政策的疊加效應，正在刺激着杭州樓市。剛剛過去的6月，杭州二手房成交量，又一次超過8000套。

據杭州貝殼研究院數據，2024年6月，杭州（十區）二手房成交了8849套，較上年同期增長68.3%。今年上半年，杭州二手房的總成交量達到4.33萬套，較上年同期增長了16.39%。

這也是今年以來杭州二手房連續第四個月成交超過8000套。今年1—5月，杭州二手房成交量分別爲6663套、2543套、8557套、8402套和8254套。

杭州貝殼研究院認爲，連續四個月成交量過8000，背後的原因有兩個方面。一方面，市場還是持續以價換量，打動剛需下場購房；另一方面，“3·14”新政、“5·9”新政一波接一波，全面取消限購、降息、降首付等多個政策疊加效應，市場的預期發生變化，客戶觀望氛圍有所鬆動。

今年3月14日，杭州二手房取消限購的政策發佈後，二手房成交迅速升溫。緊接着是5月9日杭州又宣佈全面放開限購，成交量進一步活躍；而後的5月17日，央行又連發重磅新政，“降首付+降利率”雙管齊下，降低購房者購房門檻。

杭州我愛我家研究院認爲，政策接連護航，對成交放量起到了關鍵作用。成交上升的本質主要還是建立在“降價”的基礎之上。同時，二手供應多元化，新房和二手房價格倒掛的優勢在消失，也進一步推動了二手房成交活躍度。

二手房的回暖離不開政策的助推，也離不開價格的讓步。

杭州貝殼研究院數據顯示，今年6月，杭州二手房住宅網籤均價爲28678元/平方米，與5月相比下滑1.2%，同比下滑4.8%。同時，杭州我愛我家數據顯示，2024年上半年，杭州(不含富陽、臨安)二手住宅均套總價爲304萬元，與去年同期的331萬元相比，同比降幅達到了8.2%。同時，環比去年下半年的326萬元降幅也達到了6.9%。

6月份，杭州二手房的成交榜單中，有不少小區出現了成交量大漲。比如融創金成江南府成交了20套，環比增長150%；翡翠城四期成交了18套，環比增長260%；恆大帝景成交了16套，環比增長了167%。

熱門板塊的未來科技城，今年6月共簽約二手房207套，也是今年以來的新高。不過，未來科技城的價格也是近一年來的新低，貝殼平臺顯示，未來科技城6月掛牌均價4.17萬元/平方米，去年7月的掛牌均價爲4.83萬元/平方米，跌幅約14%。

另外，從掛牌情況來看，貝殼平臺上，朝暉板塊6月的掛牌均價爲4.27萬元/平方米，略高於3月的4.16萬/平方米和4月的4.15萬元/平方米。這也說明，隨着一批總價較低的老破小成交，老小區的掛牌價格呈現上升態勢。