【政策要聞】

央行、金融監管總局：首套房首付最低15%、取消全國層面房貸利率下限

5月17日，央行、金融監管總局接連發布三條政策，宣佈下調首套住房個人住房貸款最低首付款比例不低於15%，二套不低於25%；下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；並取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。此次政策調整後，首付比例、房貸利率均將處於歷史低點，爲購房者提供更多購房優惠政策，更好地滿足剛性和改善性住房需求。

合肥發佈樓市新政組合拳

5月15日，安徽省合肥市發佈《合肥市關於進一步調整優化房地產政策措施的通知》。政策明確實施購房補貼、優化銷售政策、促進二手房市場流通、支持“賣舊買新”、推廣房票安置、提高住房公積金貸款額度、動態調整新發放首套住房貸款利率、優化個人住房貸款首套房認定標準、加大改善性住房供給、加大保障性住房供應力度10項具體舉措。

杭州臨安收購商品房用作公租房

5月14日，杭州市臨安區住房和城鄉建設局日前發佈公告，在臨安區範圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房。主要內容包括房源以整幢作爲基本收購單位，同時單套建築面積不超過70平方米；收購房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數量滿足配比條件，即60平方米（含）以下的每套按0.6個車位比例配置，60平方米以上的每套按1.0個車位比例配置；收購房源面積原則不超過10000平方米，現房或一年內具備交付條件的期房。

佛山發佈樓市新政“十三條”

5月13日，佛山市住房和城鄉建設局等九部門印發關於持續推動房地產市場平穩健康發展的若干措施，宣佈實施優化容積率計算規則、土地出讓價款分期支付、鼓勵支持住房“以舊換新”、落實首套住房貸款利率動態調整機制、放寬購房入戶、執行居住公寓民用水電氣價格標準等13條房地產新政策。

【市場要聞】

央行將設立3000億元保障性住房再貸款

5月17日，中國人民銀行副行長陶玲介紹稱，近期，中央政治局會議提出，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，這是中央結合房地產市場供求關係的新變化、人民羣衆對優質住房的新期待做出的重大決策部署。中國人民銀行抓緊認真貫徹落實，推出四項政策措施。其中，設立3000億元保障性住房再貸款。鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。

4月70城房價出爐

5月17日，國家統計局發佈數據顯示，2024年4月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比、同比降幅均有所擴大。4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。同比來看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.5%，降幅比上月擴大1.0個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.9%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.9個和0.8個百分點。

1-4月全國房地產開發投資同比下降9.8%

5月17日，國家統計局披露，1-4月，全國房地產開發投資30928億元，同比下降9.8%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資23392億元，下降10.5%。1-4月，房地產開發企業房屋施工面積687544萬平方米，同比下降10.8%。其中，住宅施工面積480647萬平方米，下降11.4%。房屋新開工面積23510萬平方米，下降24.6%。其中，住宅新開工面積17006萬平方米，下降25.6%。房屋竣工面積18860萬平方米，下降20.4%。其中，住宅竣工面積13746萬平方米，下降21.0%。

杭州5批次4宗地底價攬金38.9億

5月14日，杭州市2024年五批次集中出讓地塊開拍。共推出4宗宅地，涉及臨平區星橋單元、錢塘東部灣新城單元、富陽區銀湖以及鹿山板塊，總出讓面積26.74萬平方米，總建築面積35.65萬平方米，總起始價38.94億元，最終4宗地塊均以底價成交，攬金38.9億元，成交樓面均價10924元/平方米。拿地房企包括建發&東部灣新城建設、山水置業、金匯世紀以及保億&喬司國際商貿城。

【房企要聞】

雅居樂宣佈債務違約

5月14日，雅居樂（03383.HK）發佈內幕消息公告，鑑於公司面臨的流動性壓力，於本公告日期，公司尚未支付2020票據的有關利息，該票據利息支付的寬限期於2024年5月13日到期，並預期將無能力履行其境外債務項下的所有付款義務。雅居樂表示，公司將與債權人保持積極溝通，並將積極探討最佳的解決方案以實現長期持續發展，以維護各持份者的利益。

*ST世茂確定退市

5月15日，*ST世茂（600823.SH）發佈公告稱，根據相關規定，上交所對公司股票作出終止上市的決定。根據公告，*ST世茂於5月15日收到上交所下發的《關於擬終止上海世茂股份有限公司股票上市的事先告知書》。告知書顯示，2024年4月12日至2024年5月15日，該公司股票連續20個交易日的每日股票收盤價均低於1元，公司股票已經觸及終止上市條件。

萬科完成發行14.35億元CMBS 近兩月獲多筆融資

5月16日，萬科（000002.SZ）在深交所成功發行資產支持專項計劃，發行規模14.35億元，優先級AAA評級，優先級票面利率爲3.6%，期限不超過18年。業內人士認爲，CMBS的成功發行，將有助於萬科拓寬中長期融資渠道，進一步降低融資成本。據不完全統計，近兩個月萬科獲得多筆融資，5月14日，萬科發佈公告，向中國銀行深圳分行申請本金6.9億元貸款；向農業銀行深圳分行申請三筆銀行貸款，本金合計22億元；作爲受信人從北京銀行深圳分行獲得授信44.49億元。此前3月20日、5月11日，萬科分別公告稱，旗下上海中區公司和上海萬科向興業銀行深圳分行申請銀行貸款，貸款金額爲14億元；向中國郵政儲蓄銀行深圳羅湖區支行申請銀行貸款，貸款金額合計13億元。