3月31日，住房城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規範》。規範將於今年5月1日起施行，要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧爲目標，具體對項目的規模、佈局、功能、性能和關鍵技術措施等五大要素方面予以規範。值得一提的是，該規範爲強制性工程建設規範，全部條文必須嚴格執行。
規範遵循“經濟合理、安全耐久，以人爲本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。規定了新建住宅建築層高不低於3米，廚房不小於3.5平方米，4層及以上住宅設置電梯；提高了牆體和樓板的隔聲性能；提高了戶門、衛生間門的通行淨寬；提高了陽臺等臨空處欄杆高度；要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內；要求空調室外機安裝在專用平臺；規定了不同氣候區供暖、空調設施設置要求等。
“規範標誌着我國住宅建設領域正式邁入高質量發展新階段。”易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這一舉措不僅體現了當前“好房子”理念的規範標準正式落地，更是房地產發展新模式的重要體現。
嚴躍進表示，規範以制度創新爲基礎，明確了住宅項目在規劃、設計、施工、驗收等各個環節的技術要求和標準，爲打造“好房子”提供了全面、系統的指導。這不僅有助於提升住宅項目的整體品質，也標誌着我國房地產市場發展從過去的粗放式增長向精細化、品質化方向轉變。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，規範是制度創新在住宅建設領域的具體體現。通過制定統一的技術標準和規範，可以有效避免過去住宅建設中存在的規劃不合理、設計不規範、施工質量參差不齊等問題。
“隨着新標準的頒佈實施，住房消費的基準線得以實質性提升。”李宇嘉指出，自2023年起，新建商品房市場已明顯轉向以改善性需求爲主導，但當前市場上能夠滿足這類改善性需求的優質房源仍相對稀缺。這一變革將促使更多高品質住宅產品湧現，不僅爲市場樹立新的標杆，還將激發消費者的換房意願，進一步拉動改善性住房需求的增長。同時，新標準將推動市場產品供給向多元化、差異化方向發展，爲購房者提供更加豐富的選擇空間，滿足不同層次的居住需求。
