【政策要聞】

北京發佈“好房子”新規

2月12日，北京市規自委發佈《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》。《技術要點》從按需設置封閉或開敞陽臺、鼓勵豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間、鼓勵設置開敞式風雨連廊、增配鄰里共享公共空間、跨城市支路空間利用、建築高度局部彈性管控、鼓勵提升建築立面品質等方面制定技術要點，並在平原多點地區即順義區、大興區、昌平區、房山區及亦莊新城率先實施，城市副中心（通州區）可參照執行。

重慶全面取消住房限售

近日，重慶市住房和城鄉建設委員會發布通知，明確從2025年2月8日起，取消中心城區原已納入兩年限售範圍的住房再交易管理。此次全面取消限售意味着無論何時購買的房子，只要有房產證都可上市交易。

廣州出臺保障性租賃住房新政

2月13日，廣州市政府常務會議審議通過《廣州市保障性租賃住房管理辦法（暫行）》。按照《管理辦法》，保障性租賃住房以滿足基本居住需求爲原則，建築面積不超過70平方米的小戶型的套（間）佔比不低於70%，主要面向符合條件的新市民、青年人等羣體出租，可以直接向個人（家庭）出租；也可向用人單位定向整體出租，由用人單位安排符合條件的員工入住。另外，市場性房源可以保障性租賃住房出租，租金應低於同地段同品質市場租賃住房租金。

【市場要聞】

保利聯合金茂以87.295億元摘得朝陽三間房組團地塊 

2月11日，保利+金茂以87.295億元摘得北京朝陽區三間房1205-0007、1202-0006、0007地塊，樓面價約5.17萬/平方米。該宗地分三個小地塊，其中居住地塊2個，分別是：1205-0007地塊，佔地36842.3平方米，地上建築面積92105.75平方米，容積率2.5；1202-0006地塊，佔地27553.34平方米，地上建築面積77149.352平方米，容積率2.8；以及佔地4500平方米的托幼地塊1個。

杭州3宗宅地收金15.3億元 最高溢價率達65%

2月14日，杭州土地市場成交3宗涉宅用地，總成交金額15.3億元。作爲本場土拍的熱門地塊，臨平區荷禹路臨平大道東北地塊經過35輪競價，最終由呼倫貝爾匯嘉房地產以總價4.31億元競得，成交樓面價15686元/平方米，溢價率65.11%。餘杭區良渚西單元地塊經過27輪競價，由建發以總價9.50億元競得，樓面價15962元/平方米，溢價率15.85%。餘杭區良渚文化村單元地塊由量執房產以1.49億元底價競得。

央行：1月末社會融資規模存量爲415.2萬億元

2月14日，中國人民銀行發佈2025年1月社會融資規模存量統計數據報告。初步統計，2025年1月末社會融資規模存量爲415.2萬億元，同比增長8%。其中，對實體經濟發放的人民幣貸款餘額爲257.71萬億元，同比增長7.2%；對實體經濟發放的外幣貸款摺合人民幣餘額爲1.24萬億元，同比下降29.4%；委託貸款餘額爲11.28萬億元，同比增長0.4%；信託貸款餘額爲4.36萬億元，同比增長9.7%；未貼現的銀行承兌匯票餘額爲2.6萬億元，同比下降14.6%；企業債券餘額爲32.69萬億元，同比增長4.1%；政府債券餘額爲81.78萬億元，同比增長16.7%；非金融企業境內股票餘額爲11.77萬億元，同比增長2.6%。

【房企要聞】

萬科質押萬物雲18.29%股份 與深鐵集團達成28億元貸款方案

2月10日，萬物雲發佈內幕消息，宣佈控股股東萬科企業進行股份質押。根據公告，萬科企業已與貸款方及深鐵集團達成總額不超過人民幣28億元的貸款方案，同時以40億元的資產作爲抵押。此次質押涉及股份數量爲211530417股，佔公司總股本的約18.29%。

龍光境外債務重組取得成功 76.4%同意債權人加入整體CSA

2月12日，龍光集團公告稱，截至當日下午五時正（香港時間），約76.4%的同意債權人已加入整體CSA。這些債權人持有公司境外債務本金總額中的62.07億美元，包括現有票據、股本掛鉤證券（ELS）、現有貸款以及結構性融資及擔保債務。

綠城中國擬發行於2028年到期的3.5億美元優先票據

2月14日，綠城中國公告，於2025年2月13日，公司、子公司保證人、德意志銀行，匯豐，國泰君安國際，摩根大通，東吳證券（香港）和瑞銀就於2028年到期的本金總額爲3.5億美元8.45% 的優先票據的發行和出售訂立認購協議。待達成若干成交條件後，綠城中國將發行本金總額3.5億美元的票據。除非根據票據條款提前贖回，否則票據將於2028年2月24日到期。

多家房企發佈1月銷售業績

保利發展1月實現簽約金額180.15億元，同比減少11.36%；實現簽約面積77.20萬平方米，同比減少35.01%。

華潤置地1月實現合同銷售額116億元，按年增長1.6%；總合同銷售建築面積約48.8萬平方米，按年減少8.0%。

招商蛇口1月實現簽約銷售金額90.14億元，簽約銷售面積44.59萬平方米。

龍湖集團1月實現合同銷售額44.6億元，合同銷售面積33.8萬平方米。

碧桂園及附屬公司1月實現權益合同銷售金額約22.6億元，權益合同銷售建築面積約27萬平方米。

金地集團1月實現簽約金額22.5億元，同比下降59.10%；實現簽約面積15.6萬平方米，同比下降47.93%。

旭輝控股1月實現合同銷售金額約18.1億元，合同銷售面積約14.99萬平方米。