【政策要聞】

國家標準《住宅項目規範》落地 新建住宅層高不低於3米

3月31日，住房和城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規範》。新規範以住宅項目整體爲對象，以安全、舒適、綠色、智慧爲目標，在規模、佈局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規定。新規範規定了新建住宅建築層高不低於3米，4層及以上住宅設置電梯；提高了牆體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛生間門的通行淨寬；提高了陽臺等臨空處欄杆高度；要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內；要求空調室外機安裝在專用平臺；規定了不同氣候區供暖、空調設施設置要求等。新規範將於今年5月1日起施行。

廣州發佈城中村改造新規

3月31日，廣州市住房和城鄉建設局、廣州市規劃和自然資源局聯合發佈關於城中村改造項目規劃建設保障性住房的意見，推動利用城中村改造地塊規劃建設保障性住房。該意見自4月1日起正式實施，其中提到改造地塊除安置房外的住宅用地規劃建築面積，應當按照不低於10%的比例建設保障性住房。

南京全面取消商品房限售

3月31日，南京市舉行進一步促進南京房地產市場平穩健康發展有關政策新聞發佈會。自2025年3月31日起，南京全市範圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書後即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

【市場要聞】

3月北京新房、二手房同環比均實現上漲

4月1日，北京市住建委數據顯示，北京3月住宅成交成上揚趨勢。其中，3月新建商品房住宅累計網籤4850套，環比上漲111%，同比上漲36%。二手房住宅累計網籤19234套，環比上漲62%同比上漲35%，網籤面積約173.55萬平方米。

北京一季度16個樓盤獲預售證 涉及6680套房源

4月1日，據北京市住建委數據，一季度，北京共有16個住宅項目獲取17張預售證，涉及6680套房源。海淀區項目4個，分別爲保利建工·嘉華天珺、頤海澐頌、和樾玉鳴、和樾望雲；通州區項目4個，分別爲北投雲帆汀瀾、招商雲璟攬閱、北京城建·國譽頌、頤瑞府；豐臺區項目1個，爲金茂璞逸豐宜；門頭溝區項目1個，爲長安華曦府；大興區項目1個，爲中建T5未來住區；朝陽區項目1個，爲中海時光之境；房山區項目1個，爲北京城建·頤知築；順義區項目1個，爲天匯銀杏苑；西城區項目1個，爲中海京華玖序；密雲區項目1個，爲萬科弗農小鎮。

杭州8宗地收金92.95億元 半數地塊溢價率超50%

4月1日，杭州出讓8宗宅地，最終6宗溢價成交、2宗底價成交，共收金92.95億元，其中，拱墅區三宗核心地塊尤爲搶眼。越秀以11.01億元競得運河新城核心GS1004-08-1地塊，樓面價39146元/平方米，溢價率58.23%。緊鄰的GS1004-08-2地塊，則被金茂以19.18億元收入囊中，樓面價38951元/平方米，溢價率58.79%。另一宗三塘單元地塊由寧波城投以15.01億元摘得，樓面價46268元/平方米，溢價率54.58%。此外，綠城拿下蜀山片區地塊，總價8.55億元，樓面價25419元/平方米，溢價率51.3%。濱江斬獲北幹中單元地塊，溢價率19.47%。興耀斬獲蕭山北單元地塊，樓面價28713元/平方米，溢價率36.73%。錢塘區與臨安區地塊均底價成交，分別由宏臨與越秀競得，樓面價9000元/平方米與9300元/平方米。

【房企要聞】

萬科2024年營收3431.8億元 淨虧損494.8億元

3月31日，萬科發佈2024年報，全年實現營收3431.8億元，淨虧損494.8億元。全年交付18.2萬套房，銷售金額2460.2億元，回款率超100%。融資端新增融資948億元，白名單項目申報178個。全年完成54個大宗資產交易，簽約額259億元。全年租賃住宅收入37億元，商業業務收入88.9億元，物流倉儲收入39.7億元。

中海2024年營收1851.5億元 股東應占溢利156.4億元

3月31日，中國海外發展發佈2024年全年業績。2024年實現收入爲1851.5億元，期內股東應占溢利爲156.4億元，同比減少38.95%。2024年，集團實現合約物業銷售額3106.9億元，同比增長0.3%，相應銷售面積爲1149萬平方米，同比下降14%。年內於12個城市新增22幅土地，新增土地儲備總建築面積爲416萬平方米。

越秀地產2024年營收864億元 核心淨利潤15.9億元

3月31日，越秀地產發佈2024年全年業績公告。年內實現營業收入約爲864億元，同比上升7.7%。毛利率約爲10.5%，同比下降4.8個百分點。權益持有人應占盈利約爲10.4億元，同比下降67.3%。核心淨利潤約爲15.9億元，同比下降54.4%。年內累計合同銷售金額約爲1145.4億元，同比下降19.4%。

旭輝控股2024年營收477.87億元 虧損63.26億元

3月31日，旭輝控股披露2024年全年業績，全年收入477.87億元，毛利73.62億元，虧損63.26億元。全年交付約6.2萬套，三年累計交付近27萬套。投資物業及物業管理收入分別同比增長10.4%和9.4%。未償債務降至866.54億元，連續三年下降。重組方面，約88.54%債權人已簽署支持協議。2024年無新增土地，土儲總建面約2900萬平方米。

佳兆業2024年營收115.61億元 虧損擴大至285.31億元

3月31日，佳兆業集團披露2024年業績，全年營收115.61億元，同比下降55.8%；毛利2.38億元，降幅達86%；歸屬股東虧損285.31億元，同比擴大43.3%。全年合同銷售67.57億元，下降62.1%。截至2024年底，公司擁有2231萬平方米土地儲備，61%位於大灣區，另有約3700萬平方米城市更新項目尚未納儲。

金科股份重整計劃（草案）已獲第二次債權人會議表決通過

3月31日，金科股份公告稱，《金科股份重整計劃（草案）》已獲第二次債權人會議通過；已獲第二次債權人會議有財產擔保組、職工債權組、稅款債權組表決通過，普通債權組暫未通過。根據《企業破產法》，重慶金科將就重整計劃與普通債權組協商並組織再次表決。再次表決截止時間爲2025年5月10日18時，範圍僅限此前投反對票或未投票的普通債權人。