樓市新信號。

10月20日，國家統計局發佈的最新數據顯示，9月份，70個大中城市中，各線城市房價環比下降，同比降幅繼續收窄，新房價格同比上漲城市數量增加。其中，北京新房價格環比由降轉漲，二手房價同環比降幅均有收窄。上海、杭州新房價格同環比漲幅居前。

業內人士認爲，房地產市場向好的趨勢不變，有部分城市已率先進入止跌回穩的新發展階段。各線城市房價同比指標在改善是積極信號，意味着短期看雖然市場在調整，但市場回穩的基礎更加牢固。隨着去年四季度低基數效應顯現，疊加政策效果持續釋放，預計10—12月各線城市房價同比降幅有望進一步收窄，一線城市甚至可能實現由負轉正。

房價同比降幅繼續收窄

國家統計局的數據顯示，9月份，70個大中城市中，各線城市房價環比下降，同比降幅繼續呈收窄態勢。

數據顯示，9月份，一線城市新房價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新房價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新房價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

從二手房來看，9月份，一線城市二手房價環比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線城市二手房價環比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

同比來看，9月份，一線城市新房價格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三線城市新房價格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個百分點。

二手房價同比來看，9月份，一線城市二手房價同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三線城市二手房價同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。

從房價上漲的城市來看，9月份，新房價格環比上漲的城市有5個，比上月減少4個。其中，上海、杭州漲幅均爲0.3%，並列第一；北京漲幅爲0.2%，位列第二；長春、惠州漲幅均爲0.2%，並列第三。同比來看，新房價格上漲城市有8個，比上月增加3個。其中，上海漲幅5.6%，位居第一；杭州漲幅3.6%，位居第二；成都漲幅1.3%，位居第三。

值得注意的是，北京新房價格環比由降轉漲，二手房價同環比降幅均有收窄。數據顯示，9月份，北京新房價格環比上漲0.2%，而在8月份，北京新房價格則是環比下降0.4%。從二手房價來看，9月份，北京環比下降0.9%，較8月1.2%的降幅有所收窄。同比來看，9月份，北京新房價格同比下降2.6%，較8月3.5%的降幅有所收窄；二手房價同比下降2.7%，較8月3.1%的降幅有所收窄。

同比指標改善釋放積極信號

對於當前的市場形勢，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，9月份房價指數顯示，房價環比下跌的城市數量有所增加，但同比上漲的城市數量有所上漲。這既說明房地產市場還處於深度調整過程和“以價換量”的階段，意味着止跌回穩的工作具有緊迫性，同時也說明大方向看，房地產市場向好的趨勢不變，有部分城市已率先進入止跌回穩的新發展階段。

“三類城市同比指標在改善是積極信號。”嚴躍進說，這意味着短期看雖然市場在調整，但市場回穩的基礎更加牢固。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認爲，從跌幅上看，去年“9·26新政”前，二手房價5—9月份的平均環比跌幅爲0.91%，今年5—9月份二手房價月平均環比跌幅爲0.58%，跌幅比上次新政前5個月明顯要小，意味着房價環比跌幅在收窄。同時，房價同比跌幅收窄趨勢更加明顯，去年9月份跌幅爲9.0%，今年9月份跌幅爲5.2%。從這個角度來講，市場探底、觸底的趨勢比較明顯。

對於9月房價同比指標改善的原因，中原地產首席分析師張大偉認爲，8月以來密集出臺的政策組合拳是9月樓市同比改善的核心驅動力。他同時指出，儘管房價同比降幅收窄，但環比下跌態勢未改。9月一線城市二手房價格環比降幅與上月持平，二三線城市二手房價環比降幅進一步擴大，說明政策對價格的託底作用仍需時間顯現。

從當前數據和市場趨勢來看，張大偉認爲，四季度樓市大概率延續“弱復甦、強分化”態勢，全年成交降幅有望控制在10%左右，但市場底部確立仍需多重因素共振。從同比看，隨着去年四季度低基數效應顯現，疊加政策效果持續釋放，10—12月各線城市房價同比降幅有望進一步收窄，一線城市甚至可能實現由負轉正。