● 本報記者 董添

近期，多地迎新一輪土拍。部分區域接連出讓高溢價地塊。業內人士表示，2025年以來，土地市場逐漸擺脫了底價成交的常態，越來越多的地塊經過多輪競價成交，甚至以高溢價成交。從上市房企公告看，房企拿地態度整體較爲分化，有的房企拿地態度較爲積極，一些房企雖然業績有所下滑，但依然堅決拿地。

接連出讓高溢價地塊

2月18日，成都成華區崔家店板塊72畝“住兼商”地塊成功出讓。該地塊競爭激烈，吸引華潤置地、中海地產、綠城、越秀地產、招商蛇口、中國金茂共6家企業參與，最終由華潤置地以樓面價1.77萬元/平方米競得，成交總價爲17.08億元，溢價率爲28.26%。此前的1月27日，成都成華區成交的另一宗宅地同樣競爭激烈，中海地產、招商蛇口、華潤置地、龍湖、建發房產等多家房企參與競拍，最終華潤置地以樓面價2.04萬元/平方米、溢價率51.11%競得。

一些熱點地區春節後的首場土拍出現高溢價地塊。2月14日，杭州土地市場迎來3宗涉宅用地出讓，2宗位於餘杭區、1宗位於臨平區，總出讓面積8.44萬平方米，總規劃建築面積9.69萬平方米，總起始價約12.3億元。最終3宗地塊中2宗溢價成交，最高溢價率爲65.11%，1宗底價成交，合計出讓總金額爲15.3億元，平均溢價率爲23.39%。

部分熱點地區春節後已經完成多宗地塊出讓。2月11日，北京出讓一宗朝陽區三間房鄉涉宅組合用地，吸引多家房企角逐。最終，在經過103輪競價後，金茂和保利發展組成的聯合體以87.295億元的價格成功競得該地塊，溢價率爲10.5%。此外，2月8日，北京以底價28.01億元成功出讓石景山一宗地塊，住宅部分成交樓面價爲3.7萬元/平方米。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，2024年四季度以來，一線及核心二線城市的住房市場在成交量方面呈現企穩態勢，市場情緒明顯好轉，房企信心亦有所增強。進入2025年，地方政府積極響應市場需求，推出了不少位於核心地段、配套設施完善的優質地塊。這些地塊憑藉優質的地理位置和較大的開發潛力，進一步激發了房企參與土地競拍的熱情。

拿地態度不一

從上市房企公告看，房企拿地態度整體較爲分化。

有的房企拿地態度較爲積極。濱江集團近日披露的關於新增土地儲備項目的公告顯示，2月10日，公司新增土地儲備項目分別爲婺城區二七區塊ZX20-05-15、ZX-20-05-16地塊，婺城區二七區塊ZX-21-09-03地塊，婺城區二七區塊ZX-21-09-07地塊和金東區ZX-33-12-09地塊，土地權益均爲51%。上述項目的取得有利於公司進一步增加土地儲備，增加公司的可持續發展能力。

部分房企公告稱，近期沒有新增地塊。華僑城A披露的2025年1月主要業務經營情況顯示，1月，公司實現合同銷售面積8.2萬平方米，同比減少25%；合同銷售金額12.6億元，同比減少31%。1月，公司旗下文旅企業合計接待遊客653萬人次，同比增加31%。1月，公司無新增土地情況。

一些房企雖然業績有所下滑，但依然選擇拿地。金地集團日前披露的關於公司2025年1月份銷售及獲取項目情況顯示，2025年1月，公司實現簽約面積15.6萬平方米，同比下降47.93%；實現簽約金額22.5億元，同比下降59.1%。公司近期新增加項目爲杭州臨平老城區單元LP060203-1地塊，位於臨平區藕花洲大街以北、新顏路以東。項目佔地面積15538平方米，容積率1.05，計算容積率建築面積16314.9平方米，權益比例40%，地塊用途爲住宅用地兼容鄰里中心，土地使用年限爲70年，項目成交總價爲1.86億元。

多家房企披露業績預告

值得一提的是，近期，多家上市房企對外披露2024年全年業績預告，引發市場關注。

頭部企業中，萬科A預計2024年全年虧損約450億元，同比下降470%。報告期內，公司房地產開發業務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年消化的現房和準現房庫存。這些項目大部分爲2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低於投資預期，導致報告期結算毛利總額大幅減少。

我愛我家、市北高新、珠江股份等公司報告期內實現扭虧。

我愛我家預計2024年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤爲7000萬元至1億元，同比扭虧。公司業績出現好轉的主要原因爲，2024年以來，國內房地產市場相關政策持續放鬆，央行連續降息降準，並陸續降低住房貸款首付比例。在多部門協同施策，一攬子政策影響下，2024年四季度國內二手房市場出現強勁的復甦態勢，公司業務所在覈心一線城市的二手房成交量、成交價格均呈現回升走勢，這對公司報告期內的業績產生了積極正面的影響。同時，公司繼續嚴控各項費用開支，推動門店租金、裝修費用、銷售費用、管理費用等各項運營成本進一步下降。2023年公司由於品牌升級所投入的各項營銷推廣費用在2024年也不再發生，導致本報告期內的銷售費用也進一步下降。此外，公司一季度出售了位於雲南昆明地區的新紀元大酒店相關資產，本次交易完成後，經公司財務部門初步測算，預計將對公司2024年淨利潤產生正面影響，影響金額爲7900萬元左右。

市北高新預計2024年全年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤爲3000萬元，扣除非經常性損益後的淨利潤爲2800萬元。報告期內，公司業績預盈的主要原因是，公司控股孫公司上海雲置禾企業發展有限公司開發建設的市北華庭項目部分實現銷售所致。