每經記者 劉頌輝 每經編輯 陳夢妤

近日，無錫市梁溪區通過官方平臺發佈公告，推出商品房“以舊換新”3.0模式，開發企業指定主體由無錫市內的二手商品住宅，擴大到對蘇州全市、常州全市等城市範圍內進行收購，並且增加多套二手房換一套新房的做法。

根據公告，此次“以舊換新”由無錫市梁溪城市發展集團有限公司（以下簡稱梁溪城發集團）發起，今年4月已推出過首批次項目，限定“以舊換新”的報名數量爲200名。

3.0模式主要包括，梁溪城發集團將增加對無錫全市優質公寓、優質商鋪的收購，增加對蘇州全市、常州全市等城市範圍內存量二手商品住宅的收購，增加多換一，增加直系親屬新舊產權所屬人變更，增加新樓盤參與。

新增收購周邊城市二手房

新報名參與“以舊換新”的二手房業主，只要是在無錫、蘇州、常州等城市擁有自有物業，均可以參與，在無錫市梁溪城發集團下屬控股樓盤換購商品住房。支持一換一、一換多和多換一，即一套二手物業置換一套新房或多套新房，多套二手物業置換一套新房，存量二手物業總價需不高於新購房源總價的60%。

公告顯示，參與換購的新建商品房項目共有7處，均位於梁溪區範圍內，其中包括5處在售樓盤以及2處在建住宅地塊。無錫市範圍的置換業主，需本人到各意向換購樓盤營銷中心報名，填寫《存量商品房置換申請表》，繳納意向金10000元。

蘇州和常州等城市範圍的置換業主或需置換即將上市樓盤的業主，通過線上登記再到各意向換購樓盤營銷中心報名，填表並繳納意向金10000元。

無錫房地產業協會副會長張斌在接受《每日經濟新聞》記者電話採訪時表示，“以舊換新”3.0模式擴大收購範圍，有利於盤活區域內的一二手房市場聯動，同時拉動蘇州和常州區域人羣到無錫置業和落戶，又增加了開發企業的銷售渠道，對樓市的積極意義是顯而易見的。

不過，一位無錫當地人士提到，該模式暫時只在市中心的新房試行，期待後續能換購到更多區域的新樓盤。

梁溪城發集團是梁溪區屬一家城投企業，天眼查顯示，該公司股東爲梁溪區政府國有資產監督管理辦公室，經營範圍包括房屋建築和市政基礎設施項目工程總承包、各類工程建設活動、房屋拆遷服務、住房租賃和物業管理等。

新房庫存量持續上漲

在推出“3.0”模式之前，梁溪城發集團已在無錫市中心開展過商品房“以舊換新”活動。

今年4月，據該公司發佈的消息，在梁溪區範圍內試行梁溪城發集團指定主體回購居民存量二手商品住房。首批次“以舊換新”的商品房項目與此次一致，分別有梁溪區的熙悅春秋、玖禮檀樾、錦尚天華、望山樾、雲上詩悅。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲，無錫發佈的商品房“以舊換新”最新政策，是目前全國百餘城市中創新力度最大的政策。從新增的幾點來看，都屬於全國範圍內其他城市沒有提及的，在二手房等領域的創新舉措值得其他城市學習。

“最受關注的一點是，開啓了跨城‘以舊換新’創新。換句話說，後續蘇州和常州的房東，可以換掉所在城市的二手房，到無錫認購新房。”嚴躍進表示，這樣做有助於區域內的業主優化不同區域的房產，尤其是對於希望到無錫安家的購房者來說，有助於人才等在蘇錫常等區域流動。

據克而瑞，現階段無錫樓市一二手房成交量低迷。7月，無錫市區商品住宅市場新增供應21.75萬平方米，環比上漲7.48%；成交14.29萬平方米，環比下跌19.97%；成交均價23316元/平方米，環比微漲0.24%。

除了錫山區和濱湖區的新房成交量有所上升，其餘各區均在下跌，從成交總量來看，梁溪區錄得2.81萬平方米，爲各區第一。受供應與流速雙重影響，庫存量繼續上漲，出清週期拉長至36.1個月。