【政策要聞】

深圳出臺新規規範城市更新

3月26日，深圳市住房和建設局發佈了《關於規範城市更新實施工作的若干意見》的通知。政策聚焦城市更新項目的全流程規範，結合深圳存量更新現狀，從計劃統籌、規劃優化、用地管理、融資支持、補償安置等多維度提出細化措施。通過“控新增、促存量、優規劃、降成本、防風險”五大路徑，推動深圳城市更新向“精準提質”轉型。其中，意見內容在推動多元化安置補償方面，提及“建立房票制度，探索城市更新項目補償安置多元化路徑”，首次在市級政策層面確認房票的使用。

青島發佈公積金新政 加大多子女家庭購房支持

3月27日，青島市住房公積金管理中心發佈通知，調整住房公積金貸款政策。此次調整包括三項主要措施：一是提高商品房現房公積金貸款額度，上浮10%且可疊加其他政策，最高限額達150萬元；二是延長借款人年齡上限，男性不超過68歲，女性不超過63歲或法定退休年齡後5年，貸款期限最長30年；三是加大對多子女家庭購房支持，購買第二套自住住房按首套房政策執行。

【市場要聞】

杭州兩輪土拍攬金超242億元 平均溢價率逾五成

3月25日與28日，杭州連推兩批共8宗宅地，總起價161.27億元，累計攬金約242.42億元，整體平均溢價率達50.6%。其中，3月28日土拍中，西湖蔣村地塊由建發房產以34.35億元競得，溢價率達115.39%；西湖三墩地塊被保利置業摘得，成交價10.44億元，溢價率63.38%；中海以80.78億元競得望江地塊，溢價率35.58%；綠城則以15.33億元摘得四堡七堡地塊，溢價率22.35%。而在3月25日土拍中，濱江集團豪擲52.03億元拿下西興地塊，溢價率69.86%；同日再斬獲四堡七堡地塊，成交價25.38億元，溢價率34.43%；綠城以21.47億元摘得城東新城地塊，溢價率43.43%；浙江傑立則以2.65億元競得蜀山地塊，溢價率12.79%。

上海土拍4宗地攬金138億元 綠城封頂價29億元奪浦東宅地

3月28日，上海掛牌出讓浦東、靜安、閔行、青浦4宗地塊。綠城以29.16億元競得浦東北蔡地塊，樓面價71412元/㎡，溢價率40%，刷新區域地價紀錄；大華24.86億元摘得靜安大寧地塊，樓面價92700元/㎡，溢價率32.3%；象嶼66.8億元奪得閔行地塊，樓面價30151元/㎡，溢價率18.97%；長三投底價17.54億元拿下青浦地塊。

成都6宗宅地收金37.18億元 3宗地塊溢價成交

3月28日，成都主城區出讓6宗涉宅用地，總規劃建面約51.2萬㎡，3宗溢價成交，3宗底價成交，攬金37.18億元。其中青羊區13畝地塊引5家房企爭奪，華添房產以24700元/㎡樓面價競得，溢價率達30%，刷新區域地價紀錄；金牛區兩宗地塊分別由中旅和金牛環投摘得；溫江、龍泉驛、新都地塊分別由嘉禾興、經開發展競得。

【房企要聞】

龍湖2024年營收1274.7億元 有息負債壓降163億元

3月28日，龍湖集團2024年財報顯示，期內實現營收約爲1274.7億元，擁有人應占溢利爲104.01億元。其綜合借貸總額同比下降8.5%至1763.2億元，平均融資成本降至4.0%，淨負債率51.7%，連續四年穩居“三道紅線”綠檔。年內通過經營性物業貸款淨增299億元，優化長期債務結構。年內如期兌付境內公開債117億元，並提前償還94.5億港元銀團貸款。供應鏈ABS及商票已清零，2026年底前無境外公開債到期，債務壓力顯著緩解。

中國金茂2024年淨利潤10.65億元 同比扭虧爲盈

3月25日，中國金茂2024年財報顯示，期內實現收入590.53億元，公司整體銷售毛利率爲15%，較上年的12%增長3個百分點。期內，公司所有者應占溢利爲10.65億元，去年同期爲虧損68.67億元，同比增長達到115%，若未計及投資物業公平值虧損（已扣除遞延稅項）的公司所有者應占溢利爲人民幣13.33億元，較上年度增加120%。

融創中國2024年營收740.2億元 同比下降52%

3月28日，融創中國2024年財報顯示，期內實現營收740.2億元，較去年下降約52%；毛利約爲28.9億元，而去年毛虧約爲25.0億元；公司所有人應占虧損約爲257.0億元，去年約爲79.7億元。全年合同銷售金額約爲471.4億元，權益土地儲備約爲8756.5萬平方米，其中未售部分約爲6301萬平方米。據悉，公司境內債務重組計劃已全部經相關債券持有人會議審議通過。

張亞東辭任綠城中國董事會主席劉成雲接棒

3月27日，綠城中國發布公告，張亞東因工作安排辭任執行董事及董事會主席。同時，其也不再擔任綠城中國執行董事、主席、董事會薪酬委員會及董事會提名委員會成員以及董事會環境、社會及管治委員會主席等多個職務。董事會決議，自3月26日起，中交集團黨委常委、副總經理劉成雲接任董事會主席及非執行董事職務。

多家物企公佈2024年業績

碧桂園服務2024年實現營收439.93億元，同比增長3.2%；核心淨利潤約30.38億元，同比下降22.9%。

萬物雲2024年實現營收362.2億元，同比增長9.2%；核心淨利潤爲22.3億元。

綠城服務2024年實現營收185.28億元，同比增長6.5%；股東應占溢利爲7.85億元，同比增長29.7%。

華潤萬象生活2024年實現營收170.43億元，同比增長15.4%；股東應占核心淨利潤爲35.07億元，同比增長20.1%。

中海物業2024年實現營收140.24億元，同比增長7.5%；股東應占溢利爲15.11億元，同比增長12.5%。

雅生活服務2024年實現營收138.67億元，同比下降10.2%；淨虧損31.269億元。

世茂服務2024年實現營收78.96億元，同比下降3.7%；年度虧損爲2.23億元。

融創服務2024年實現營收69.7億元，與上年基本持平；股東應占核心淨利潤爲7.96億元，同比基本持平。

金科服務2024年實現營收45.85億元，同比下降7.9%；淨虧損爲5.51億元。

卓越商企服務2024年實現營收42.32億元，同比增長7.8%；淨利潤爲3.35億元，同比增長3.6%。

濱江服務2024年實現營收35.95億元，同比增長28%；股東應占利潤爲5.47億元，同比增長11%。

合景悠活2024年實現營收35.74億元，同比下降7.2%；淨虧損爲5.59億元。

建發物業2024年實現營收32.93億元，同比下降7.7%；股東應占溢利爲3.235億元，同比下降30.8%。

建業新生活2024年實現營收29.52億元，同比增長3.8%；股東應占核心淨利潤爲2.94億元。

遠洋服務2024年實現營收28.4億元，同比下降9.4%；股東應占溢利爲2890萬元，同比下降約31%。