【政策要聞】

多地取消限價 房價漲跌逐漸迴歸市場

近日，甘肅天水、白銀相繼發佈通知，取消對新建商品住房價格備案，促進房地產市場平穩健康發展。據統計，今年以來，瀋陽、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實施新建商品房銷售價格指導，即取消銷售限價。陽江、珠海、蕪湖等城市也優化了限價政策，如縮短備案價格調整時間間隔、取消樓層差價限制等。

鄭州擬出臺住房公積金新規 認購配售型保障房可申請貸款

8月12日，鄭州住房公積金管理中心發佈通告，就《鄭州住房公積金配售型保障性住房貸款管理辦法（試行）（徵求意見稿）》向社會公開徵求意見。管理辦法提出，在鄭州市行政區域內認購保障房，且符合公積金貸款申請條件的，可申請保障房貸款。

成都優化住房交易政策 放寬首套房認定

8月12日，成都市住建局對住房交易相關政策進行優化調整。爲取得購房資格納入保障性租賃住房房源庫的住房，未出租或租賃合同已終止的，可自願申請提前退出保障性租賃住房房源庫，並解除上市交易時間限制。在本市範圍內新購買住房，只覈查購房人在擬購住房所在區（市）縣範圍內住房情況，無住房的，認定爲首套房。擁有2套及以上住房且相應購房貸款已結清的，支持金融機構自行確定首付款比例和利率。

【市場要聞】

7月一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%

8月15日，國家統計局數據顯示， 7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上漲4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降4.8%和5.8%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。

1-7月北京新建商品房銷售面積586.5萬平米 同比降4.1%

8月16日，北京市統計局數據顯示，1-7月，全市新建商品房銷售面積586.5萬平方米，同比下降4.1%。其中，住宅銷售面積418萬平方米，下降6.5%。1-7月，全市房地產開發企業本年到位資金2218.3億元，同比下降28.9%。其中，定金及預收款901.5億元，下降46.1%；自籌資金479.3億元，增長21.1%；國內貸款391.1億元，下降15.8%。

上海土拍出新規 對熱點地塊施行“雙高雙競”

8月15日，據“上海規劃資源”公衆號消息，上海市規劃資源部門會同住建、房管等部門研究，自第五批次起，上海市商品住房用地出讓對市場熱度較高的地塊施行“雙高雙競”（兩輪競價、兩輪競高品質建設標準）舉措，即競買完成上一個指標要求後，轉入下一個指標要求，採取梯度競爭舉措，最終實現“高品質建設一地一方案”和“市場化配置價高者得”目標。

杭州3宗宅地以31億成交 濱江、偉星高溢價拿地

8月13日，杭州3宗地塊總攬金近31億元。其中，錢塘區白楊單元地塊，由杭州宏臨城市發展建設有限公司以底價25276萬元競得，樓面價9249元/平方米；拱墅區東新單元地塊，由偉星經24輪競價，以總價174785萬元競得，樓面價36259元/平方米，溢價率24.15%；上城區牛田單元地塊，經34輪競價，由濱江集團以總價109920萬元競得，樓面價28691元/平方米，溢價率17.66%。

【房企要聞】

美的置業上半年營業收入251.34億元 核心淨利潤6.42億元

8月16日，美的置業（03990.HK）發佈中期業績公告顯示，公司在報告期內實現營業收入251.34億元，毛利爲23.21億元，綜合收益總額達到5.96億元；核心淨利潤爲6.42億元，其中股東應占核心淨利潤爲4.19億元。美的置業表示，爲減少負債及與房地產開發業務的重資產屬性相關信用風險，集團建議將房開業務重組，接着通過實物分派方式從集團剝離。

貝殼上半年總交易額1.47萬億 淨利潤23.33億元

8月12日，貝殼（BEKE.US）發佈2024年中期業績公告。報告期內，貝殼總交易額爲人民幣14689億元，同比減少16.2%；存量房交易的總交易額10238億元，同比減少8.7%；新房交易的總交易額爲3871億元，同比減少32.4%；家裝家居的總交易額爲76億元，同比增加24.0%。期內，貝殼淨收入爲397億元，淨利潤爲23.33億元。

萬科設立22.34億消費基礎設施基金 擬收購北京、深圳兩項目

8月13日，萬科（000002.SZ）發佈公告稱，近日，萬科下屬子公司海南萬聚盈通企業管理有限公司、深圳市萬科發展有限公司與中信金石基金管理有限公司、中信證券投資有限公司、泰康人壽保險有限責任公司簽署了《萬信金石（南京）商業投資合夥企業（有限合夥）有限合夥合同》，共同投資設立“萬信金石（南京）商業投資合夥企業（有限合夥）”。該基金募集規模爲人民幣22.34億元，主要用於收購北京舊宮萬科廣場和深圳龍崗萬科廣場資產，同時存在經營性物業貸款等負債。

華夏首創奧萊REIT發行認購近71億

8月13日，華夏首創奧萊REIT發售結果公告發布，公告顯示，華夏首創奧萊REIT公衆投資者和網下投資者認購申請確認比例分別爲4.298%和16.055%，此次發行累計認購資金70.785億元（比例配售前）。其中公衆投資者有效認購基金份額數量爲13.961億份，爲公衆發售初始基金份額數量0.60億份的23.268倍，創消費類REITs公衆發售倍數新高。