【政策要聞】

2024年1-5月份全國新開工改造城鎮老舊小區2.26萬個

7月11日，據住房和城鄉建設部消息，2024年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.4萬個。根據各地統計上報數據，1-5月份，全國新開工改造城鎮老舊小區2.26萬個。分地區看，江蘇、山東、河北、遼寧、浙江、上海、湖北、重慶等8個地區開工率超過50%。

廣州放鬆對港澳臺、外籍人士購房限制

7月9日，據“廣州日報”消息，“廣州放鬆對港澳臺及外籍人士購房限制，建築面積120平方米以上的住宅不限購”政策已於上週起實施。具體內容包括，廣州放鬆對港澳臺及外籍人士購房限制，港澳臺及在廣州工作學習的外籍人士提交相關申請材料後，在限購區內可以購買120平方米以下的住宅一套，在非限購區或在限購區購買120平方米以上的住宅時不限制套數。

昆明原則上暫停新的商業辦公用地供應

7月8日，昆明市人民政府辦公室發佈了關於優化昆明市房地產市場平穩健康發展的政策措施。通知顯示，昆明市將根據市場需求調整土地供應結構，原則上暫停新的商業辦公用地供應，除非企業有明確需求。此外，對於已出讓但尚未建設的非住宅商品房用地，昆明市允許其按規定轉型，用於養老、文旅、體育等新興產業項目的開發建設。

【市場要聞】

上半年房地產行業實現債券融資2791.6億元 同比下降26.9%

據中指研究院數據，今年上半年房地產行業共實現債券融資2791.6億元，同比下降26.9%，降幅較上年有所擴大。其中信用債同比下降21.9%，海外債下降54.8%，ABS下降33.3%。從融資成本來看，1—6月，房地產行業平均融資利率爲3.1%，同比下降0.7個百分點。其中信用債平均利率爲3.03%，同比下降0.62個百分點；海外債平均利率爲5.6%，同比下降1.66個百分點；ABS平均利率爲3.09%，同比下降0.66個百分點。

取消限價後上海4宗地攬金91.3億元 楊浦雙地塊高溢價成交

7月9日，上海開啓取消土拍限價後的首場土地集中出讓，共出讓4宗涉宅用地，總出讓面積15.29萬平方米，總建築面積28.99萬平方米，總起價84.2億元，總成交價91.3億元。其中，楊浦區平涼社區地塊被保利發展以22.03億元競得，樓面價88462元/平方米，溢價率21.18%；楊浦區長白社區地塊被北京城建+越秀以22.3億元競得，樓面價70272元/平方米，溢價率17.12%；港中旅+招商蛇口以底價31.12億元摘得寶山區顧村大型居住社區地塊，樓面價22252元/平方米；奉賢發展以15.88億元摘得奉賢區奉賢新城地塊，樓面價17000元/平方米。

蘇州3宗地塊約21.18億成交 最高樓面價3.2萬元/平米

7月10日，蘇州3宗宅地出讓，地塊總用地面積約8.59萬平方米，規劃建築總面積約9.72萬平方米，總起價約20.88億，最終總攬金約21.18億元。其中，姑蘇區金閶街道桐涇北路西、東沁苑東地塊，由蘇州歷史文化名城發展以底價13197萬元競得，樓面價20500.13元/平方米；高新區獅山商務創新區玉山路南、淮海街東地塊由金新城競得，成交價104355萬元，溢價1.95%，樓面價32116元/平方米；高新區太湖科學城龍康路西、青城山路北地塊由蘇州新勝城市發展以94278萬元競得，溢價1.07%，樓面價16171元/平方米。

【房企要聞】

格力地產擬退出房地產開發業務 置入珠海免稅集團

7月7日，格力地產（600185.SH）公告稱，對原重組方案進行重大調整。基於逐步退出房地產開發業務、實現主業轉型的整體戰略考量，格力地產擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發業務對應的資產負債等，並置入珠海市免稅企業集團有限公司不低於51%股權。公告補充道，本次交易不涉及上市公司發行股份或配套募集資金的行爲。本次資產置換涉及的具體資產範圍尚需進一步協商確定。

冠城大通擬向控股股東出售房地產資產

7月10日，冠城大通（600067.SH）公告稱，公司擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東。根據公告，公司目前的主營業務爲電磁線生產銷售、房地產開發、新能源鋰電池電解液添加劑生產經營等。交易完成之後，公司將不再從事房地產開發業務，經營上聚焦電磁線的研發、生產與銷售主業，集中人力、物力、財力，適時通過擴產、併購等各種方式進一步做大做強電磁線業務，並尋求現有業務相關產業鏈上下游及橫向併購機會。

中南建設於7月11日終止上市並摘牌

7月9日，中南建設發佈公告，宣佈其股票因連續二十個交易日收盤價低於1元，觸發了深交所《股票上市規則》規定的終止上市情形，將於2024年7月11日終止上市並摘牌。公告顯示，中南建設股票的終止上市決定日期爲2024年6月24日。摘牌後，公司股票將在45個交易日內轉入全國中小企業股份轉讓系統有限責任公司設立的兩網公司及退市公司板塊進行掛牌轉讓。

保利發展2024年上半年歸母淨利潤75億元 同比減少38.57%

7月11日，保利發展（600048.SH）發佈了2024年半年度業績快報公告。公告顯示，期內，保利發展實現營業總收入爲1392.69億元，較去年同期增長了1.64%；歸屬於上市公司股東的淨利潤75.08億元，同比減少38.57%；扣非淨利潤73.12億元，同比減少37.64%。保利發展表示，報告期內，公司營業收入主要源於房地產項目竣工交付結轉，收入規模較去年同期小幅增長1.64%。受市場及價格承壓影響，項目結轉毛利率下降，公司營業利潤同比減少27.73%。同時，報告期內結轉項目權益比例下降，歸屬於上市公司股東的淨利潤同比減少38.57%。

多家房企發佈上半年銷售業績

中國建築（601668.SH）1-6月累計合約銷售額爲1915億元，同比下降20.6%；合約銷售面積爲655萬平方米，同比下降33.2%。

保利發展（600048.SH）1-6月累計實現簽約金額1733.36億元，同比減少26.81%；簽約面積954.25萬平方米，同比減少31.01%。

招商蛇口（001979.SZ）1-6月累計實現簽約銷售金額1009.52億元，簽約銷售面積438.71萬平方米。

龍湖集團（00960.HK）1-6月累計實現合同銷售金額511.2億元，合同銷售面積爲365.5萬平方米。

中國金茂（00817.HK）1-6月累計取得簽約銷售金額445.4億元以及累計簽約銷售建築面積約246.03萬平方米。

金地集團（600383.SH）1-6月累計實現簽約金額361.1億元，同比下降57.92%；簽約面積240.3萬平方米，同比下降48.98%。