【政策要聞】

住建部：全國已實施城更項目超6.6萬個

7月17日，住房和城鄉建設部發布消息，去年至今，全國目前已實施城市更新項目超過6.6萬個，完成投資2.6萬億元，城市更新行動實施帶來的綜合性成效正在逐步顯現。其中，圍繞既有建築改造利用，目前已改造78億平方米建築，進一步提升了建築安全和節能水平。圍繞城鎮老舊小區改造，去年新開工改造城鎮老舊小區5.37萬個，加裝電梯3.6萬部。今年前5個月，全國新開工改造城鎮老舊小區已達2.26萬個。

北京正式啓動商品房“以舊換新”活動

7月19日，北京市住建委等部門的指導支持下，北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會主辦的北京市商品住房“以舊換新”活動正式啓動。北京此次“以舊換新”活動針對的是下半年計劃出售二手住房併購買新建商品住房的購房居民。活動主要以爲換房業主在舊房出售、購買新房、過渡居住、購買家居家電等換房全鏈條過程中，提供一定服務和優惠爲主，助力居民改善性置換需求。

【市場要聞】

6月70城商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄

7月15日，國家統計局公佈2024年6月份70個大中城市房價指數。70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄。共有64個城市新建商品住宅售價指數環比下降，較5月份68城減少4城；2個城市持平；4個城市環比上漲，相比5月份2城增加2城。同日，國家統計局發佈上半年全國房地產市場基本情況。1-6月，全國房地產開發投資52529億元，同比下降10.1%；新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19.0%，其中住宅銷售面積下降21.9%；新建商品房銷售額47133億元，同比下降25%，其中住宅銷售額同比下降26.9%。

北京上半年新建商品房銷售面積509.9萬平方米 同比下降2.5%

7月17日，北京市統計局發佈2024年上半年北京市房地產市場運行情況。上半年，全市新建商品房銷售面積509.9萬平方米，同比下降2.5%。其中，住宅銷售面積355.3萬平方米，同比下降6.2%；辦公樓37.8萬平方米，同比增長14.4%；商業營業用房28.8萬平方米，同比下降5%。

廣州首套房貸利率降至3.2%

7月15日，業內消息稱，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等四大國有行近日統一下調首套房房貸利率20個BP，將首套房利率由3.4%（LPR-55BP）調整至3.2%（LPR-75BP），二套房利率則維持3.8%（LPR-15BP）。此前，廣州於5月28日進行住房信貸政策調整，包括限購和非限購區域首套房、二套住房均取消利率下限，首套房、二套房最低首付比例均分別下調至15%、25%。調整後政策自2024年5月29日起執行。

成都9宗宅地攬金約103.53億

本週，成都迎來兩場土地拍賣活動。首場拍賣活動共有4宗宅地出讓，面積約19.87萬平方米，總規劃建築面積約40.48萬平方米，起拍價約56.58億。最終，4宗宅地中2宗溢價、2宗底價成交，攬金總計約58.3億。第二場土拍共5宗宅地，總成交金額45.23億元，其中，2宗溢價、3宗底價成交。成都本週兩場土拍共成交9宗宅地，總成交金額約103.53億元。

【房企要聞】

萬科獲147.28億元銀行融資

7月18日，萬科（000002.SZ）發佈公告稱，爲滿足經營需要，萬科向銀行分別融資合計人民幣147.28億元，期限均爲4年。公司全資子公司深圳九州、重慶溪畔分別以持有的土地抵押給銀行，爲公司兩筆融資提供擔保。截至2024年6月30日，萬科擔保餘額人民幣524.98億元，佔公司2023年末經審計歸屬於上市公司股東淨資產的比重爲20.93%。

遠洋集團公佈總額56.36億美元的境外債重組方案

7月18日，遠洋集團（03377.HK）發佈公告稱，公司境外債務重組方案主要條款已獲協調委員會成員（佔A組債務本金總額的約50%）同意。協調委員會成員或已訂立重組支持協議，或正在通過內部程序獲得簽署重組支持協議的相關批准。遠洋集團表示，就公司探索其境外債務的整體解決方案而言，協調委員會所示支持象徵着一個重大里程碑。據悉，債務重組方案共覆蓋債務本金56.36億美元，將向債權人提供新票據或新貸款、強制可轉換債券、新永續債作爲重組對價。

金地商置上半年股東應占虧損約20億元至23億元

7月19日，金地商置（00535.HK）發佈公告，預計2024年上半年股東應占虧損約20億元至23億元。去年同期，公司股東應占溢利爲5.62億元。金地商置指出，本期間業績較去年同期有所下降，主要由於合營公司的減值撥備增加。去年同期，公司應占合營公司盈利約5.1億元。此外，本期間發展中物業的減值撥備也有所增加。合營公司減值撥備及集團發展中物業減值撥備的總數爲人民幣17億元至19億元。