本報記者 陳瀟

2月20日，上海迎來2025年一批次土拍，4宗地塊全部溢價成交，無地塊觸發“雙高雙競”中止價，總土地出讓金額159.26億元，成交樓面均價70159元/平方米。

“本輪土拍是春節後上海土拍市場的良好開端，稀缺地塊繼續受到房企熱捧。土拍市場高漲的熱情有望傳導至新房市場，加之上海購房政策仍有放鬆的空間，有助於穩定購房者預期，保持上海房地產市場整體企穩。”中指研究院上海分析師蘇曉東向《證券日報》記者表示。

從報名情況來看，浦東新楊思地塊及虹口瑞虹新城地塊熱度較高，參拍企業超5家，松江新城西區地塊及奉賢區南橋新城地塊亦有一定熱度。

其中，溢價最高的是虹口瑞虹新城地塊，該地塊共有5家房企參與競價，最終由中國金茂控股集團有限公司（以下簡稱“中國金茂”）和新加坡慶隆有限公司聯合體以總價89.64億元拿下，摺合樓板價11.74萬元/平方米。

值得注意的是，該地塊也是全國樓板價第三高的宅地，僅次於上海徐彙區2幅地塊。

“該地塊位於內環內，周邊交通便利，配套成熟，新房供應極少，未來或可有效填補板塊內供應空缺。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表，預計後續去化狀況會非常好，也符合當前房企“項目流速第一”的拿地導向。

此外，浦東新楊思地塊溢價亦較高，該地塊由華潤置地有限公司（以下簡稱“華潤置地”）和越秀地產股份有限公司（以下簡稱“越秀地產”）聯合體競得，成交價50.9億元，成交樓面價74695元/平方米，溢價率33.38%。

“該地塊位於中環線內，距離上海6號線高青路站較近，周邊生活配套成熟，且新楊思板塊規劃宅地極少，因此該地塊極具稀缺屬性。”蘇曉東表示，未來華潤置地和越秀地產聯合體或將此前拍下的地塊與該地塊進行聯合打造，提供高層、小高層、疊墅等多種產品。

除此之外，還有多家房企組成聯合體進軍上海市場。例如，松江新城西區地塊最終由金地（集團）股份有限公司和新加坡星獅地產有限公司等三家公司組成的聯合體成功競得，成交價8.15億元，成交樓面價26216元/平方米，溢價率13.98%。奉賢區南橋新城地塊最終由龍湖集團控股有限公司和句容建華置地有限公司聯合體競得，成交價10.57億元，成交樓面價20473元/平方米，溢價率16.54%。

“聯合體形式可以讓不同的房企發揮各自的優勢，例如，某些企業在資金方面有優勢，其他企業則可能在項目開發或區域資源方面佔有優勢。通過聯合體的形式競拍，房企能夠充分發揮各自優勢，實現資源互補，項目有更大概率成功。”嚴躍進稱。

（編輯 張昕 上官夢露）