性建設用地入市

·北京土拍：中建智地聯合體26億元摘得昌平歇甲莊村地塊

·北京土拍：北京城建聯合體28億元摘得昌平東小口地塊

·杭州土拍：兩宗宅地以22億元出讓 浦沿地塊溢價率19.33%

·西安土拍：5宗地以37.54億元成交 中鐵置業、保利等拿地

·成都土拍：核心區兩宗宅地成交 越秀補倉成華區

·出險房企化債超1.2萬億元 行業風險出清進程加速

·林俊杰接任美的置業董事長及總經理職務

·多家房企發佈三季報

1.“十五五”規劃定調房地產

10月28日，據新華社消息，中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議發佈。其中指出，推動房地產高質量發展。加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度。優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪羣體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。建立房屋全生命週期安全管理制度。提高防範化解重點領域風險能力，統籌推進房地產、地方政府債務、中小金融機構等風險有序化解，嚴防系統性風險。

2.住房和城鄉建設部：加快構建房地產發展新模式

10月30日，住房和城鄉建設部在黨員幹部大會上，部長倪虹強調加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度，以推動城市高質量發展和滿足城鎮工薪羣體及困難家庭住房需求。會議指出，將堅持以城市更新爲抓手，優化城市結構，並大力發展智能建造、綠色建造，推動建築業工業化、數字化升級。同時推進“四好”建設，提升房屋品質和社區治理水平。治理方面，住房城鄉建設部將加大投入，推動城市管理進社區，實施政務服務“一網通辦”，提高城市治理科學化、精細化水平。

3.五部門發文：深化智慧城市發展 推進全域數字化轉型行動計劃

10月31日，國家發展改革委等五部門印發《深化智慧城市發展推進全域數字化轉型行動計劃》，提出到2027年底建成50個以上全域數字化轉型城市，數字經濟成爲城市新動能，超大特大城市率先建成智慧高效治理體系。計劃強調以數據要素推動產業發展，培育“數據即服務”“模型即服務”等新業態，推動公共、企業、個人數據融合應用；探索數據券、模型券等獎補機制；通過數字技術改造閒置樓宇和老舊街區，打造數據創新社區與產業集羣；並依託產業園區構建數字公共服務體系，加強城市羣數字協同和算力資源統籌，推動城市數字化高質量發展。

4.商務部等5部門：支持符合條件的商業地產項目發行REITs

10月29日，商務部等5部門辦公廳印發《城市商業提質行動方案》。方案提到，根據商貿流通行業特點和發展規律，落實小微企業稅費優惠政策，引導企業誠信納稅、合規經營，支持城市商業小微企業創新發展。發揮各類金融機構作用，豐富金融產品和服務，支持符合條件的商業地產項目發行不動產投資信託基金，爲城市商業提質提供長效融資支持。

5.深圳修訂既有非居住房屋改建保障性租賃住房的政策

10月31日，深圳市住建局、規劃資源局聯合發佈修訂版《關於既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知》，進一步推動保障性租賃住房建設，盤活閒置商辦存量。新政放寬改建條件，除已取得產權證的非居住房屋外，權屬清晰且符合條件的房屋亦可改建；並明確涉及共有人或業主利益的須依《民法典》取得同意。通知同時強化安全監管，要求嚴格施工報建、開展安全鑑定並落實消防指導；規範室內空間利用，允許通過鋼結構或整體定製增加使用面積但嚴禁違規加建；並將項目認定權限下放至區政府，由區級部門聯審後出具認定書。

6.廈門戶籍新政11月1日實施 島外落戶全面放寬島內逐步鬆綁

10月29日，廈門市政府發佈《關於完善優化落戶條件的通知》，自2025年11月1日起全面放寬島外、逐步放寬島內落戶限制。集美、海滄、同安、翔安四區租房並居住登記滿半年且連續繳社保滿3個月即可落戶；思明、湖裏兩區需連續繳社保滿2年、租房並居住登記滿2年方可落戶。無房人員可依次申請單位集體戶、就業地或居住地社區公共戶，配偶及未成年子女可隨遷。

7.重慶創新存量用地盤活方式 全面推行集體經營性建設用地入市

10月29日，重慶市發展改革委就《重慶市要素市場化配置綜合改革試點行動方案》公開徵求意見，提出創新存量用地盤活方式並全面推行集體經營性建設用地入市。方案允許企業對符合條件的存量商辦用地進行功能轉換或置換，工業、倉儲、科研等用地可按規定互換；低效用地再開發土地出讓金全部留給區縣政府，並探索納入政策性銀行貸款支持。農村土地方面，將健全產權交易體系，推動集體經營性建設用地集中入市，完善“互聯網+交易鑑證+融資擔保”等一體化服務模式。

