【政策要聞】

兩部門：進一步發揮城市房地產融資協調機制作用

近日，金融監管總局、住房城鄉建設部聯合印發了《關於進一步發揮城市房地產融資協調機制作用 滿足房地產項目合理融資需求的通知》，提出多項可操作、可落地的工作舉措。包括完善城市協調機制，充分發揮地方政府的積極作用，“白名單”項目實施推送反饋管理，積極滿足“白名單”項目合理融資需求、對符合要求的項目“應貸盡貸”，明確相關保障措施等方面內容。

財政部擬支持15市實施城市更新

近日，財政部發布《2024年城市更新行動評審結果公示》，從2024年起，中央財政支持部分城市實施城市更新行動。財政部、住房城鄉建設部組織專家開展了競爭性評審，首批擬支持的15個城市爲：石家莊、太原、瀋陽、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青島、武漢、東莞、重慶、成都、西安。

長沙鼓勵房企自願實施“購房無理由退定”

6月5日，據“湖南日報”消息，近期長沙市房屋交易管理中心發佈了《關於鼓勵房地產開發企業自願實施“購房無理由退定”承諾服務指引的通知》。該通知鼓勵長沙市行政區域內的房地產開發企業自願向社會公開承諾“購房無理由退定”，購房人在支付定金並與開發企業簽訂無理由退定協議後，可根據開發商承諾的時限申請退定金，而無須提供理由。

【市場要聞】

上海取消商品房用地溢價率10%上限要求

6月7日，上海2024年第三批次集中土拍地塊公告發布，取消此前的最高限價，恢復價高者得模式。這意味着從2021年第一批次集中供地起開始實施的限價競價政策及2023年6月開始實行的觸頂後進入一次性報價調整爲觸頂搖號機制不再實行，自此批次起上海不再設定土地溢價率上限。據中指研究院統計，截至6月7日，22個集中供地城市中，已經有19城恢復“價高者得”，目前北京、深圳、寧波土地拍賣仍執行限價政策。

海開以79.17億競得北京海淀永豐南地塊

6月4日，海開以79.17億元競得北京市海淀區西北旺鎮永豐產業基地（新）0411街區HD00-0411-0055、0058、0064、0072地塊，成交樓面價爲35588元/平方米，指導價9.3萬元/平方米，溢價率1.5%。該地塊位於海淀區西北旺鎮，土地面積89529.8平方米，建築控制規模爲222463.3平方米，爲二類城鎮住宅用地、商業服務業用地/地面公共交通場站用地，起始價78億元。

【房企要聞】

萬科全數償付6月7日到期票據本息 合計6.13億美元

6月5日，萬科（000002.SZ）發佈公告稱，2019年3月7日，公司全資子公司萬科地產（香港）有限公司在香港聯合交易所披露了關於發行於2024年到期6.0億美元的4.20%中期票據的公告。此票據將於2024年6月7日到期。截至2024年6月5日，票據尚未償還本金金額連同累計至到期日的利息資金合計6.126億美元已全數匯出至萬科地產（香港）有限公司的境外銀行賬戶，公司將於2024年6月6日把相關款項全數存入於代理行指定銀行賬戶，以全數償付到期票據本息。

多家房企發佈前5月銷售業績

保利發展（600048.SH）1-5月累計實現簽約金額1313.22億元，累計簽約面積747.83萬平方米。

中海（00688.HK）1-5月累計合約物業銷售額1017.01億元，累計銷售面積約396.85萬平方米。

招商蛇口（001979.SZ）1-5月累計實現簽約銷售金額778.47億元，累計簽約銷售面積336.91萬平方米。

龍湖集團（00960.HK）1-5月累計實現銷售金額410.8億元，累計合同銷售面積292.1萬平方米。

越秀地產（00123.HK）1-5月累計合同銷售金額約400.92億元，累計合同銷售面積約139.32萬平方米。

中國金茂（00817.HK）1-5月累計簽約銷售金額爲312.4億元，累計簽約銷售建築面積約165.03萬平方米。

金地集團（600383.SH）1-5月累計實現簽約金額294.8億元，累計簽約面積195.7萬平方米。

旭輝控股（00884.HK）1-5月累計合同銷售金額約174.6億元，累計合同銷售面積約143.25萬平方米。