文/圖 羊城晚報記者 範晗越

據中國土地市場網發佈的消息，廣州市2024年部分擬供商品住宅用地項目清單（第三批）擬於2024年8月15日至11月15日出讓，涉及地塊多達50宗，部分爲此前調出清單、撤牌或不成交的地塊。出讓地塊中，31宗在中心六區，且不少位於金融城、智慧城、琶洲、白鵝潭、白雲新城等熱門板塊靚地；此外，花都區、從化區、番禺區等區亦有供地。

規劃調整：

琶洲南三宗宅地齊掛牌 南方面粉廠地塊將上架

總成交價約 47.4億元的三滘立交地塊纔剛剛落槌，海珠區便火速掛牌了琶洲板塊的三宗小面積宅地。8月21日，海珠區琶洲南區AH090402、03、04三宗地塊同時在廣州公共資源交易中心掛牌，地塊正式競拍時間爲9月24日。三宗地均爲7月琶洲控規調整的產物，在此之前，三宗地均爲商業用地。

三宗宅地所處區位優勢明顯，所屬的琶洲南區AH0904規劃管理單元現狀爲大圍公園，北臨黃埔湧，東沿科韻路，建設中的會展東路從單元中間穿過，直接與黃埔湧以北的廣交會場館相連，以西約2公里即是海珠區熱門項目琶洲南TOD。

本次一口氣掛牌的三宗宅地整體連片，但總面積並不大，合計佔地面積約6.6萬平方米。三宗地的掛牌起始價分別爲28.7462億元、15.5759億元和14.6824億元，摺合樓面價均在4.2萬-4.3萬元/平方米之間。不過，與西側的琶洲南TOD相比，三宗地的用地面積均大約只有後者的四分之一大小，即便由同一開發商競得後連片開發，對市場的總體影響或許也不會像琶洲南TOD那麼大。

與琶洲南三宗地類似，天河區臨江大道北側AT080722地塊也同樣是一宗控規調整後剛剛釋放出的涉宅地。地塊前身爲南方面粉廠，在今年8月初控規調整後，用地性質由原來的辦公用地調整爲二類居住兼容商業、商務辦公用地，限高由120米增加到150米，容積率由原來的4.5降至3.7。

該地塊位於金融城板塊，南沿臨江大道，但周邊遍佈老舊產業園區和居民區，目前的城市面貌相對較爲老舊，不過地塊位於珠江新城東區與金融城的交界地帶，潛力可觀。近兩年，金融城板塊成功出讓並轉化的住宅項目僅有保利華創都薈天珺，該項目於今年3月入市，據克而瑞數據，7月該項目網籤均價在11.2萬元/平方米以上。

舊地回爐：

多宗“熟面孔”再現，衆多變化值得關注

50宗地中，也不乏曾在今年前兩批供地清單中出現過的“熟面孔”，例如荔灣芳村大道南以西AF040109地塊，即廣鋼一號地塊。該地塊從2024年第一批供地清單開始便一直處於擬掛牌的狀態，先後經歷了兩次調出調入後，又出現在了第三批次供地清單中。

廣鋼一號地塊能否順利出讓，有着不小的變數。就在7月，廣鋼新城控規調整，廣鋼一號地塊的用地性質和麪積均有大幅度修改，公示顯示，原有的超10萬平方米商業設施大多被調整爲住宅。該控規公示一度引發了廣鋼新城業主的投訴，長期以來，廣鋼新城板塊缺乏大型商業綜合體的問題持續受業主詬病。本次廣鋼一號地塊調整到第三批出讓，是否與業主意見有關，值得關注。

近一年裏，受荔灣區白鵝潭、花地灣等板塊新房衝擊，廣鋼新城二手房價格下滑趨勢顯著。據克而瑞數據，近一年來，廣鋼新城商品住宅成交價格從2023年7月的63729元/平方米下滑到了今年7月的46907元/平方米，成交套數翻番，業主以價換量的心態較強。在周邊二手房普遍大幅降價的情況下，此番廣鋼一號地塊出讓，能夠拍出怎樣的價格也值得期待。

除廣鋼一號地塊以外，越秀區廣州大道中地塊也被調整到了第三批供地清單中。該地塊首次出現在第二批清單中時，業內對越秀區時隔四年的再度供地不乏期待。地塊位於中山一立交西南側，緊靠珠江新城，距離在建的地鐵十號線廣州大道中站約500米，地段優勢明顯，周邊配套成熟。不過，該地實際上也是在今年3月的控規調整中“擠”出來的一宗“蚊型宅地”，用地面積僅4800平方米，容積率3.8。整體來看，體量小、噪音大是該地塊較爲突出的缺陷，要想吸引開發商或許還需在價格上有所讓步。