界面新聞記者 |王婷婷

2024年上海豪宅爭奪之戰，正式進入下半場。

7月28日，根據網上房地產發佈，上海再入市6個新房項目。其中浦東三個項目，黃浦區兩個項目，以及普陀區將入市一個項目。

值得一提的是，在這新推出的6盤中有3個17萬級項目“同臺競技”，分別是前灘百合園、融創外灘壹號院、錦園，單價分別爲17.12萬元/平方米、17.1萬元/平方米和17萬元/平方米。

此外，還有位於普陀區的越秀蘇河和樾府也即將入市，單價10.357萬元/平方米，共推出124套建築面積爲130-142平方米的房源。以及浦東的開雲艾尚裏，單價9.2萬元/平方米；浦東區的君御公館，單價3.99萬元/平方米。

毫無疑問，最受關注的當屬前灘百合園、融創外灘壹號院、錦園，在2024年上海豪宅搶收下半場，誰能優先勝出，對於後市走勢十分重要。

今年4月份，融創外灘壹號院首開當日便實現100%的去化率，204套房源獲得“日光”，總成交金額高達99.97億元，項目套均總價約5000萬元，是上海2024年已入市豪宅項目中的紅盤之一。

此次外灘壹號院加推的110套房源位於小區1#號樓王位置，建築面積涵蓋255-380平方米的雲頂大宅和500平方米的摘星大宅，入圍比2.5。首期開盤銷售火爆，此次能否再創佳績，面臨考驗。

前灘百合園更是去年的積分熱盤，2023年兩次入市均觸發積分，最高積分達到114.96分。去年4月，項目首開164套房源，認購率467%，入圍分86.4分，當日售罄，錄得銷售額超過50億元。

該項目位於黃浦江核心段的三林濱江板塊，由綠城開發，此次將推出的是項目最後10套聯排房源，建築面積涵蓋320-560平方米，再次觸發積分是大概率事件。

錦園則爲首次亮相市場，屬於黃浦區全新盤。該項目由新湖和融創聯合開發（此前稱“新湖融創亞龍項目”），位於老城廂歷史文化風貌區，距離新天地直線距離約900米、陸家嘴直線距離約2公里、外灘直線距離約1.3公里。

2004年，亞龍投資拿下該地塊，計劃開發亞龍古城國際花園項目。2016年，新湖中寶通過收併購形式獲得上海亞龍古城國際花園項目，涉及拆遷居民4400餘戶，企業280餘戶。

2020年，因爲項目開發週期較長，需注入大量資金，新湖中寶決定出售50%股權於融創，交易價格38億元。彼時，該地塊尚有少量戶數未完成拆遷。

項目一波三折，在融創與新湖中寶共同開發過程中，2022年5月融創於公開市場債券違約，項目不得不停滯。直到2023年，中信華融AMC介入推動項目開發，項目才又盤活。

歷經20年時間，錦園如今終於以17萬元/平方米的價格面市，比周邊的露香園16.3萬元/平方米高出整整7000元。此次共推出33套房源，建築面積涵蓋267-908平方米，預計也會引來高淨值人羣的關注。

2024作爲上海的新房豪宅年，高端新房集中供應，頂級豪宅成交佔比也明顯加大。

克而瑞統計，2024年上半年上海共公佈7+1批次新房項目名單，共新增入市149個新房項目。其中，單價10萬元以上樓盤有27個，單價8萬+樓盤有39個。大批熱點項目開盤即售罄，相繼拿下樓市頭條。

目前正處於認購中的龍盛灣上、新楊思·上園等項目也看點十足。其中，位於靜安蘇河灣的龍盛灣上，均價爲13.38萬元/平方米，120套房源兩日累計認購超200組，認購率167%。

位於浦東楊思板塊的新楊思·上園，均價9.995萬元/平方米，98套房源兩日累計認購超160組，認購率163%。今年以來，新楊思·上園已經兩度開盤，不僅開盤當天去化不錯，更是成爲新政後浦東觸發積分第一盤。

2022年9月，在上海第三批次土拍中，浦發集團所屬浦房集團以45.37億元競得浦東新區楊思社區Z000602單元20C-14地塊，房地聯動價9.9萬元/平方米。

在項目三期即將入市之際，界面新聞據知情人士處瞭解到，浦發集團有意向出售項目部分地塊，“4號地塊近期將拍賣，限高80米，容積率2.5。”

值得一提的是，雖然項目銷售熱度較高，但在新楊思·上園開放二期加推時，有部分業主對於浦發集團的交付能力和服務水平產生懷疑，比如牆體發黴等問題。

除此之外，還有不少豪宅項目蓄勢待發。

據瞭解，靜安內環項目蘇河灣1號預備入市，建築面積約140-260平方米的大平層準現房即將開啓銷售，均價爲13萬元/平方米左右。該項目不僅緊鄰蘇州河，直線距離僅約600米，且交通便利，靠近人民廣場、外灘和陸家嘴商圈。

該項目開發商爲合生創展，也即楊浦區縵雲上海的操盤者。2015年，珠江投資以毛地出讓的形式拿下安康苑舊改，位於蘇河灣東部區域，操盤了蘇河灣1號一期項目。隨後，珠江投資將項目轉讓至同集團旗下的合生創展。

趕上這一輪豪宅爭奪戰，保利世博天悅也要展開比拼。

不久前，保利世博天悅二期項目已通過審批，即將推出5#和10#兩棟樓，共計172套房源，建築面積覆蓋190-251平方米，均價16.8萬元/平方米，即將開放認購。

保利世博天悅位於浦東世博核心板塊，不僅是上海市央企集聚密度最高、集聚數量最多的區域，更有中華藝術宮、梅賽德斯-奔馳文化中心、上海大歌劇院、世博文化公園、浦東美術館等高等級文化場館，板塊價值十分可觀，成爲近年來各方關注的開發熱土。

這是一場既屬於各大區域各大板塊之間的較量，也是各家開發商在上海一決高低的挑戰。是黃浦董家渡、老城廂贏，還是前灘南取勝，是靜安蘇河灣一戰成名還是浦東世博更勝一籌？爭奪戰即將拉開序幕。