【政策要聞】發改委四部門：推動貸款利率穩中有降

5月23日，國家發改委、央行等四部門發佈《關於做好2024年降成本重點工作的通知》，共涉及22項任務。其中提到，推動貸款利率穩中有降。持續發揮貸款市場報價利率（LPR）改革效能和存款利率市場化調整機制的重要作用，在保持商業銀行淨息差基本穩定的基礎上，促進社會綜合融資成本穩中有降。

10餘省份跟進樓市新政 降首付比、取消貸款利率下限

5月17日，降首付、取消全國房貸利率下限等多項個人住房貸款優化政策發佈以來，多地落實樓市新政。據不完全統計，目前，湖北、廣西、雲南、山西、寧夏、山西、甘肅、河北、陝西、廣東（省內19個城市）、重慶等11個省份、直轄市，以及長沙、合肥等部分城市宣佈優化調整住房信貸政策，全面下調商業性個人住房貸款最低首付款比例，首套房商貸首付比例不低於15%，二套房不低於25%；同時，取消首套、二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，實現房貸利率市場化。

湖北發佈樓市新政 涉及降首付、推進“以舊換新”等十大舉措

5月22日，湖北省四部門聯合發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，從取消購房限制、降低購房門檻、加大金融及財稅支持、推進住房“以舊換新”等十個方面釋放重大利好。對於購房者關心的首付和利率下調問題，《措施》作出了明確響應。目前，湖北省17個市州已全部下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。武漢是“517新政”後，全國首個下調房貸利率下限的城市，也是首個落實下調首套房和二套房首付比例的城市。

【市場要聞】5月LPR保持不變：1年期爲3.45% 5年期以上爲3.95%

5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年5月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.45%，5年期以上LPR爲3.95%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。

前4月國有土地使用權出讓收入1.05萬億元 同比下降10.4%

5月20日，財政部發布2024年4月財政收支情況。數據顯示，1-4月，全國政府性基金預算收入13484億元，同比下降7.7%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入1326億元，同比增長11.1%；地方政府性基金預算本級收入12158億元，同比下降9.3%，其中，國有土地使用權出讓收入10536億元，同比下降10.4%。

中海以底價57.5億元摘得石景山首鋼園地塊

5月22日，中海以底價57.5億元摘得北京市石景山區首鋼園區東南區土地一級開發項目1612-830、831地塊、1612-763地塊，成交樓面價爲27999元/平方米，銷售指導價7.68萬元/平方米，上下浮動8%。據悉，該地塊位於石景山首鋼園區東南區，土地面積68004.705平方米，建築控制規模205364平方米，爲R2二類居住用地、F2公建混合住宅用地，起始價57.5億元。

【房企要聞】萬科獲200億元銀團貸 萬緯物流股權爲抵押

5月23日，萬科（000002.SZ）宣佈已成功獲得一筆200億銀團貸款，萬科已與招商銀行及其他多家金融機構簽訂了相關協議，抵押物爲萬科旗下的萬緯物流股份。目前，已有100億元資金到賬。萬科方面透露，此次銀團貸款將有助於公司流動性的提升。萬科與金融機構之間保持了良好的合作關係，融資合作正在積極推進。萬科表示，公司將採取堅定行動，有信心和能力在處理到期債務的同時，完成融資模式的轉型。

旭輝尚未足額籌集“PR旭輝01”本金及利息償付資金

5月22日，旭輝集團（00884.HK）公告稱，“PR旭輝01”債券將於2024年5月29日進行第四次分期償付。公司目前資金狀況較爲緊張，尚未足額籌集本次本金及利息償付所需資金，公司將在寬限期內繼續籌措資金。根據《結果公告》，給予本期債券存續期內本息兌付日起2個自然月寬限期。如果公司在存續期內本次兌付日起2個自然月內對本期債券付息日、兌付日應付利息或本金進行了足額償付，則不構成公司對本期債券的違約。

貝殼首季總交易額6299億元 淨收入164億元

5月23日，貝殼（BEKE.US）公佈了2024年第一季度的財務業績。報告期內，貝殼實現總交易額（GTV）6299億元，淨收入164億元，淨利潤4.32億元，經調整淨利潤13.92億元。2024年第一季度，貝殼存量房業務GTV爲4532億元，淨收入57.3億元，新房業務GTV達1518億元，淨收入49.2億元。門店運營層面，一季度末平臺活躍門店數爲42593家，比去年同期新增近3000家門店。