證券時報記者 李小平

5月14日，杭州迎來2024年第五批次土地出讓，這也是杭州全面放開限購後的首場土地拍賣。4宗掛牌宅地起價38.94億元，全部底價成交。

此次掛牌的4宗地塊爲非主城區的不限房價區域，分別位於臨平區、錢塘區及富陽區銀湖和鹿城，且均爲低密宅地，容積率在1.01—1.65之間。

上述杭州4宗出讓地塊，與5月9日發佈的樓市新政一脈相承，即杭州將優化住宅用地供應，對住房供應較大、去化速度較慢的區域，優化供地模式，促進供需平衡。同時，推動高品質住宅供應，支持因地制宜開發低密度、高品質住宅產品。

這是杭州發佈樓市新政後的首場土地拍賣，很多人將此次土地拍賣的爭奪情況、開發商的參與度，與未來杭州樓市的走向聯繫在一起。

從此次出讓地塊來看，杭政儲出[2024]47號地塊較爲受關注。該地塊位居錢塘區東部灣新城金沙嘴核心區域，緊鄰錢塘江，地塊附近還有規劃中的21號線地鐵，容積率僅1.01。該地塊起價19億元，樓面起價1.94萬元/平方米，新房不限價。

最終，杭政儲出[2024]47號地塊的拍賣，並沒有引發開發商爭搶，只經過1輪報價就以底價成交，被杭州兆欣房地產有限公司和杭州東部灣新城開發建設有限公司聯合競得。

杭政儲出[2024]46號地塊，位居臨平副城星橋區塊，容積率1.4，這也是臨平區今年首次掛牌宅地。最終，保億置業集團有限公司聯手杭州臨平喬司國際商貿城建設發展有限公司，以底價7.64億元競得。

杭政儲出[2024]48號和杭政儲出[2024]49號地塊，均位於距離杭州市中心較遠的富陽區。最終，杭州富陽山水置業有限公司以總價6.6億元，競得杭政儲出[2024]48號地塊，樓面價6749元/平方米；杭政儲出[2024]49號地塊被杭州金匯世紀房地產有限公司以底價5.7億元拿下，樓面價6404元/平方米。

較土地市場遇冷不同的是，杭州樓市新政發佈後，當地的二手房市場回升明顯。近日，證券時報·e公司記者在當地實探樓市發現，當地二手房市場呈現較大的差異，新政對杭州主城區影響較爲明顯，二手房交易出現了升溫，有些中介的交易服務中心晚上10點還在忙簽約。而非主城區與新政之前沒有明顯變化。

另據杭州貝殼研究院數據，新政後的第一個休息日（5月12日），二手房諮詢量增加34%，買賣房源增加12%，帶看量增加76%，下定量增加107%。其中，5月12日貝殼杭州站下定量爲自2021年以來最高單日下定量。

近年來，杭州樓市一直是房企爭奪的重地。2023年，杭州樓市銷售榜單居前的房企，包括濱江集團、綠城中國、萬科、招商蛇口、華潤置業等。其中，綠城中國和濱江集團爲杭州本土房企。不過，此次土地拍賣，知名房企卻未見現身。