8.北京土拍：中建智地聯合體26億元摘得昌平歇甲莊村地塊

10月28日，據北京規自委消息，中建智地+未來科學城聯合體底價26.012億元競得昌平區北七家鎮歇甲莊村（A地塊）土地一級開發項目地塊，樓面價約爲2.85萬元/㎡。該地塊用地規模約6.35公頃，規劃地上建築面積約10.47萬㎡，位於五環至六環之間，鄰近地鐵17號線、在建18號線換乘站天通苑東站。周邊有國泰百貨、溫榆河公園、清河郊野公園、天通苑中醫醫院等生活配套。

9.北京土拍：北京城建聯合體28億元摘得昌平東小口地塊

10月30日，據北京規自委消息，北京城建和北京藍華宇房地產開發有限公司聯合體以28.09億底價摘得北京市昌平區東小口鎮賀村中灘村組團B地塊重點村舊村改造項目地塊，樓面價約3.2萬元/㎡。該地塊佔地面積31342.65㎡，地上建築規模爲87759.41㎡，容積率爲2.8。地塊位於五環至六環之間，屬於三區交界之地，周邊有在建地鐵13B號線建材城東站、西三旗萬象匯、東小口城市休閒公園等生活配套。

10.杭州土拍：兩宗宅地以22億元出讓 浦沿地塊溢價率19.33%

10月28日，杭州出讓濱江區浦沿、錢塘區白楊單元兩宗住宅用地，總面積70.9畝、總建築面積11.4萬平方米，總成交價22.05億元。浦沿單元地塊經29輪競價，由浙江中冠房地產以17.28億元競得，溢價率19.33%，樓面價2.51萬元/㎡；白楊單元地塊由遠東宏信&錢塘城發聯合體以底價4.77億元摘得，樓面價1.05萬元/㎡。

11.西安土拍：5宗地以37.54億元成交 中鐵置業、保利等拿地

10月31日，西安集中出讓5宗開發用地，總面積約259.56畝，總成交價約37.54億元。其中，中鐵置業以8.82億元底價摘得曲江二期QJ8-2-17地塊，樓面價約8712元/㎡；保利以23.41億元底價競得雁塔區青龍寺板塊122.61畝商住地，樓面價約8183元/㎡；新韓森建設以2.8億元底價拿下新城區18.22畝宅地，樓面價約9259元/㎡。兩宗商業用地分別由永耀嘉境置業與雲宸華邑置業以底價競得。

12.成都土拍：核心區兩宗宅地成交 越秀補倉成華區

10月30日，成都中心城區錦江區與成華區各一宗宅地出讓，分別被仁和春天與越秀收入囊中。其中，錦江區地塊佔地6畝，地處川師板塊，吸引多家房企爭奪，最終仁和春天以1.82億元競得，溢價率13.8%，樓面價18100元/㎡，刷新區域樓面價紀錄；成華區崔家店板塊60畝低容地塊經18輪競價，由越秀競得，成交總價13.21億元，溢價率11.49%，樓面價爲16500元/㎡。

13.出險房企化債超1.2萬億元 行業風險出清進程加速

中指研究院數據顯示，截至10月30日，已有21家出險房企的債務重組或重整方案獲批或完成，化債總規模約1.2萬億元，佔這批企業總有息負債的近六成，行業風險出清進程明顯加快。出險房企在重組過程中，主要通過債轉股、以資抵債、全額長展期等方式降低債務負擔，優化資產負債表，爲長期恢復經營創造條件。

14.林俊杰接任美的置業董事長及總經理職務

10月31日，美的置業集團有限公司發佈公告稱，原法定代表人、董事長及總經理劉雋的職務發生變動。美的置業董事會決議免去劉雋總經理職務，並聘任林俊杰爲公司總經理，任期三年。同時，劉雋不再擔任董事長、執行公司事務的董事及法定代表人職務，由林俊杰接任，同樣任期三年。

15.多家房企發佈三季報

萬科前三季度實現營業收入1613.88億元，同比下降26.61%；歸母淨利潤-280.16億元，同比下降56.14%。

綠地控股前三季度實現營業收入1276.97億元，同比下降20.16%；歸母淨利潤-66.90億元，同比下降2927.38%。

中海地產前三季度實現營業收入1030億元，同比下降6%；經營溢利131.5億元，同比下降27.67%。

招商蛇口前三季度實現營業收入897.66億元，同比增長15.07%；歸母淨利潤24.97億元，同比下降3.99%。

濱江集團前三季度實現營業收入655.14億元，同比增長60.64%；歸母淨利潤23.95億元，同比增長46.60%。

華髮股份前三季度實現營業收入517.50億元，同比增長63.61%；歸母淨利潤1.02億元，同比下降92.34%。

新城控股前三季度實現營業收入343.71億元，同比下降33.34%；歸母淨利潤9.74億元，同比下降33.05%。

金地集團前三季度實現營業收入239.81億元，同比下降41.47%；歸母淨利潤-44.86億元，同比下降31.54%。

首開股份前三季度實現營業收入231.86億元，同比增長60.31%；歸母淨利潤-31.05億元。