3月開局，上海二手房兩日網籤成交超2500套，爲“小陽春”樓市開局注入了一劑強心針。其中，3月1日網籤成交1296套，刷新2025年單日最高成交紀錄。與此同時，深圳、北京等一線城市以及杭州、南京等重點城市在春節過後迅速擺脫假期影響，市場活躍度顯著提升，節後交易快速復甦，二手房成交量環比漲幅明顯，新房市場也有不同程度回暖。

上海二手房單日成交量創年內新高

據機構監測數據，2月，上海二手房（含商業）網籤量約16742套，同比飆升123%，單日最高成交量1291套，節後累計三次成交破千，遠超去年同期。爲消除春節假期影響，將1-2月的成交量綜合來看，2024年1-2月二手房累計成交23911套，而2025年1-2月累計成交35131套，同比激增46.9%。

從掛牌價格來看，安居客平臺數據顯示，2月，上海二手房掛牌均價（僅安居客）爲49660元/平方米，1月二手房掛牌均價（僅安居客）爲49610元/平方米，環比上漲0.1%，這是自2024年6月連續七個月下跌後的首次上漲。

2月的市場表現爲“小陽春”預熱，3月開局，上海二手房成交數據再給市場注入一劑強心針。

據安居客上海監測數據，3月1日，上海二手房（含商業）網籤成交1296套，刷新2025年單日最高成交紀錄；3月2日，上海二手房網籤成交1219套。由此，3月開局，上海二手房（含網籤）週末（3月1日、2日）累計網籤成交2515套，超越前一週的2513套，成爲今年二手房成交量最高的一個週末。

安居客上海認爲，3月正式進入小陽春，二手房市場將迎來新一波活躍期，加上3月共有5個週末，月成交總量有望衝擊30000套大關。

上海鏈家一經紀人表示，2月末的一週，樓市小陽春已經提前啓動。從個人帶看情況來看，上個週末（3月1日、2日）帶看量較多，僅其本人就帶看了5組客戶。“帶看集中在週末，天氣暖和也是原因之一”。

據其介紹，有客戶原本打算等到4月、5月買房，近期因市場變化，若有合適房子客戶也決定入手。其提到，有客戶剛拿到上海戶口，週末自己先看房篩選出幾套感興趣的，準備再帶父母復看，滿意就付款。

前述經紀人提到，當前房價基本穩定，議價空間已經不大。以其所在門店爲例，最近成交的一套浦東塘橋板塊的116平方米的房源爲例，掛牌價和成交價均爲950萬元，不過送了車位。同時，該板塊附近有兩套掛牌一年多的一樓房源，近期藉着市場熱度也已售出。該經紀人稱，此前價格雖與現在相同卻一直賣不掉，現在客戶願意考慮。

據多名經紀人介紹，從市場預期來看，目前大部分房東整體心態較爲平穩，不像之前那麼恐慌，新掛牌房源價格穩定。滬上頭部中介機構太平洋房屋數據顯示，2月，該機構的房源掛牌相比1月增長率爲33.7%，收客量雖有所下滑但帶看量大幅增長66.8%。說明客戶購房的誠意大大提升了。部分客戶表示，年前看的好多房子都賣掉了，擔心金三銀四價格會收緊，所以最近是能看盡看。

從太平洋房屋數據來看，上海全市有4個區的成交單價是高於1月的，徐匯更以13.5%的漲幅高居全市收尾。全市整體價格波動越來越小。甚至一些地段好，小區新，配套好的房源還在漲價。不少小區內最低價格的房源基本賣掉了，剩下的基本是價值房和顏值房。

從新房項目來看，不少銷售人員也表示看好後市表現。

據招商象嶼·星耀翠灣銷售經理鄭猛介紹，今年2月，該項目來訪量相較1月增長約63%，同時首次來訪即成交客戶佔比37%。

據其介紹，隨着樓市政策的優化，越來越多的年輕剛需客羣出來看房。當前購房客戶主要有兩類，一類是春節後家中婚事基本確定，因此前來購置房產的客戶；另一類是此前在市場上觀望的客戶，隨着二手房議價空間的減少，他們也會考慮購入新房項目。

