央廣網北京2月15日消息（記者安垚）據北京市規劃和自然資源委員會網站消息，爲進一步落實住房城鄉建設部“好房子”相關工作部署，以住房品質提升推動住房供給側改革，以政策創新滿足人民羣衆日益增長的多樣化居住生活需要，近日，北京市規自委發佈《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》（以下簡稱《技術要點》）。

《技術要點》從按需設置封閉或開敞陽臺、鼓勵豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間、鼓勵設置開敞式風雨連廊、增配鄰里共享公共空間、跨城市支路空間利用、建築高度局部彈性管控、鼓勵提升建築立面品質等方面制定技術要點，並在平原多點地區即順義區、大興區、昌平區、房山區及亦莊新城率先實施，城市副中心（通州區）可參照執行。

在住宅陽臺規劃方面，《技術要點》提出，爲增強居民獲得感，營造多樣化生活空間，滿足居民休憩、晾曬等需求，可按需設置封閉或開敞陽臺。每戶陽臺水平投影面積不大於套內建築面積的10%，進深不大於1.8米。封閉陽臺按照圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率，按照投影面積收取地價款；開敞陽臺按照圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率，按照投影面積的1/2收取地價款；錯層陽臺上蓋高度大於等於兩個自然層高且不封閉時，不計入容積率，不收取地價款。

在居住空間方面，《技術要點》明確，爲豐富居住空間形式，滿足居民寬敞明亮居住需求，套內

建築面積超過140平方米的住宅，可在起居室（廳）設置1處挑空空間。其挑空部分不大於兩層層高，水平投影面積不超過住宅套內建築面積的25%且不大於50平方米的，按其水平投影面積計算容積率，超出部分按2倍計算容積率。

爲提升住宅外立面品質，《技術要點》顯示，住宅建築外立面採用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質材料的，其飾面層不計入容積率。

值得注意的是，爲打造“好房子”，《技術要點》還針對小區環境也提出了具體建議。

《技術要點》提出，爲提升小區生活宜居度、便利度，補充快遞收寄、便民零售、便民餐飲、會客交流等基礎公共服務功能，可結合小區入口、入戶大堂或依託沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間。

可在小區集中綠地、活動場地附近的住宅建築底層設置架空層，作爲小區公共通道、居民活動空間等使用，補充健身、親子、閱讀、休閒等基礎公共服務功能，營造多樣化生活場景。

此外，爲方便居民室外休閒活動，補充適應本地氣候特點的室外遊憩設施和景觀空間，在不影響居民日常生活的前提下，可在小區場地內設置風雨連廊。

《技術要點》指出，近期已批項目可參照此要點修改完善。相關容積率計算規則需在圖紙清晰

表達，便於銜接後續規劃監督覈驗、地價覈實、不動產登記等工作。下一步，北京市規自委表示，將定期開展《技術要點》實施評估工作。