自3月24日起，深圳市住房公積金新政正式開始實施。在業內人士看來，新政有望給今年樓市的“金三銀四”增添新動力。與此同時，若後續進一步降低公積金貸款利率，政策效果會更加顯著。

300萬元以下房源成交佔比明顯提升

近日，深圳市住房公積金管理委員會發布《關於〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》《關於我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件，對深圳住房公積金貸款和利息補貼政策進行了調整優化，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。提升貸款額度、調整最低首付款比例、異地貸款取消戶籍和首套房限制……此次政策調整通過“提額度擴覆蓋”多維度發力。

近日，記者前往深圳龍崗、羅湖、龍華區的幾個新房銷售中心，發現不少購房者得知新政策落地後專程前來看房。“我們關注房子已經半年多的時間，發現價格相對穩定，現在公積金貸款額度增多，月供壓力減小，所以我們也開始行動。”有購房者表示。

“在我們接待過程當中，關注到有很多客戶諮詢公積金新政。根據項目合作的銀行反饋，最近諮詢和申請公積金貸款的購房者明顯增多。”龍崗一處新房營銷中心的銷售經理如是說。

而在二手房方面，樂有家研究中心的觀察發現，深圳公佈公積金政策後，剛需羣體開始變得活躍，特別是200萬元左右的二手房、二手學區房以及300萬元左右的新房交易明顯增多。最近，300萬元以下房源成交佔比明顯提升。

此外，爲支持職工充分使用住房公積金賬戶資金，深圳公積新政還增設了夫妻“衝還貸”業務。職工辦理住房公積金貸款後，可申請將其本人和配偶的住房公積金賬戶餘額，直接衝抵住房公積金貸款本息。有業內人士表示，夫妻“衝還貸”業務的增設也有助於持續刺激市場需求。

外地客增多

也有新房置業經理對記者表示，最近外地客戶的數量明顯增多。“在去年9月底深圳推出放鬆限購等樓市新政後，來自周邊惠州、東莞、中山等城市的購房客佔比達到10%，相信這次公積金新政也會推動外地客來深購房”。

在深圳公積金政策調整前，只有深圳戶籍且在深圳購買首套住房的異地繳存職工，可以向深圳市公積金中心申請貸款。此次政策調整後，取消了異地住房公積金貸款的戶籍和首套房限制。異地繳存職工無論是否具有深圳戶籍，只要能滿足深圳市公積金貸款的條件，在深圳購買首套或者是第二套商品房的時候，都可以向深圳公積金中心申請公積金貸款，也包含商轉公（貸款）。

深圳貝殼研究院院長肖小平介紹：“根據我們的觀察，最近辦公積金貸款的客戶變多，因爲可貸款額度提上來以後，公積金還是很有吸引力，所以選擇的購房者也變多。與此同時，外地客戶也開始變多，特別是一些新房項目，甚至出現外地客組團來看房的現象，而且包括龍崗、鹽田等過去外地客購房相對較少的區域，現在也有一些外地客成交的情況出現。”

購房者希望進一步下調公積金利率

目前，深圳樓市“小陽春”依舊有不錯的表現。據深圳貝殼研究院統計，繼2月成交量大幅上升後，3月市場成交熱度進一步上升。截至目前（3月1—23日），貝殼深圳合作門店二手房實時成交量比2月全月增長49%，跟去年同期相比增長55%，與2023年同期相比則增長96%。

不過，記者在採訪中發現，不少購房者都希望公積金貸款利率能夠進一步下調，政策的吸引力會更高。深圳中原研究中心也認爲，公積金貸款額度的提升，減輕了購房者還款壓力，有利於刺激購房需求，後續若進一步降低公積金貸款利率，政策效果會更加顯著。

優化公積金貸款政策，是當前各地政策優化的主力方向。中指研究院監測數據顯示，截至3月16日，今年以來各地約90城（區）出臺政策約130條，其中針對公積金貸款政策的優化約50條，政策的優化方向主要爲降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優化公積金貸款住房套數認定標準、延長還款期限、優化商轉公等，其中超10地提高公積金貸款額度，超10地下調公積金貸款首付比例。中指研究院政策研究總監陳文靜認爲，年內適時降低公積金利率，將進一步降低購房者置業成本，而公積金利率下調，也有望爲商貸利率的下調釋放一定空間。

校對：劉星瑩