本報記者 孟珂
8月15日,國家統計局發佈數據顯示,2024年7月份,商品住宅銷售價格環比下降,同比降幅整體略有擴大,其中一線城市二手住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。
58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示,從數據來看,7月份房價下行的趨勢還在持續,但區域差異較爲明顯。
從房價漲跌城市數量來看,7月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有66個和67個,分別比6月份增加2個和1個。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示,7月份新房、二手房價格環比下跌城市個數進一步增多;同時新房、二手房總體環比跌幅均輕微收窄,呈現底部態勢未改,降勢逐步穩定的特徵,當前價格快速下跌情緒已過。
數據顯示,70個大中城市房價延續調整態勢。7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%,降幅與6月份相同。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%,上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%,降幅比6月份收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%,降幅比6月份擴大0.1個百分點。
關榮雪表示,從政策來看,7月中旬以來,有關房地產市場的支持政策頻頻發佈,但新房市場成交量價並未出現明顯積極變化,市場預期仍然較弱,價格缺乏上漲動力。
從二手房市場來看,7月份,一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%,降幅比6月份擴大0.1個百分點,其中北京持平,上海上漲0.1%,廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.8%,降幅均比6月份收窄0.1個百分點。
同日,國家統計局發佈數據顯示,前7個月,新建商品房銷售面積同比下降18.6%,降幅比前6個月收窄0.4個百分點;新建商品房銷售額同比下降24.3%,降幅收窄0.7個百分點;房地產開發企業到位資金同比下降21.3%,降幅收窄1.3個百分點。
國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在8月15日國新辦就2024年7月份國民經濟運行情況舉行的新聞發佈會上表示,從7月份房地產領域主要數據情況看,在一系列政策作用下,部分房地產相關指標降幅繼續收窄。
“但同時也要看到,目前多數房地產的指標仍然處於下降之中,房地產市場總體仍處於調整中。下階段,要按照中央政治局會議精神,落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策,堅持消化存量和優化增量相結合,積極支持收購存量商品房用作保障性住房,進一步做好保交房工作,加快構建房地產發展的新模式,促進房地產市場平穩健康發展。”劉愛華表示。
在張波看來,今年下半年各地的“收儲”動作會不斷加快,對於一些區位相對較好,並且新房供應量大的區域,通過“收儲”會明顯起到減少市場供應的效果,供需矛盾會不斷緩解,這對於一、二線熱點城市新房價格的影響會尤其明顯。