【環球網房產報道】3月31日，萬科企業股份有限公司發佈2024年度報告。
公告顯示，報告期內，萬科實現營業收入3431.8億元，同比下降26.3%；歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損494.8億元，同比下降506.8%；全面攤薄的淨資產收益率爲-24.4%，較2023年下降29.3個百分點。
業績虧損的主要原因是：開發業務結算規模和毛利率顯著下降；新增計提了信用減值和存貨跌價準備；部分非主業財務投資出現虧損；爲更快回籠資金，公司對資產交易和股權處置都採取了更加堅決的行動，部分交易價格低於賬面值。同時，2025年將面臨公開債務的集中兌付，流動性壓力進一步加大。
2024年，萬科實現銷售金額2460.2億元，銷售回款率保持100%以上；大宗資產交易完成54個項目交易，合計簽約259億元；通過存量資源盤活新增和優化產能412億元，回收現金超百億。
萬科全年新增融資和再融資948億元，新增融資綜合成本3.54%；經營性物業貸落地293億元；完成93億元的境內公開債券和摺合人民幣約104億元的境外公開債券償付。截至2024年底，萬科淨負債率爲80.6%，較2023年底提高25.9個百分點；資產負債率爲73.7%，較2023年底提高0.4個百分點。
報告期內，萬科租賃住宅業務（含非並表項目）實現營業收入37.02億元，同比增長7%。泊寓新拓展房源4.06萬間，淨新增開業1.11萬間，共運營管理26.24萬間長租公寓，開業19.12萬間，服務企業客戶超5400家。所管理的租賃住宅中，有12.57萬間納入保障性租賃住房。
報告期內，萬科商業業務（含非並表項目）實現營業收入88.9億元，同比下降2.5%。截至報告期末，印力管理的商業項目出租率95.1%，同比提高0.3個百分點。
截至報告期末，萬科合計開業181個商業項目（不含輕資產輸出管理項目），建築面積1081萬平方米；規劃中和在建商業建築面積爲196萬平方米。
報告期內，物流倉儲業務（含非並表項目）實現營業收入39.7億元。其中高標庫收入21.3億元；冷鏈營業收入18.4億元。
