【環球網房產報道】2月12日，北京市規劃和自然資源委員會印發《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》（以下簡稱“技術要點”）。《技術要點》明確，爲增強居民獲得感，營造多樣化生活空間，滿足居民休憩、晾曬等需求，可按需設置封閉或開敞陽臺，部分面積不計入容積率，允許套內面積比較大的住宅在起居室設置一定比例面積的挑空空間；鼓勵結合小區入口、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間等。
具體來看，《技術要點》提出，可增加封閉或開敞陽臺，部分面積不計入容積率。每戶陽臺水平投影面積不大於套內建築面積的10%，進深不大於1.8米。封閉陽臺按照圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率，按照投影面積收取地價款；開敞陽臺按照圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率，按照投影面積的1/2收取地價款；錯層陽臺上蓋高度大於等於兩個自然層高且不封閉時，不計入容積率，不收取地價款。
《技術要點》明確，套內建築面積超過140平方米的住宅，可在起居室（廳）設置一處挑空空間。其挑空部分不大於兩層層高，水平投影面積不超過住宅套內建築面積的25%且不大於50平方米的，按其水平投影面積計算容積率，超出部分按2倍計算容積率。
《技術要點》鼓勵結合小區入口、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間；在住宅建築底層設置架空層，提升生活宜居度和便利度；鼓勵在小區內增設風雨連廊，方便室外休閒活動，均不計入容積率。
《技術要點》還增加了居住建築高度管控的彈性，允許局部上浮，有利於形成高低錯落的城市天際線；鼓勵城市支路兩側地塊可跨支路進行地上和地下連通；鼓勵提升建築品質和新建築材料應用，對於外立面採用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質材料的，其飾面層不計入容積率。
《技術要點》適用於平原多點地區（順義區、大興區、昌平區、房山區及亦莊新城），城市副中心（通州區）可參照執行。