據悉，目前該樓盤兩房戶型即將售罄。前述銷售經理表示，當前業績呈現“龍抬頭”的良好趨勢，會繼續看好後市。

另據58愛家房產新房代理相關人員介紹，今年春節過後，市場回暖明顯，不少新房項目熱度在節後快速復甦。以臨港項目爲例，今年2月，未來港元啓全案來訪量超240組，成交35套；上實望海實現來訪260組，成交超20組。位於奉賢的象嶼江灣悅府在今年2月實現來訪量超300組，認購量超20套。

據其介紹，項目的大部分來訪和成交均產生於春節後，節後交易快速復甦，不少剛需客戶堅定入市。

市場分化也仍然存在。也有項目銷售人員表示，春節後項目來訪有一定的回暖，但尚未有明顯的提升。

業內認爲，上海等熱點城市土地市場表現活躍，核心區域地塊競爭激烈，外環外市場同步回暖，也反映出房企對優質資源的爭奪及對市場的積極預期。

熱點城市市場交易量正在持續回升

重點城市的市場成交量自第6周起也在持續回升。

根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2025年第9周（2月24日-3月2日），重點10城二手住宅成交量爲20403套，環比上升17.89%，同比上升56.91%；重點15城新建商品住宅成交量爲19662套，環比上升38.79%，同比上升11.91%。

該機構數據顯示，杭州、北京、南京第9週二手房成交量環比漲幅位居前三，環比分別上漲28.8%、27.5%、25%；青島、上海、鄭州、佛山4個城市環比漲超15%，大多數核心城市二手房市場在節後表現出較強的韌性，成交量持續增長。

新房市場而言，寧波、武漢、青島位居第9周新房成交量環比漲幅前三，漲幅分別爲185.2%、137.6%、107.7%，2月末購房需求密集釋放，成交量顯著增長；北京、上海、深圳3個一線城市環比亦在持續增長，漲幅相對溫和，分別爲37.4%、23.6%、8.2%。

從2月份整體的市場表現來看，深圳、北京等一線城市均在春節假期結束後快速回溫。

根據深圳市房地產中介協會統計，2025年2月，深圳全市二手房錄得（錄得量系以二手房買賣合同發起時間爲口徑統計的數據，並非最終成交套數）4858套，環比增長3.9%，同比增長102.5%。

另據樂有家研究中心數據顯示，上週樂有家門店二手看房成交率恢復至4.7%，相較2月提升0.9個百分點。節後隨着市場情緒和預期快速提升，客戶入市速度加快。

同時，隨着節後從業人員的復工，業主委託出售意願也隨之增加。截至3月3日，深圳全市有效在售二手房源65745套，對比2月1日統計的58107套在售房源增加7638套，環比增長13.1%。

深圳市房地產中介協會認爲，進入3月份後，深圳樓市有望迎來“小陽春”行情，預計3月深圳一二手房網籤量有望恢復至去年高位水平。

北京市場同樣表現出回暖跡象。中原地產研究院統計數據顯示，2025年2月，北京全市二手房累計網籤量爲11876套，環比雖下調了4.8%，但同比仍上漲87.6%。

中原地產首席分析師張大偉分析認爲，北京樓市自2024年9月份開始的暖冬行情已經延續到了2025年一季度，其預計3月北京二手房網籤成交量有望在1.8萬套左右。

張大偉認爲，整體市場的成交量持續高位運行，成交價格溫和上漲將是未來幾個月的主要市場特點。從未來市場趨勢看，小陽春已經明顯出現了，預計2025年3-5月，整體市場都會在高位運行。

從土地市場來看，2025年開年以來，核心城市優質地塊競拍熱度居高不下，房企參拍積極性顯著提升，補倉意願強烈。2月以來，上海、杭州出讓地塊普遍溢價成交，多宗地塊溢價率超30%，成都、蘇州核心區地塊溢價率也在20%以上。

綜合來看，隨着節後核心城市樓市交易及土地市場的回暖，疊加政策支持和傳統營銷季的推動，3月房地產市場有望延續回穩態勢，核心城市或迎來“小陽春”行情，市場活躍度和信心將進一步提升。