又一城市跟進出臺樓市新政。

4月30日，天津出臺11條樓市新政，其中提出，鼓勵各區面向各類人才、新市民、青年人、應屆大學畢業生等羣體發放購房補貼或租房補貼，鼓勵購買改善性住房，完善積分落戶政策等，同時提出多項盤活存量的支持措施。

證券時報記者梳理，繼4月28日中央政治局會議明確提出“努力穩定房地產市場”後，已經有深圳、廣州、天津相繼落實會議精神，出臺了樓市新政。

接受證券時報記者採訪的業內人士認爲，“五一”假期前重點城市政策響應速度明顯加快，密集出臺且方向明確，這是對中央政治局會議提出的“努力穩定房地產市場”的積極回應。

天津出臺11條樓市新政

4月30日，天津市住建委等11部門印發《關於優化本市房地產市場供給促進住房消費的通知》，提出了11條政策。

其中提出，着力滿足剛性住房需求。在符合國家相關政策規定的前提下，鼓勵各區面向各類人才、新市民、青年人、應屆大學畢業生等羣體發放購房補貼或租房補貼，逐步解決相關羣體階段性住房困難。

同時，鼓勵購買改善性住房。落實國家支持居民換購住房相關稅收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售天津市範圍內自有住房並在現住房出售後1年內於天津市重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

另外，完善積分落戶政策。進一步優化積分落戶居住指標積分體系，規範積分落戶辦理流程和方式，促進在天津市穩定就業和生活的羣體落戶安居。

在盤活存量方面，新政提出，各區因地制宜用足用好國家財政、金融等政策工具，優先收購符合條件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，合理調控各類新建保障性住房項目。鼓勵住房租賃企業等經營主體多渠道籌集資金，依法收購存量商品房用作租賃住房。

同時，加大金融支持收購盤活力度。鼓勵商業銀行發放住房租賃團體購房貸款和住房租賃經營性貸款。支持住房租賃企業依法發行債券，專項用於收購存量商品房用作租賃住房。支持符合條件的租賃住房項目通過資產證券化、特許經營權交易等方式回收資金，擴大存量商品房收購規模，實現良性發展。

另外，支持租賃住房運營。經營主體收購存量商品房用作租賃住房，符合條件的可享受住房租賃相關稅收優惠政策；經認定對利用存量商品房轉化爲配租型保障性住房的，在原土地使用年限內不變更土地使用性質，不補繳土地價款，並按照國家和天津市有關規定享受水電氣熱價格優惠政策。

此外，加快盤活存量土地。用好專項債券資金收回收購存量閒置土地。支持企業通過合理優化設計要求等方式，推進房地產項目持續開發。

重點城市政策響應速度加快

證券時報記者梳理，繼4月28日中央政治局會議明確提出“努力穩定房地產市場”後，已經有深圳、廣州、天津相繼落實會議精神，出臺了樓市新政。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進接受證券時報記者採訪時表示，“五一”假期前重點城市政策響應速度明顯加快，密集出臺且方向明確，這是對中央政治局會議提出的“努力穩定房地產市場”的積極回應。

嚴躍進認爲，一方面要肯定樓市總體企穩的判斷，另一方面也要看到當前復甦仍呈點狀式特徵，企穩基礎偏薄弱。因此，穩定房地產市場的關鍵在於將存量政策與增量政策有機結合。只有政策執行形成合力，才能將當前的點狀復甦逐步引導爲面狀企穩，並促進二季度樓市交易保持積極活躍態勢。

4月29日，深圳發佈《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，進一步優化住房限購政策、調整公積金貸款政策。其中，增加限購區域可購房套數，限購區內購房增加持居住證人羣，同時，進一步提高公積金貸款額度上限，更大力度支持首套、多孩家庭、初婚初育家庭、購買保障房家庭，首套最高可貸351萬元。

4月30日，廣州發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，其中提出，提高住房公積金貸款額度，個人公積金貸款最高額度提高至100萬元，兩人公積金貸款額度提升至200萬元，疊加多子女家庭、購買綠色建築等，最高可貸款360萬元，同時，發放“賣舊買新”專項補貼，鼓勵國有企業以市場化方式收購二手住宅、拓寬房票適用範圍等。

同日，天津發布《關於優化本市房地產市場供給促進住房消費的通知》，其中提出，鼓勵各區面向各類人才、新市民、青年人、應屆大學畢業生等羣體發放購房補貼或租房補貼，鼓勵購買改善性住房，完善積分落戶政策等，同時提出多項盤活存量的支持措施。